商品房电梯安装工程监理实施细则
东海阳光建设工程监理有限公司
二0一三年一月
目 录
1．专业工程特点 2．编制依据 3．监理工作流程
4．监理工作的控制要点及目标值 5．监理工作的方法及措施 6. 安全监理措施
商品房电梯安装工程监理实施细则
1．专业工程特点：
（根据工程实际情况介绍）可根据以下几个方面进行编写：
1．1本工程采用电梯的牌号、数量、型号、规格、主要技术参数； 1．2使用用部位、用途、生产厂家、安装单位； 1．3专业特点：
电梯是一种安全、迅速、舒适的垂直交通工具，是用电力拖动的升降机械设备。随着国民经济的发展，电梯作为垂直交通工具应用越来越广泛。这不但要求电梯的设计制造质量优良，更要求有较高的安装质量和运行性能；
电梯生产单位要保证电梯安装、调试质量。电梯安装过程中，电梯安装单位必须保证电梯安装质量，确保电梯安装设备和人员的安全。电梯安装后，安装单位进行质量自检合格且出具质量检测报告。电梯安装工程完工，建设单位负责组织竣工验收，竣工验收合格后，职能部门发给《电梯准用证》，未取得《电梯准用证》的电造价人才网梯不准使用。
2．编制依据：（根据本工程的特点） 2.1监理规划 2.2施工组织设计 2.3本工程施工设计及说明
2.4中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》 2.5**市《工程建设标准强制性条文》 2.6 GB50319-2000《建设工程监理规范》
2.7 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 2.8 GB7588—1995《电梯制造与安装安全规范》 2.9 GB1058—1997《电梯技术条件》 2.10 GB1059—1997《电梯试验方法》 2.11 GB10060—93 《电梯安装验收规范》
2.12GB50310—2002《电梯工程施工质量验收规范》
3．电梯安装工程监理工作流程
施工准备阶段监理——签证施工方报审资料，熟悉技术文件及规范——文件监理。
机械电气设备安装阶段监理——签证报验单，旁站检查、抽检——巡视监理、见证点监理。
电梯调试阶段监理——审核签证电梯调试方案，旁站检查——巡视监理、见证点监理。
质量评定和验收阶段监理——签证施工方各级自检资料，出具质量评估报告及评估表、监理单位工程质量竣工报告（合格证明书）。
4．监理工作的控制要点及目标值
（根据本工程的监理合同，确定电梯施工质量的目标值） 4.1工程质量验评标准及监控要点 4.1.1 电梯安装工程质量验评标准
遵照GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》执行 4.2.1电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程质量验收 4.2.1.1设备进场验收
项 主 控 项 目 一 般 项 目 1 2 3 4 5 序 1 2 3 检 验 项 目 土建布置图 产品出厂合格证 门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件（其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书复印件） 装箱单 安装、使用维护说明书 动力电路和安全电路的电气原理图 设备零部件应与装箱单内容相符 设备外观不应存在明显的损坏
4.2. 1.2土建交接检验 项 序 检 验 项 目 机房（如果有）内部、井道土1 建（钢架）结构及布置 应能够切断电梯正常使用情况下最大电主电源开关 主电源2 开关必须符合 对无机房电梯 主 控 项 目 *井道重）上未设有安全钳3 必须符装置时 合 所有层门预留孔必须设有高度不小于电梯安装之前 1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度 内应设固定照明，地板表面上的照度不应小于200lx 内应设一个或多个电源插座 靠近入口的适当高度处应设一个开关或类似装置控制机房照明电源 应通风，机房外抽得的腐空气不得排入机机房内通风 机房还1 项 目 机房电源线 不应大于4Ω 防渗、防漏水保护 应有良好的防渗、防漏水保护 应符合 工作人员的进入 需临时借助于其他辅助设施 和接地线应分开。接地装置的接地电阻值工作人员应能方便进入机房或滑轮间，不房内 的实心桩墩上 地方，且应具有必要的安全防护 当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上对有机房电梯 流环保人才网 应能从机房入口处方便地接近 应设置在井道外工作人员方便接近的必须符合电梯土建布置图的要求 允 许 偏 差 或 要 求 机房内照明 一 般