人民路九号公寓A1、A2#楼监理评估报告（基础）
人民路九号公寓A1、A2#楼基础分部工程
质 量 评 估 报 告
建设单位： 长沙正润房地产开发有限公司 设计单位： 北京中天元工程设计有限公司 施工单位： 北京市第五建筑工程有限公司 监理单位： 湖南天福项目管理有限公司 总监理工程师： 金 奇 报告日期： 2011年7月6日
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人民路九号公寓A1、A2#楼监理评估报告（基础）
目 录
一、 工程概况
二、 监理工作范围和质量评估依据 三、 本工程监理质保体系及运行情况 四、 对施工单位质保体系的评价 五、 安全生产与文明施工评价
六、 质量保证资料及施工过程控制资料情况 七、 对工程质量的评价意见
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人民路九号公寓A1、A2#楼监理评估报告（基础）
人民路九号公寓工程质量评估报告
湖南天福项目管理有限公司受长沙正润房地产开发有限公司的委托，对人民路九号公寓A1、A2#楼工程实施监理工作，项目监理部于2010年7月开始对该工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力下，目前本工程基本达到基础工程中间结构验收条件。
一、 工程概况
人民路九号公寓A1、A2#楼工程是一项商住两用型的重要工程，总占地面积约为5076㎡，总建筑面积为28761㎡（其中地下建筑面积5076㎡，地上建筑面积23685㎡）；本工程地下1层，地上A1#楼20层，A2#楼19层，1-2层为裙房商业，层高5.5m，三层层高2.9m，标准层层高为2.85m，顶层局部高度4.5-5m，建筑高度A1#楼为63.3m，A2#楼为60.45m。本工程±0.000相当于黄海高程50.50m。
本工程防火设计的建筑分类为一类，建筑物耐火等级为一级；屋面防水等级二级，地下室防水等级为一级（结构自防水砼墙板+建筑防水）；建筑结构安全等级为二级；建筑地基基础设计等级为乙级；抗震设防烈度为六度，工程设计合理使用年限50年。 该工程基础1-15轴采用高强预应力混凝土管桩基础，桩端持力层为砂砾岩层，桩基桩长小于等于14m的单桩抗压承载力特征值为1800KN，大于14m的为2450KN，15-17轴采用天然地基加梁板式筏形基础，15-17轴筏板持力层为粘土○21，天然地基承载力为200KPa。地下室采用框架结构，地下室外墙采用钢筋混凝土剪力墙； 基础垫层为C15素混凝土，承台、基础梁采用C35P6砼，桩筏ZF1采用C35P6砼，ZF2采用C40P6砼，其余桩筏、地基梁、防水板砼采用C35P6砼，本工程所用商品混凝土均由宁乡县宏旺商品混凝土公司提供。地下室填充墙采用Mu7.5加气混凝土砌块M7.5水泥砂浆砌筑。 地下室防水等级为一级，采用结构一道S6防水混凝土+两道防水建材建筑防水，防水卷材采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材，外防外贴。
本工程的主要参建单位：
建设单位：长沙正润房地产开发有限公司
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人民路九号公寓A1、A2#楼监理评估报告（基础）
设计单位：北京市中天元工程设计有限公司 监理单位：湖南天福项目管理有限公司 地质勘察单位：核工业长沙工程勘察院 总承包施工单位：北京市第五建筑工程有限公司 桩基分包单位：湖南省机械化施工公司
本工程主要施工情况：本工程自2010年7月12日开始基础施工，并于2010年12月28日完成A2#楼桩基子分部工程验收，2011年3月30日完成A1#楼桩基子分部工程验收，其中A2#楼地下室顶板砼于2011年3月16日浇筑完成，A1#楼地下室顶板砼于2011年5月29日浇筑完成。
基础工程中主要应用的新工艺、新材料：深基坑开挖及支护、大体积混凝土浇捣、钢筋直螺纹连接、聚乙烯丙纶符合防水卷材。
二、监理工作范围和质量评估依据
根据《建设工程监理委托合同》约定的监理范围，督促施工单位严格按设计图纸及相关技术规范组织施工，严格按现行施工验收规范及相关技术标准，检查验收工程施工质量。
监理范围：包括整个项目的桩基、土建、水电安装、暖通、消防、弱电、工艺、装修等所有建设内容的全过程施工监理，直至交付招标人使用。
质量评估的主要依据为： 1、 2、 3、 4、 5、
工程建设委托监理合同；
施工招投标文件和工程施工承包合同、分包合同及材料采购合同；
施工图纸及图纸会审纪要、施工过程中的工程变更联系单、地质资料等技术资料； 施工监理规划及监理实施细则；
建设部和省市有关工程质量验收规范规定和标准以及文件，如《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）等； 6、 7、
批准的施工组织设计与专项施工方案 原材料复试报告及随机见证取样试件报告。
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人民路九号公寓A1、A2#楼监理评估报告（基础）
二、 本工程监理质保体系及运行情况
人民路九号公寓一期工程项目监理部以土建、水、电各专业配套的监理工程师和监理员组成，按照规范要求,项目监理部编制了监理规划,分阶段编制了监理细则。监理部依据监理委托合同、有关法律法规、规范和标准、设计图纸、监理规划和细则、国家批准的建设文件,在业主的大力支持下,在县质监站的监督下,在施工单位的配合下,完成了本工程基础结构的监理工作。
监理部按照规范要求,严格程序控制,坚持例会制度,月报制度,旁站制度,资料管理制度,监理日记制度,见证取样制度,材料验收及隐检制度,技术复核制度,建立了比较完善的质量保证体系。
实际操作中,我们坚持主动控制和被动控制相结合,对工程质量实施事前、事中、事后控制,进行全过程、全方位监理.对重点工序钢筋梁柱节点施工、砼浇捣、土方回填及防水工程实施旁站监理,对容易发生质量事故的工序事先提醒施工单位要做好技术交底,有效的控制了工序质量。
除重点工序实施旁站及正常工作时间外,在夜间及节假日实行值班制度,以便随时处理工地上出现的问题,保证对工程质量进行有效及时的监管。
安全和文明施工监理按照\安全生产法\、\安全生产管理条例\、工地标化等要求对施工单位进行监理，平时巡查、定期检查相结合，对发现的问题及时通知施工单位进行整改，较好的控制了工程的安全生产和文明施工。
主要的具体控制工作有：
1、工程规划控制红线及定位轴线、高程基准点由长沙正润房地产开发有限公司委托宁乡县规划信息中心提供，并由建设方组织交验，施工单位据此进行放线，经监理单位复核，基础轴线、标高，控制红线规划点的偏差，在规范允许范围内，符合设计及验收规范要求。
2、预应力管桩分包单位提交施工设计方案及企业和人员资质经审查满足施工要求同意进场。
3、桩机具备施工机械登记卡和产品合格证同意进场施工。
4、工程桩施工完毕按照设计和规范要求进行试验检测，报告显示桩身完整承载力达到设计要求。
5、地槽开挖后经建设、勘察、设计、施工、监理五方共同验收，其深度及土质均
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