60.下列选项中关于土地价格描述，正确的有（ ）o A.总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B.具有明显个别性和地区性
C.土地价格高低决定了地租水平高低 D.土地价格由开发成本决定
E.土地价格高低与社会经济水平相适应
61.关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（ ）。 A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住
C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，为产租金评估 D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦 E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 62.下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有（ ）。 A.楼面地价：单位地价÷容积率
B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C.楼面地价：单位地价÷建筑面积 D.单位地价：楼面地价÷土地总面积 E.楼面地价：单位地价×土地面积÷建筑面积
63.根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为（ ）。
A.钢筋混凝土结构 B.土木结构
C.砖混结构 D.砖木结构 E.简易结构
64.我国现阶段地租的具体表现形式包括（ ） A.土地出让金 B.青苗补偿费 C.土地承包费 D.房屋拆连补偿费 E.耕地占用税
65.根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（ ）。 A.土地的性质 B.土地的用途
C.生活必需品所特有的性质 D.~肥沃土地的相对稀少性 E.土地空间分布不均
66.下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有（ ）。
A.L1、L2、L3分别为总报酬、平均报酬和边际报酬 B.从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值
C.总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点 D.第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段 E.总报酬为最大时，边际报酬为零
67.估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（ ）等信息。 A.四至 B.面积 C.用途 D.取得价格 E.权属纠纷
68.在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（ ）。 A.交通条件 B.物价变动 C.繁华程度 D.宗地临街状况 E.房地产投机
69.建筑物折旧的类型包括（ ）。 A.物理折旧 B.经济折旧 C.功能折旧 D.材料折旧 E.环境性折旧
70.在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有（ ）。 A.设施类型是否齐备 B.设施价格 C.设施水平 D.使用保证率 E.设施使用频率
四、情景分析题(3题，内含15小题，题号71一85，共15分。每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题1分，多选、有错误选项的不得分，不倒阳分;少选但均为正确选项的每项得0. 25分)。
(一)
某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容，回答71 - 75小题的 问题。
71.下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有（ ）。 A.划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格
B.企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计人企业资产
C.该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产 D.划拨土地使用权价格不包含土地增值收益
72.根据《土地利用现状分类》( GB/T 21010--2007)，评估时可设定其土地用途为（ ）。 A.批发零售用地 B.住宿餐饮用地 C.商务金融用地 D.商服用地
73.若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（ ）。 A.市场比较法 B.收益还原法 C.成本逼近法 D.剩余法
74.对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（ ）。
A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整 B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度
C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整 D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估
75.该宾馆改制时，关于土地资产处置方式的描述，下列选项中正确的有（ ）。
A.补办出让手续