B.保留划拨 C.作价出资(入股) D.国有租赁
(二)
某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答76~ 80小题的问题。
76.对待估宗地进行评估时，估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素百（ ）。 A.定级类型 B.开发程度 C.容积率 D.年期
77.该城市的土地定级类型有（ ）。 A.商业用地定级
B.商住混合用地定级 C.住宅用地定级 D.土地综合定级
78. 2008年第二季度与2007年第二季度同比城市商业用地地价上升了（ ）。 A. 115.36%
B.116.21% 78、104.55*105.46*104.15*101.20-1=1.1621-1=0.1621
C.15.36% D.16.21%
79.住宅用地基准地价的期日修正系数应该是（ ）。 A. 1.28 B.1.25 C.1.23
D.1.20 79、
1*1.0335*1.0202*1.0426*1.0633*1.0381*1.0269=1.246，约等于1.25
80.若待估宗地商业容积率修正系数为1.12，区域和个别因素修正系数为5.06%，年期修正系数为0.9942;住宅容积率修正系数为1.08，区域和个别因蒹修正系数为6. 01%，年期修正系数为0.9981，开发程度均不需作修正，则该杀地总地价为（ ）万元。 A.7171
B.5721 C. 4851 D. 4271
(三)
某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元/月，其余各层为客房，共00个房间，平均每间房费95元/天，空置率为25%，该宾馆营业实际花费25矿元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天，空置率为20%， E常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/日，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果一年按365巳计算，就上述内容，回答81 - 85小题的问题。
81.采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年总收人为（ ）万元。 A. 476 B. 497 C. 996 D.1088
82.采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（ ）万元。 A.96 B.300 C.333 D.365
83.采用收益还原法评估该宾馆的转让价格为（ ）万元。
A. 6640 B.6960 C.7230 D.7550
84.估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有（ ）。 A.成本逼近法 B.比较法 C.土地残余法 D.建筑物残余法
85.从掌握的评估资料看，该宾馆年经营利润与同档次住宿餐饮业比（ ）万元。 A.少60 B.少33 C.多60 D.多33
2008年土地估价师考试《估价理论与方法》试题参考答案