2.1.4总体布局符合规划、消防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。 2.2总平面布置 2.2.1平面布局
基于场地地形的分析及场地交通组织方式形成了本方案的规划布局方式。本方案在三个层次的台地上形成了“一中心，一街，两组团，3环”的规划格局。
一中心：一个中心为本项目住宅区中心湖岛。位于三环中心位置。 一街：本项目商业街。通过商业街将两个不同功能的商业综合体及住宅区有利的划分并衔接在一起。
两组团：商业组团及住宅区组团。
三环：本项目住宅区整体布局采用三个层次的环形布局。从中心到地块边缘形成环环紧扣的格局。 2.2.2功能布局
总平面布置充分考虑周边的环境和业主需要，商业区位于西北侧临昭通大道，有利于提升商业价值，地块东北侧为学校建筑，因此在项目东北侧领市政道路设置部份小高层其中2层裙房作为商业裙房，西侧地块整体偏低，利用地势做地下车库及设备用房，减少土方开挖量。 2.2.3空间布局
本项目居住区整体环形布局，两排住宅中间形成环形车道，通过空间的流动，连通和引导，视线走廊窜起了一个个不同的景点。 2..3竖向布置
小区排水方式以路面排水为主。雨水由东北方向向东南方向排出场区。由于
原始场地高差不大，我们在尊重场地和环境的前提下，尽量少开挖，少填方，利用高差设置地下车库。室外场地的连接方式主要采用放坡。
第三章 建筑设计
3.1设计说明
3.1.1本工程合理使用年限为50年。
3.1.2本工程建筑消防类别为二类，耐火等级为二级。 3.1.3该项目抗震设防烈度为6度，按构造设防。 3.1.4屋面防水等级Ⅱ级，防水层的耐用年限10年。
3.1.5本项目为一般民用建筑，本项目建筑：三层洋房层高均为3米。18层公寓及11层小高层层高均为3米。商业综合体一层层高4.5米，二至五层层高均为4.2米。商业裙房一、二层层高均为3.9米。地下车库层高为4.2米。 3.2设计构思
3.2.1设计以人为本，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新技术手段。力争创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格。
3.2.2住宅设计要依据市场需要，正确定位定级，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯。 3.2.3避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。
3.3建筑平面设计
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3.3.1根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定每幢建筑物的平面布局、层数与高度。
3.3.2户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。 3.2.3 每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。每户两间居住空间和客厅朝向主要景观。 3.4立面造型设计
本小区建筑设计方案采用简欧建筑语言来表达。以全新的思维及手法追求与时代同发展的建筑美感。本设计力争使该小区建筑能完全的融合于周围的青山绿水之中。立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁、典雅和清新。充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建筑形象，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分。建筑色彩将以乳黄色墙体为基调，搭配白色玻璃窗及局部文化石材墙面，体现一种现代简约的欧式建筑文化。提取带有简欧风格的建筑符号的元素，运用不同的立面材质，通过虚实、色块等对比手法，使立面生动而亲切，现代感强烈又不失地域特色。通过对细部细致入微的雕琢和材质及颜色的恰当控制和运用，营造优雅统一又不失温馨浪漫的居住氛围。同时建筑立面设计还充分反应出建筑各组成部分不同的功能性质。 3.5剖面设计
剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。
具体为：住宅层高3m，商业层高3.6至5.4米不等.地下车库层高4.5m。 3.6无障碍设计
每个住宅单元入口基本上于小区道路相连，住户可就近停车。车行基本可到达各家各户。
执行《城镇老年人设施规划规范》，充分体现以人为本的设计原则。
第四章 结构设计
4.1、设计依据：
4.1.1根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001，本工程的建筑结构安全等级：二级；
4.1.2建筑结构设计使用年限：50年；
4.1.3 根据《建筑抗震设防分类标准》GB50223－2010，本工程为标准设防类（丙类）建筑
4.1.4 根据《建筑抗震设计规范》GB50011－2010，本工程按抗震设防烈度6度；设计基本地震加速度为0.05g；设计地震分组为第一组；场地类别Ⅱ类。 4.1.5 根据《建筑地基基础设计规范》GB50007－2011，本工程的地基基础设计等级为乙级。
4.1.6 本地区基本风压为0.30KN/m2 ,地面粗糙度类别为B类。 4.1.7活荷载标准值见下表：
表4.1-1 活荷载标准值
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序荷载类别 标准值(KN/m2) 号 1 上人屋面 2.0 2 不上人屋面 0.5 办公室、教3 2.0 室、宿舍 会议室、休4 2.0 息室 5 商业 3.5 楼梯、走道、6 3.5 电梯间 7 卫生间 设备间 电梯机房 变配电间 9 水箱房 10 汽车库 11 其它 8 备 注 未列项目见现行规范、规程及标准的荷载 第五章 电气设计
1、设计依据
《城市电力规划规范》GB50293-1999
