甘泉县东润廉租住房小区
编制单位：甘泉丰原建筑工程有限责任公司编制日期： 施 工 组 织 设 计
2010年10月10日
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目录
第一章 工程概况???????????????????2 第二章 施工总体部署?????????????????3 第三章 施工项目管理组织机构建制???????????5 第四章 施工准备与资源配备 ??????????????8 第五章 施工现场平面布置???????????????12 第六章 工程测量???????????????????15 第七章 土建主要项目施工方法及技术措施????????16 第八章 安装工程主要施工方法?????????????29 第九章 工程重点、难点部位施工技术保证措施??????33 第十章 工期计划与工期保证措施????????????34 第十一章 确保市优质保证措施?????????????38 第十二章 安全生产保证措施??????????????50 第十三章 文明施工保证措施??????????????53 第十四章 工程施工协调配合??????????????55 第十五章 降低工程成本节约资源与优化设计方案?????58 第十六章 工程技术资料管理与技术计划?????????60 第十七章 善后服务??????????????????61
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第一章工程概况
第一节建筑概况
甘泉县东润廉租住房小区3#、4#楼位于甘泉县城北龙首区，建筑结构为砖混、六层。每座楼分别为五个单元，一梯两户，每座楼建筑面积为3094.2㎡，总建筑面积6188.4m2。±0.00室内外高低差为1.0米，层高均为3.0米,建筑物总高度为19.0米。给排水管为PPR和PVC塑料管，供暖系统为低温地板辐射采暖，照明线路、电视、电话、网线均暗敷，使用功能齐全。本工程为二类工程，其装修简况如下： 1、内墙：
一般墙面：乳胶漆墙面
厨房、卫生间墙面，高度至顶处：釉面砖（瓷砖）墙面 2、楼地面：
卧室、客厅：地板辐射采暖铺地砖面
厨房卫生间：地板辐射采暖铺地砖面（带防水层） 楼梯：水泥砂浆地面 3、顶棚：板底乳胶漆顶棚 4、外墙：喷外墙涂料墙面 5、屋面：水泥砂浆屋面，
一般屋面：屋面Ⅱ，120厚憎水性膨胀珍珠岩保温，合成高分子防水卷材。
6、门窗：进户门为防盗门、内门为植物芯板门（全板）、塑钢中空玻璃推拉窗。
7、油漆：木门油漆为聚氨酯清漆，金属油漆为银粉漆。 第二节结构概况
本工程抗震设防烈度为六度，建筑结构安全等级为二级，使用年
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限为50年，地基基础设计等级为丙级，上部结构环境类别为一类，建筑为Ⅱ类，具体详见地质报告。地基基础安全等级为丙级。砼强度等级：垫层为C10、C15，基础C25，其余为C20。±0.00以下粘土实心砖强度等级为MU10，水泥砂浆强度等级M10，±0.00以上至四层顶承重多孔砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M10。四层以上承重多孔砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5。
第三节施工条件与工程特点
1、工程地处甘泉县城北龙首区，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。
2、工程量大、工期紧、质量要求高：
本工程是为廉租房工程，工程质量特别重要，因此质量标准要求高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。
第二章施工总体部署
第一节施工项目管理目标
1、计划2010年10月10日开工，至2012年10月30日竣工。 一阶段：为±0.00以下，计划2010年10月10日至2011年4月15日完成，工期为67天。
二阶段：为主体结构，计划2011年4月16日至2011年6月30日，工期为76天。
三阶段：为装饰及水、暖、电、等安装调试工程，计划2011年6月30日至2011年10月10日，工期为102天。
四阶段：竣工验收、交付使用，计划从2011年10月10日至2011年10月30日，工期为20天。完成总工期确保在245天完成任务。
五阶段：零星工程计划2011年10月1日至2011年10月15日，工期为15天。
六阶段:室外工程计划2010年10月10日至2012年6月15日，工期为360天
2、质量：主体工程确保优良工程，单位工程确保市优工程。
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3、安全：杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内
4、现场管理：坚持“标准化”长效管理，争创“文明工地”。 5、科技应用：积极应用“四新”技术，建成“全市建筑业科技示范工程”。
第二节施工组织
1、实行项目法管理，成立项目经理部，由一名项目经理及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。
2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部。
3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。
4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。
第三节施工规划
1、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础砼井桩浇筑，循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷缝及图纸、方案之外施工缝的产生。
3、结构施工：拟配两台QTZ25塔吊和两台施工现场搅拌机（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用现场搅拌，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。
4、结构：每层施工工期安排为12天，在施工到4层时，安排栏板及板缝浇注和后起隔墙及架眼。
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