C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等依据，也是建立地籍档案必不可少的资料
D．地籍要素是指土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料 9、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低__元/m2。 A．200 B．300 C．700 D．1000
10、属于外汇市场的参与者的是__。 A．外汇银行 B．外汇受理人 C．客户
D．中介公司 E．中央银行
11、建筑构造中的条形基础适用于__建筑中。 A．砖木结构 B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构 D．钢结构
12、房地产估价师注册分为__。 A．总注册 B．初始注册 C．续期注册 D．变更注册 E．转移注册
13、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。 A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值 14、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的。 A：1% B：2% C：3% D：4%
E：借款合同
15、资本化率是__的倒数。 A．毛租金乘数
B．潜在毛租金乘数 C．有效毛收入乘数 D．净收益乘数
16、下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是__。
A．房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任
B．经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让或行政划拨的方式供应
C．商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
D．房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起60日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收
E．在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
17、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有__。 A．征收或者征用都是为了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法给予补偿 C．征收是国家行为，征用是企业行为
D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E．征收是强制性的，征用是非强制性的 18、下列表述中，正确的有（）。
A．开发经营期可分为开发期和经营期
B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期
C．开发期的终点是预计待开发房地产开发完成的日期，起点与开发经营期起点相同
D．经营期可具体化为销售期和出租期
E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期
19、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。 A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0
20、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯 B．无柱的雨篷 C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊 21、下列属于正常利润的是__。 A．创新利润
B．使用自有土地的地租 C．企业主应得的酬金
D．雇佣工人的剩余价值 E．企业主自有资本的利息
22、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资__。 A．能够保值和增值 B．受通货膨胀的影响 C．贷款利率较低 D．经营成本较低
23、下列属于可行性研究的依据有。
A：国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施 B：自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
C：开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等 D：国家所规定的经济参数和指标 E：招标文件
24、下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是。
A：对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税 B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税 D：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税 E：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税 25、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。 A：抵押贷款还本付息 B：管理人员工资 C：公共设施维修费 D：保险费 E：借款合同