《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-1994 《电力工程电缆设计规范》 GB50217-2007 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008 《建筑设计防火规范》GB50016-2014。 《住宅设计规范》GB50096-2011 《建筑照明设计标准》GB50034-2004 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010。 2、工程概况
该项目建设用地约100796.54m2，总建筑面积243840.23m2，整个项目为3F多层住宅，6F多层住宅，11F小高层住宅，18F高层公寓楼。一栋5层的商业综合体，及部分2层商业裙房。
3、设计范围
（1）配电、照明设计； （2）防雷接地系统设计； （3）弱电预埋设计。 4、供配电设计 （1）负荷指标：
2.5 7.0 9.0 4.0
4.2结构选型
4.2.1地基基础设计等级为丙级，基础采用条形基础与孔桩基础结合。尽可能做到结构经济、安全、合理。
4.2.2本建筑门面一、二层为现浇框架结构，上部为砖混结构，现浇钢筋混凝土楼板。
4.2.3框架填充墙体为200厚，墙体采用Mu15水泥标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑。4.2.4进入技术阶段设计后，业主应提供有关设备对建筑要求的技术指标。提供地勘报告等相关技术资料。
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住宅用电指标: 60W/m2；商业、物管办公室：60W/m2；车库：20W/m2。 本项目设计负荷5000KW，需用系数0.5，计算负荷2500KW，自然功率因数取0.75，补偿后的功率因数大于0.9，变压器装机容量为1250+1000KVA，变压器负载率75～85%。
（2）照度标准：
主要场所的照明照度值：住宅为100LX，办公室为300LX，设备房为200LX，车库及前室为75LX，商业为300LX，楼梯30LX，路灯5LX等。
（3）负荷类别：
消防水泵、电梯、排烟风机、正压送风机、住宅公共部分和车库应急疏散照明、消防控制室设备及车库的消防用电负荷等级为一级负荷。弱电机房设备、生活水泵的用电负荷等级为二级负荷。其它用电负荷等级为三级。
（4）供电电源及电压：从本项目北侧市政10KV电力网引入一路10kV高压电源，单回路专用线路。电力电缆穿管埋地引入。
（5）供电系统：高压侧采用单母排不分段，共设配电室1座，变压器容量(1250+1000KVA)+ (800+500KVA)。配电房位于本项目地下设备房，供本项目所有用电负荷用电。
（6）继电保护与计量：高压侧设置过电流保护及电流速断保护；高压进线侧设专用计量柜，低压侧设二级计度，照明用电，动力用电部分分别计度考核。
（7）功率因数补偿方式：变电站低压侧集中补偿后功率因数达到0.90~0.95。 （8）本项目室外电力管线有10KV电缆，380V/220V电力管线和环境道路照明管线，均采用电缆穿管埋地敷设。本项目设路灯照明及景观照明，由甲方委托专
业公司设计。
（9）设备选型：配电房高压柜选环网柜及干式变压器，塑壳、微断均采用国产中档型，配电箱、动力箱均采用标准型，电压电缆均采用YJV型。
5、弱电系统
（1）本工程弱电机房设置于本项目地下设备房，各建筑设弱电分总箱。本设计预埋弱电机房至各建筑弱电分箱管路,弱电系统的设计有网络营运商设计安装。
（2）弱电用户考虑4种线，电话线HPV-2X0.5 PC20、电视线SYV-75-5 PC20、宽带线UTP(5类非屏蔽4对对绞线） PC20、安防线（线路根据系统定） PC20。
（3）本项目预测约需电话1250门；宽带网络终端1800个；有线电视终端1200个。
6、防雷接地
（1）按二级防雷建筑设计，屋顶敷设明装接闪器，网格小于10×10m或12×8m，接闪器采用Ф12热镀锌圆钢沿女儿墙明敷，屋面楼板上采用热镀锌扁钢-25×4暗敷，屋面上所有金属构件应与避雷带可靠焊接。利用柱内钢筋作引下线，引下线间距小于18m。
（2）引下线尽可能利用结构钢筋混凝土中钢筋作为引下线。
（3）本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备，均共用接地装置。
（4）本工程采用TN-S系统，采用联合接地体，其接地电阻实测不大于1欧。若达不到，另设人工接地体。
7、 消防报警
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本工程消防控制室设于商业裙房楼平街一层。车库设消防报警、消火栓启泵（1）可供本工程用水的水源现状 : 水源来自街道规划公路市政给水管网 , 监控控制。
第六章 给排水设计
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》 (GB50015-2003) (2009年版) 《建筑设计防火规范》（GB50016）（2014年版） 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005） 《室外给水设计规范》GB 50013－2006
《室外排水设计规范》GB 50014－2006（2011年版） 《城市居民生活用水量标准》GB/T 50331-2002 2、有关的现行设计规范、规程、规定和标准 2.1 甲方提供的有关设计资料和要求 2.2 本院建筑专业提供的设计资料 3、设计范围
3.1 室外红线范围内的给水及排水设计 3.2 室内给水、排水及消防设计 3.3 生活污水处理
4、给水水源及城市排水管网 4.1 给水水源
可以满足本工程用水。
（2）城市排水管网现状 : 本工程有完善的市政排水管网 , 能接纳本工程排
水。
4.2 给水 给水量
用水类别 用水量标准(L/人.d) 用水量(m3/d) 居民生活 200(L/人.d) 292 商业 5L/m2.d 100 未预见水量 按小计的10%计 44.2 总用水量 436.2 给水系统
（1） 给水由不同方向与市政给水管网向小区内引入两根管径为 DN150给水管, 形成消防生活环状管网供水。
（2）给水系统:由市政给水管网直接供水。 4.3 给水计量
市政引入管处各设 DN150总水表计量 , 室内给水采用集中水表箱计量 ,即查表不进户 , 给水管采用 PP-R 等新型管材。
5、排水
5.1 排水量 : 按生活用水量 90% 计 Qd=239.6m3/d 。 5.2 排水系统 :
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