重置成本净值分摊率为400/（400+600）=40%
转让无形资产的机会成本=80+20=100万元
该项无形资产转让的最低收费额评估值为176×40%+100=170.4万元
2.A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元，已
使用6年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需20万元，经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。求其成新率。（7分）
解：根据修复费用法 成新率=1-修复费用/重置成本，可得
（1）重置成本：100万元
可修复部分磨损引起的贬值：20万元
不可修复部分的重置成本：100-20=80万元
不可修复部分贬值率=6/16=37 .5%
不可修复部分的贬值额：80 × 37 .5%=30万元
该锅炉的全部贬值额：20+30=50万元
该锅炉的综合贬值率：50/100=50%
所以成新率为50%
3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆
迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩土地开
费用为每平方公里2亿元，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开
发商要求的投资回报率为10%，当土地出让增值率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价格。（10分）
解：（1）计算土地取得费:
10万元／亩=150（元／平方米）
（2）计算土地开发费:
2亿元／平方公里=200（元／平方米）
（3）计算投资利息。土地取得费的计息期为
2年，土地开发费为分段均匀投入。则：
土地取得费利息=150×[（1+6％）2—1]=18.54（元/平方米）
土地开发费利息=200×35％×[（1+6％）1.5—1]+200×65％×[（1+6％）
0.5—1]=10.23（元／平方米）
（4）计算开发利润。
开发利润=[（1）+（2）]×10％=35（元／平方米）
（5）计算土地价格。
土地单价=[（1）+（2）+（3）+（4）]×（1十15％）
=（150+200+18.54+10.23+35）×（1+15％）=475．84（元／平方米）
土地总价=475.84×15000=7137600（元）
该宗地单价为475.84元／平方米，总价为7137600元
4. 有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，土地在两条道路中的垂直深度为40米，
临街宽度为50米。路线价分别为５０００元／米和1５０００元／米.试运用4321法则估算土地的总价及单价。（8分）
解：根据“四三二一”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。然后再计算。
即找到一条边界，使得15000×高价街深度=5000×低价街深度
1200-150x=1000+500x
解方程，得
X=30.77%
所以分界线距离低价街深度为
15-5×30.77%=13.5 米
距离高价街深度为 40-13.5=26.5 米
然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；
分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。具体过程如下：
高价街影响深度百分率为：
40%+30%+20%+10%+9%+8%×30.77%=111.46%
低价街影响深度百分率为：40%+30%+20%×（1-30.77%）=83.85%
总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元
单价=1045575/(40*50)= 522.79 元/平米
5. 某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积40000平方米，使用年限为50年。至评估基准日（2010年9月30日），
待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：（10分）
评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。 A B C 待估宗地
交易日期 2007.12 2007.12 2009.10 2010.10 交易价格（元/M2） 372.74 368.9 387.72 待估 距火车站距离 1公里 0.8公里 5公里 11公里 宗地形状 规则 规则 较规则 规则 交通通达度 支线 支线 次干道 次干道
调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008年1月至2010年1月地价上涨8%，
1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为100，支线与次干道
相比差2%。
2、距火车站距离，以待估宗地为100，每增加一公里，相应减少0.3%
3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为100，每上升一个等级，地价往上修
正1%。
求该地块出让价格。 解：（一）地价指数修正