目 录
1.项目概况 ????????????????????????2 2.项目范围 ????????????????????????3 3.项目管理目标 ??????????????????????4 4.项目实施分析条件 ????????????????????5 5.项目的管理模式、组织机构和职业分工 ???????????6 6.项目实施的基本原则 ???????????????????11 7.项目的沟通与协调程序 ??????????????????12 8.项目的资源配置计划 ???????????????????15 9.项目风险分析与对策 ???????????????????15
1、----项目概况 1.1工程简介
1.1.1项目名称：华园饭店改扩建工程
1.1.2建设规模：华园饭店改扩建工程，位于北京市朝阳区，其北临霄云路、南临女人街，西临嘉和丽园小区，东临鹏润大厦。工程地下三层、地上十六层，地下一、二、三层平时为汽车车库，战时地下三层、局部地下二层为核6常6级物资库；地上十六层，首层到三层为餐饮、商业，四层以上为酒店客房。主体采用框架剪力墙结构形式，基础采用平板式筏板基础。总建筑面积为57841.59 m2、其中保留建筑面积22052.42 m2，新建建筑面积35789.17 m2（地下17424.17 m2、地上18365 m2），新建主体南北向长119.3米，东西向总宽为64.1米，建筑檐口高度为88.95m。
1.1.3建设性质：酒店式公寓，资金为自筹。
1.1.4项目地址：北京市朝阳区，其北临霄云路、南临女人街，西临嘉和丽园小区，东临鹏润大厦。
1.2合同条件
1.2.1合同类型：施工总承包
1.2.2合同工期：2010年6月1日至2012年12月31日，共计945日历天。 1.2.3质量要求、考核验收
本工程合同要求质量为合格，我公司要求争创北京市结构长城杯。 1.2.4合同价款99568638元。 1.3违约责任
工程必须按时竣工。 1.4工程特点、难点分析 1.4.1工程环境特点 1.4.1.1自然环境特点 1.4.1.1.1施工现场：
场地平整基本到位；现场施工临水和临电基本到位。
1.4.1.1.2.办公、生活区：办公、生活区位于现场旧楼内，场地内已基本平整，上下
水供应到位，生活区电源也指定到位。 1.4.1.2社会环境特点
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工程处于使馆区，所处位置比较特殊。东侧为居民生活区，距离比较近，在以后的主体施工过程中，会存在扰民现象。工程受政府管辖比较复杂，工程本体的安全、质量、稳定问题受北京市相关政府部门管理，如治安、城市管理等。 1.4.2工程本体特点分析：
1、本工程特点是地下室工程量大，可利用场地小，钢筋加工委托场外加工。 2、施工重点：
1）筏板基础为大体积砼，设计砼浇注方法，严格控制砼的和易性，以及后期的砼养护等方面作为工程重点来进行控制。
2）在工程主楼结构中，含有型钢砼结构，型钢安装应确保安装质量，以及混凝土浇筑过程中，确保砼的振捣密实；
3）工程主楼总高度为92.7米左右，确定主楼的垂直测量方法和楼体垂直偏差控制为工程施工的重点工作。 1.4.3工程难点分析：
1）深基坑施工，有效做好边坡防护为施工难点；
2）地下车库与主楼立体交叉，合理进行施工部署为本工程另一个难点。 3）施工场地狭窄，地下室施工时可利用场地小。 2、----项目范围
合同约定的项目管理范围【用工作分解结构（WBS）定义全部项目范围）】：
（1）土建工程：钢筋混凝土工程，砌筑工程，屋面工程，防水工程，装饰装修工程等；
（2）给排水工程：给水、热水、中水、排水系统，卫生洁具；
（3）暖通工程：采暖工程，空调工程，防排烟、人防通风工程，热交换工程等； （4）电气工程：照明系统，动力系统，防雷及接地系统，弱电系统及火灾自动报警及联动控制系统等。
（5）其他工程：包括消防工程、燃气系统等
（6）独立项目工程：土方、护坡、降水工程，景观工程，小区电力市政，室外给排水、雨污水市政管道等 3、----项目管理目标 3.1安全目标
3.1.1.安全责任制覆盖率100%；
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3.1.2.安全教育覆盖率100%； 3.1.3.安全措施落实率100%；
3.1.杜绝重大机械设备事故、重大火灾事故；
3.1.5.杜绝死亡及重大安全事故发生，年度轻伤事故率不超过2?； 3.1.6.获取“北京市安全文明工地”奖项。 3.2质量目标
3.2.1、单位工程竣工一次交验合格率达到100%； 3.2.2、工程保修期内回访率100%； 3.2.3、杜绝重大质量事故；
3.2.4、争创北京市结构长城杯工程。 3.3进度目标
本工程由于各种不确定因素的影响，实际开工日期比合同日期滞后。于2010年6月1日正式开工。
3.3.1关键线路总工期：
自实际开工日期顺延945日历天。 3.3.2关键线路包括主要工序
土方施工 地下结构施工 主体结构施工 装饰装修施工 专业穿插施工
3.3.3其他各子项目节点工期 地下结构目标：2011年5月30日 结构封顶目标：2011年11月30日 3.4成本目标
3.4.1材料费控制目标9% 3.4.1人工费控制目标-20% 3.4.2机械费控制目标40% 3.4.3管理费控制目标40% 3.4.4原材料降耗目标10% 3.4.5水电消耗目标-70% 3.5职业健康目标
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3.5.1.员工每2年定期体检一次； 3.5.2.职业病防投投资到位率100%。 3.6环境保护目标
环 保 目 标 1有毒有害物质 指 标 防止有毒有害物质泄漏等污染事故，确保污染物达标排放。 2.噪音扰民无投结构施工：昼间≤75dB，夜间≤55dB； 诉 装修施工：昼间≤65dB，夜间≤55dB。 3.固体废弃物处1.专业处置率100%； 置达标 2.无违规遗洒，倾倒事故发生； 3.分类管理，提高回收利用率。 4.工地扬尘控制1.扬尘面积覆盖率100%； 达标 2.每日洒水一次降尘。 5.废水、废气污染污水排放达到《废水综合排放标准》； 控制达标 废气排放达到《大气污染物排放标准》。 6.节能降耗合理1.水、电、消耗达最低值； 利用资源 2.周转料具使用次数达2次以上； 3.办公用纸张两面使用率70%以上。 4、----项目实施条件分析 4.1 技术方面
4.1.1项目的技术原则、技术特点、难点
4.1.1.1技术原则：实用性、可靠性、投入成本较低，确保工程质量。
4.1.1.2技术特点：本工程为普通型住宅建筑，故在现场技术管理上，主要为通用做法，各种技术措施比较成熟，比较容易在现场进行和推广。
4.1.1.3技术难点：本工程主楼为单塔作业，须切实协调好塔吊的工作效率。 4.1.2合同中规定的保证条件 4.1.3企业的技术储备：无
4.1.4企业以往类似项目的施工经验：无 4.1.5专利技术或专有技术：无 4.2环境方面
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