山西交通职业技术学院学生公寓工程项目可行性研究报告 2.2 项目建设的必要性
目前，在校生已达3700人，但受土地面积的制约，校舍面积一直保持2500人的规模，学生宿舍建筑面积不足，为了保证在校学生的住宿，学院腾出了教师单身生公寓，压缩教师和行政办公场所，办学条件的不足已严重影响到学院正常的教学工作。根据2004年教育部提出的高校基本办学条件要求，学生宿舍生均面积达不到生均6.5平米的要求，属于不合格。
为了解决办学条件不足对学院发展的制约，2010年学院制订了《校区规划和建设实施方案》，7月21日，经山西省交通运输厅党组会议讨论通过，准予实施。方案中计划在2010年新建两栋学生公寓。该项目的实施，将极大改善在校生的住宿条件，同时缓解青年教师的备课休息条件，改善办公环境，为提高教学质量创造较好的教学环境，为实现学院跻身全国同类院校一流水平行列的目标创造有利条件。
2.3 项目风险与不确定性
2.3.1 项目实施存在的主要风险与不确定性分析
影响项目实施的风险与不确定性因素很多。这些因素可归纳为人为因素、材料因素、技术因素、资金因素、工程水文地质因素、气象因素、环境因素、社会环境因素以及其它难以预料的因素。
综上所述，我们认为该项目主要存在以下几点风险：
1、资金风险。由于近几年建筑材料价格的上调和人工费的增长，导致该项目在实际操作过程中，可能面临建筑材料和人工费的增幅超过预
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山西交通职业技术学院学生公寓工程项目可行性研究报告 期，从而产生不确定性因素的发生，使项目建设单位在资金使用上处于被动局面。
2、技术风险。该项目选址地点为新增建设用地，地质资料可参照周边建筑物，但施工中也有可能会遇到超标高的地下水、流沙等不确定因素，从而对项目的施工造成一定影响。
3、其它风险。由于种种原因可能会导致工程进度没有达到预期要求，从而造成施工周期延长，从而造成项目预期交付时间的延长。 2.3.2 对风险的应对措施和降低风险的对策
1、对建筑材料的价格要有前瞻性和敏锐的洞察力，充分考虑价格增长的不确定因素，预留工程预备费，同时，通过编制工程预算，合理调配资金使用情况。
2、重新作一份详尽的地质勘探报告，风险发生时，采用严格的技术控制，及时解决，把风险降低到最小程度。
3、编制可行的工程进度计划，尽可能多考虑影响工程进度不利因素；编制网络计划时，充分考虑对关键线路上的时差或浮动时间调整余地，为项目按期完成提供保障。
总之，在项目实施全过程中，要时刻保持风险意识，争取在各团队的积极配合下，圆满完成项目施工建设任务。
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第三章 项目建设目标、主要内容及规模确定
3.1 项目建设目标
项目建成后，保证5000在校学生的住宿条件，为学生成长提供健康舒适的生活环境。空出暂用于学生住宿的教职工办公场所和单身教师宿舍，还原场所功能，改善教职工的工作、学习、生活条件，校园环境得到一定程度的优化。
3.2 项目建设的主要内容
总建筑面积为19717.44m2，其中3#学生公寓建筑面积为9858.72m2，一层至六层均为学生公寓，共设标准间236间，学生入住人数1416人。4#学生公寓建筑面积为9858.72m2，标准和设臵与3#学生公寓相同。
3.3 项目建设规模确定与计算
一、确定建筑面积的依据
（一）、山西交通职业技术学院建设的现状
山西交通职业技术学院学生宿舍面积23758㎡，其中符合目前抗震要求的建筑只有14302㎡，其余建筑为上世纪八、九十年代所建，预制板结构，抗震能力弱，安全隐患多。目前学生宿舍的建筑面积和质量既无法满足在校3700人的住宿，更无法满足5000人办学规模的要求。
（二）、拟建项目情况
该项目建筑面积19717.44m，设标准间472间，入住学生人数2832人，建成后将极大缓解及改善学生公寓严重不足的问题。
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第四章 项目实施条件
4.1 人员条件
为加强山西交通职业技术学院学生公寓工程项目及日常基本建设工作管理，提高工作效率，加快工作步伐，确保工程质量，经院党委研究，决定成立山西交通职业技术学院学生公寓工程项目建设领导组。
项目负责人：张文才（院长） 领导组成员如下： 组 长：张文才（院长） 副组长：安正明（副院长）
成 员：张西良、路建民、刘峰、张瑞峰
4.2 资金条件及使用计划
该项目总建筑面积19717.44m2，总投资额为4671.6946万元。资金来源：中央转移交通建设专项资金。 本项目建设周期为一年。
4.3 场址条件
该项目拟建于山西交通职业技术学院校区，现学生宿舍西侧。水暖电均可从校园区及市政管网方便接入，适合作为建筑用地。其土地性质为学院建设用地。
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山西交通职业技术学院学生公寓工程项目可行性研究报告 4.4 气象条件
太原市地处山西省腹部，太原盆地北端，在东经111°~113°09′，北纬37°37′~38°25′之间，市区座落于海拔800m的汾河河谷平原上，太行山雄踞于左，吕梁山巍峙于右，云中、系舟二山合抱于后，太原平原展布于前，汾水自北向南纵贯全境。古昔即有“襟四塞之要冲，控五原之都邑”的称誉。太原属北温带大陆性气候区，因地处黄土高原中部，海拔较高，境内地势起伏，四周群山阻隔，故形成了有别于同纬度其他地区的气候特点：冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、日照充足、昼夜温差较大、夏秋降雨集中、冬春干旱多风。
其主要气象指标如下：
最冷月(一月)平均温度 -7℃ 冬季采暖室外计算温度 -11℃ 最热月(七月)平均温度 23.7℃ 夏季通风室外计算温度 27.6℃ 绝对最高温度 39.4℃ 绝对最低温度 －25.5℃ 平均年降雨量 466.6mm 日最大降雨量 183.5mm 全年主导风向 N NW 夏季主导风向 C19N8NW8 冬季主导风向 C24N9NW9 全年平均相对湿度 60％
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