海以外的地方会为自己带来多大的效用；并且，上海人对5+2生活方式有自己的看法：
“一个人在５天辛苦工作后，到郊外的别墅，也许第一件事不是享受休闲时光，而是擦去房内家具５天的积灰。如果是装修豪华的别墅，在空关的多数时间更有被盗的危险。如果请人看管，让对方享受的时间比自己还多，又是何苦？在中国，有许多人的第一套房还没有解困，提“外省市购买第二套房”成为消费热点是否为时尚早，“5+2”生活方式是否太奢侈了呢？” 为投资购买？YES
虽然，上海人外省市购买别墅的来进行度假享受的热情并不高，但这并不等于其放弃了外省市购买别墅进行投资的机会。近年来，上海人在周边风景地带比如苏杭等地购买别墅或第二套住宅的大有人在。其理由是，这里的别墅离上海比较近（苏州距上海只有1小时左右的车程），风景好、房价又低（同等价格在上海买不到这样的房子），投资少、回报高，出租或做旅游生意都可以，而且自己还可以趁闲季前往度假，一举两得，岂不美哉！这是标准上海人的投资逻辑。
上海人外省市投资别墅特点
“苏杭房”在申城购房市民中炒得热浪滚滚：早些年杭州人就在九溪玫瑰园的销售中尝到了甜头，目前，这个已经全国闻名的别墅区，来自上海等地的投资客占了大头。杭州人显得非常自信：
在杭州举办大型房展，号召上海人边看房展，边游西湖，休闲投资两不误！不料，这着实打动了一批上海人的心，使“阿拉们”成为杭州房展的独特风景。近日，太湖中心岛屿上兴建的大型度假别墅区“太湖之星”，把主力目标市场对准了上海，一个月卖掉近70套别墅，客户中上海人占据了60％，据太湖之星的销售人员介绍，上海客户中的七成以上是用来投资，一成是单位购买，其余为私人度假。
上海人目前选择外省市购买别墅的地点主要在苏州古城内、吴县太湖风景区、古镇同里、杭州、周庄、昆山、海宁等地。基本上单价4000—8000元／平方米，总价为100—200万元左右，与上海市区一套高级公寓花销差不多。
五、高档别墅个案调查 （一）苏州太湖之星
案名 一期：太湖之星·东方加勒比 二期：太湖之星·太湖天地 项目区域 项目位置 自然环境特征 投资商 发展商 苏州太湖 太湖国家旅游度假区长沙岛 36000顷太湖，湖内72峰、48岛 江苏航空产业集团有限公司/南京禄口国际机场/苏州太湖国家旅游发展集团有限公司 苏州太湖之星开发建设有限公司 代理商 距市中心车程 联系电话 现场售楼处：0512-66518999上海接待处：021-64318299 距苏州市中心15公里、一期：上海晏子房地产营销策二期：上海新联康投资顾问有开盘时间 占地面积 销售率 物业性质 2002年2月 1698亩 总建筑面积 开竣工日期 2003年8月交房 总户数 总户数：600多栋、一期一个月销售90%，三个月全部售磬 度假型独立别墅 规划形态 户户临河、家家有港，引入内湖11头、马场。 建筑风格 罗马风格、意大利文艺复兴风格、法国折衷主义风格、乔治亚风格、法国第二帝国风格、都215-306平方米 100万-200万 1亩-3亩 单价区间及平均单价 4800-6000/平方米 建筑面积范围及主力面积 销售总价区间及主力总价 别墅占地面积范围及主力面积 客户来源 小区配套 花园面积范围及主力面积 客户层次 500-2000平方上海客户占60%以上 高尔夫乡村俱乐部、游艇码头、高档马场 企业家、IT人士、演艺界人士 会所面积、会所功能 五星级会所：壁球室、健身房、室内游泳池、储蓄所、旅行社、医务室、儿童娱乐室乓、阅览室、会议室、桑拿室、KTV包房、歌舞厅、美容美发厅、酒吧、高尔夫球场网球场、天然泳场、垂钓台、森林迷宫、阳光浴场、茶座 规划设计 建筑设计公司 物业管理公司 吴家骅 教授（国务院特殊贡献专家、《世界建筑导报》总编） 上海同济大学李兴无工作室 深圳福田物业管理有限公司 景观设计公司 物业管理费 （日本）日兴建筑设计咨询有限 物业管理主要服务内容 公共设备维护、日常清洁、安保、维修、带订报刊服务。特色：休闲娱乐活动策划管理、环境绿化的高档次整合、高雅人文环境的服务 装修标准及价格 毛坯 建材设备品牌(空调.厨卫.热水器等) 智能化标准 广告总精神 电视监控系统、保安巡更系统、可视对讲系统兼顾报警系统、网络系统 宽带接入、VOD点播世界级山水景观 天地间至尊华庭
（二）上海高级别墅（售价RMB500万元以上）个案市调
案名 项目区域 项目位置 自然环境特征 人文环境特征 发展商 开盘时间 占地面积 容积率 物业性质 建筑风格 上海紫园 松江区 西佘山南侧、辰山塘东侧、沈砖公路北侧、佘天昆公路西侧。 市中心车程 联系电话 62375555 离人民广国家森林公园、百鸟苑、水面达456亩上海最大的人工湖“月湖” “远东第一大教堂”佘山圣母大殿、“世界第一斜塔”护珠塔\\松江大学城 上海嘉城兆业房地产有限公司 2002年5月18日 71.95公顷 0.178 独立别墅 总建筑面积 绿化率 规划形态 143520平方米 0.7 总户数 销售率 150多栋 购买意向70多人，订购大小岛屿13座，以13座造型别致的钢结构彩桥连接 别墅采取“度身定造”的办法，每幢别墅从造型、内部设计到游泳池、网球场、游船码头、见建造 建筑面积范围及主力面积 销售总价区间及主力总价 700-800平米 1500万-1.3亿 最大20亩，最小5亩，平均8亩 客户层次 别墅占地面积范围及主力面积 客户来源 美国硅谷排位前10名的成功人士、国内著名网站CEO、香港产业大亨等亚洲富商 开发商承诺：销售一定数量后，后建筑设计公司 物业管理公司 澳洲五合国际建筑设计集团/包括贝聿铭在内的百余名世界著名建设师 未定 未定 物业管理费 初定1$/平方米物业管理主要服务内容 装修标准及价格 精装修.提供套餐,客户可更改,但一定只能将标准提高,不能降低. 建材设备品牌(空调.厨卫.热水器等) 瑞典WIRSBO地热系统、OTIS最新无机房电梯、DAIKIN智能型中央万元人民币
案名 上海佘山银湖别墅 联系电话 57622888 62495555 576