南京广播电视大学
社会实践报告
题目： 关于南京物业管理有限公司管理费用的社会
实践报告
姓 名： 学 号： 年 级： 专 业： 学生类别： 指导教师： 教学单位：
2011秋 会计学 开放专科
2013年10月01日
南京广播电视大学学生社会实践情况表
学号 实践题目 姓名 专业 关于南京物业管理有限公司管理费用的社会实践报告 2013.7-2013.9 南京市 南京物业管理有限公司 联系电话 实践活动情况 实践时间 实践地点 实践单位 在2013年7月01日至9月25日期间，本人对南京物业管理有限公司在2013实践内容摘要年上半年（即2013.1.1-2013.6.30）经营状况进行了较为详细的调查。调查过程中采取了资料调查、访谈等调查方式，先后对公司的基本情况、一定时期内财务 状况做出了较为详细的了解，并对2013年上半年内公司总营业额和总管理费用进行了比较详细的调查。通过这次社会实践，找出自己的不足和差距所在。 教学单位审 核 市校意见 实践单位评语 （盖章/签字） 年 月 日 实践 报告 指导教师评语资料 综合成绩(百分制) 指导教师： 年 月 日 （盖章） 年 月 日 （盖章） 年 月 日 所附资料明细表
序号 1 2 3 4 5
资料名称 记账凭证 会计报表 明细账 总分类账 单位的管理规章章程等 资料形式 帐册 表格 帐册 帐册 文本 收集日期、地点 2013.09.07，南京物业管理有限公司财务室 2013.09.07，南京物业管理有限公司财务室 2013.09.07，南京物业管理有限公司财务室 2013.09.07，南京物业管理有限公司财务室 2013.09.07，南京物业管理有限公司财务室
关于南京物业管理有限公司 管理费用情况的社会实践报告
一、公司概况
南京物业管理有限公司的前身是南京贸易有限公司，公司成立于2003年2月12日，于2009年12月8日变更为南京物业管理有限公司。注册资本为56万元人民币，是一家以物业管理为主营业务，兼营配件等的多元化公司。公司地址位于南京市xxxxxxxxxxxxx，办公面积250平米，现有10名中级、初级职称技术人人员，20余名专业管理人员及干练的员工队伍。
公司现有资质为三级物业管理资质，下管物业为xxxxxxxxxxxxx小区，小区位于南京市xxxxxxxxxxxxx镇，有200套独幢、联排别墅及8幢多层公寓楼，收费面积45000平米，收费标准别墅4.8元/平米*月，公寓2.8元/平米*月。公司设财务科，总账会计一名，出纳一名，收费员一名，会计年度为每年的1月1日至12月31日，记账本位币为人民币，采用xxxxxxxxxxxxx5财务软件。2013年1-6月主营业务收入为40008266.00元，税金及附加为2222662.91元，管理费用为6454428.94元，财务费用为558844.32元，营业利润为-4657090.17元，企业所得税为123458.01元，2013年上半年净利润为-34567898.18元。
二、公司管理费用方面的现状
（一）管理费用科目核算范围
公司为物业服务企业，主营业务为物业管理服务，为方便核算公司不设营业费用科目，所有费用并入管理费用科目。包括企业管理部门在正常营业期间内发生的各项费用与支出、项目所在部门在经营管理中发生的或者应由企业统一负担的各项公司经费。
（二）管理费用明细科目设置
公司管理费用设置以下明细科目：工资、福利费、社保费、公积金费用、办公费、通讯费、交通费、差旅费、招待费、折旧、印花税、车辆费、水电费、伙食费、其他。公司规模不大，以前一直是手工做账，12年下半年开始采用会计软件做账，从管理等角度考虑，对管理费用明细科目未分部门进行核算。
（三）管理费用科目的主要账务处理
企业在正常营业期间内发生的费用，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、车辆费、伙食费等在实际发生时，借记本科目（其他），贷记“库存现金”等科目。
公司未划分管理部门和现场操作部门，每月统一现金发放职工薪酬，提取时借记本科目，贷记“应付职工薪酬”科目，“应付工资”、“其他应付款”（公积金、社保费），福利费直接列支。
公司所计提的固定资产折旧，借记本科目，贷记“累计折旧”科目。 期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。 （四）2013年上半年管理费用明细
公司管理费用累计发生额为5123458.94元，管理费用包括员办公费用、工资、福利费、社保费用等。具体如下：
办公费用1123506.30元(包括管理处办公用品；绿化养护费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；公用设施设备运行维护费用等)，在管理费用中所占比例为2.55%。
其他4564780元（包括员工教育培训费；员工慰问费用；经纪人协会会费等），在管理费用中所占比例为1.1%。
通讯费12315401元（办公室固定电话费用），在管理费用中所占比例为0.5%。 车辆费用123134543.50元（员工班车费用，汽油费；高速通行费用；停车费），在管理费用中所占比例为1.5%。
社保费用1231522.40元（员工社保缴纳公司承担部分），在管理费用中所占比例为7.55%。
水电费1235464元（小区公用设施设备用电及公共部分用水费用），在管理费用中所占比例为14.2%。
公积金费用6545646556元（员工公积金缴纳公司承担部分），在管理费用中所占比例为2.7%。
职工食堂伙食费5464616011.30元（员工食堂采购费用），在管理费用中所占比例为2.8%。
业务招待费545646545元（招待用），在管理费用中所占比例为0.08%。 固定资产折旧费用61321320.84元，在管理费用中所占比例为0.12%。
职工工资34121337元，在管理费用中所占比例为60.54%。
职工福利费354654601.60元（职工劳保用品及节日福利），在管理费用中所占比例为5.96%。
三、公司管理费用方面存在的问题
（一）管理费用明细科目设置的不合理，未根据实际费用发生的情况设置，明细科目混乱，互相串户，也不利于企业自身的成本分析。
（二）缺乏严格的费用报销制度，报销单据无审核流程。各项费用控制不严，费用支出过大，直接影响了企业的成本费用的过高和经济效益的提高。某些费用项目偏高的问题，如福利费、办公费、水电费、车辆费。
（三）费用报销未严格执行财务制度，可能因公司税务为核定征收及物业公司微利等原因，有大量收据入账。
四、对公司管理费用方面问题的建议
（一）为解决企业在成本费用会计控制方面存在的问题，进一步降低各种成本费用，提高市场的竞争力，为实现企业利润最大化的目标，财务部门应执行严格的费用控制制度，目标就是理清企业在成本费用会计控制方面存在的问题，并针对存在问题，结合实际，建立一整套切实可行的成本费用内部会计控制制度，包括费用内部报告制度以及费用业务的监督检查制度。
（二）重新对企业管理费用会计明细科目设置方面存在的问题进行归类，根据企业费用发生的实际情况设置二级科目，使管理费用更清晰明了。
（三）严格执行会计相关规定，禁止收据入账。
由于该公司为服务业，所以公司应该更注重管理。俗话说“羊毛出在羊身上”，任何制度上的失误，都要由整个企业承担损失。都直接或间接增加企业开支，使企业背上沉重的负担。