昭阳国际·名城
方 案 设 计
重庆银桥建筑设计有限公司
二零一五年六月
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方案设计说明书 目 录
1资质证书 1 资质证书 2 入滇备案证 3 工程责任人 2.说明文本 第一章 总则 第二章 总平面设计 第三章 建筑设计 第四章 结构设计 第五章 电气设计 第六章 给排水设计 第七章 暖通设计 第八章 建筑消防设计 第九章 环境保护 第十章 建筑节能 第十一章 防灾减灾 第十二章 人防设计
附 图 3效果图
3.1总平面效果图； 3.2鸟瞰图 3.3商场透视图 3.4步行街透视图 3.5 入口透视图 3.6 独栋洋房透视图3.7 双拼洋房透视图3.8 小高层透视图 3.5 区位分析图 3.6 功能分析图 3.7 交通分析图 3.9景观分析图 3.10户型平面图 3.12 立面图 4建筑
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4.1 独栋洋房1户型平面 4.2 独栋洋房2户型平面 4.3 独栋洋房3户型平面 4.4 联拼洋房1户型平面 4.5 联拼洋房2户型平面 4.6 联拼洋房3户型平面 4.7 联排洋房1户型平面 4.8 联排洋房2户型平面 4.9 联排洋房3户型平面 4.10 跃层户型平面图 4.11 公寓楼标准层平面图 4.12 高层标准层平面图 4.13 小商铺平面布置图 4.14 地下车库平面图 4.15 商业楼平面布置图
4.16总平面布置图 4.17绿化布置图
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第一章 总 则
1.1工程设计的主要依据 1.1.1 业主提供的设计任务书。 1.1.2业主提供的本项目现状地形图。 1.1.3国家和地方有关的法规条例、设计规范。 1.1.4业主与我院签定的设计合同。 1.1.5《民用建筑设计通则》GB50352-2005 1.1.6《建筑设计防火规范》GB50016-2014 1.1.7《建筑物防雷设计规范》GB50057-94
1.1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 1.1.9《住宅设计规范》GB50096-2011 1.1.10《住宅建筑规范》GB50368-2005 1.1.11《商店建筑设计规范》JGJ48-88
1.1.12《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 1.2工程概况 1.2.1 建设场地概况
1）本工程拟建于昭通市。地块西北面为昭通大道，东北面为箐门三纵路，西南面为箐门号路，东南面为规划拟建道路。
2）本工程地块呈不规则形状，总用地面积100796.54 m2，长约340m,宽约314m。用地现状地形较为平坦，其中东北高西南低，最大高差约7m。
3）本工程小区配套公共服务设施（如幼儿园、邮政等）与周边其余地块做统一规划。 1.2.2 工程概况
该项目建设用地约100796.54m2，总建筑面积243840.23m2，整个项目为3F低层层住宅，6F多层住宅，19F高层住宅，19F高层公寓楼，一栋5层的商业综合体，及部分2层商业裙房。
1.3设计指导思想及主要原则
1.3.1以顾客的设计要求为基础，满足该地区总体规划的要求。根据地块用地性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统一规划、合理布局，提供一处温馨宜人的居家环境；
1.32充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐；
1.3.3综合分析场地现状，充分利用现状地形，合理进行道路及竖向布置，做到土石方场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地形高差，设置地下车库。总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地和管网布置，满足规划、消防、环保等要求； 1.3.4坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求； 1.4主要技术经济指标 1.4.1技术经济指标见下表：
名称 经济技术指标表 数值 备注 第 3 页 共 14 页
规划用地面积 100796.5 总建筑面积 243840.2 总计容建筑面积 217687.8 按功能性质划分 商业 104782.1 住宅 112905.7 车库 26152.42 按地上地下划分 地上 217687.8 地下 26152.42 其中 地下车库面积 26152.42 停车位 地上 390 地下 662 建筑占地面积 41299.98 建筑密度 40.97% 绿化面积 37045 绿化率 36.75% 容积率 2.16
1.4.2建筑明细表：
建筑明细表 编号 名称 面积 户数 1 商场 86633.8 2 公寓 26449.78 392 3--6 高层 42309.6 408 7--11 跃层洋房 13616.6 80 12--14 联排洋房 6673.42 26 15--42 双拼洋房 11532.78 54 43--71 独栋洋房 12323.55 29 车库 26152.42 小商铺 18148.28 141
第二章 总平面设计
2.1总体构思 2.1.1 设计理念
2.1.1.1 为整个居住区建立一套完美的“经络”，即道路、景观和空间的整体构架，避免“只见房屋不见树”之病。通过明确的空间序列，使身处小区任何一隅的居者，都能享受到景观的均好性所带来的视觉营养；都能体验到一个居住社区的存在。结合当地文化特征和商业用途打造一个具有现代化商业气氛的商业街，提升商业价值。
2.1.1.2 通过综合分析场地现状，因地制宜结合地形特点进行设计，充分体现当地住区的特征。
2.1.1.3 坚持“以人为本”的理念，精心配置居住区环境的逐层肌里，通过整体整合，营造小区的亲和力和归属感。 2.1.2 规划目标：
2.1.2.1 融合区域环境、人文文化和综合效益各要素，创造居住绿色特色康居小区。
打造出一个极具商业氛围的商业综合体。
2.1.2.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
2.1.2.3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。
2.1.2.4 本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则，做到功能结构合理，绿化环境服务于人，做到“优良的社区，优良的环境”同时
也力求打造该区域的新的人文景观。
2.1.3总体布局体现了以人为本、尊重地形特点。
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