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菏泽“中华广场”房地产项目
可 行 性 报 告
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菏泽市澳泽房地产发展有限公司
前 言
近年来，在省委省政府“突破菏泽”战略的强力推动下，菏泽市以科学发展观为指导，坚持工业化和城市化双轮驱动,积极推进“四大基地一大产业”建设,加快城市建设步伐，努力打造苏鲁豫皖四省交界处的中心城市，城市品位大幅度提升。市委市政府高度重视住宅与房地产业的发展。近五年来，全市累计完成房地产开发投资134.23亿元，开发竣工面积677.81万平方米。菏泽已成功举办五届住博会，为百姓选房购房、促进行业间交流、繁荣房地产市场起到积极作用。菏泽市坚持把发展房地产业作为改善民生，推动经济发展的重要措施来抓，在加快住房保障体系建设、改善市民居住条件、促进房地产业又好又快发展等方面作了大量工作，取得了显著成绩。
进入21世纪以来，为了加快菏泽城市建设，改善居民的居住条件，菏泽的房地产开发企业做出了巨大的贡献。
菏泽市澳泽房地产发展有限公司经过反复调查研究后，决定对菏泽市
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牡丹路以东，中华路以北、大堤路以西、高平路两侧建设集居住、商业建设高档居住区，项目定名“中华广场”小区。
根据建设基地情况以及项目初步方案，遵循有关规定，编制本项目可行性研究报告如下。
第一章 总论
第一节 项目概况
一、项目名称
菏泽市澳泽房地产发展有限公司“中华广场”小区建设项目 二、建设地点
项目地块位于菏泽市牡丹路以东，中华路以北、大堤路以西、高平路两侧，总占地面积60亩，地理位置优越，环境优美，是建设居住区的理想选址。
三、项目单位简介
菏泽市澳泽房地产发展有限公司 企业类型：有限责任公司
公司战略：以房地产为载体，致力于多元化发展，为社会做出贡献。把宸宇人锻炼成社会有用之人。
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公司精神：忠诚、敬业、超越、贡献。
公司信誉：公司本着“以信兴司、诚信为本”的经验理念，与设计、勘察、监理、施工、材料供应商等建立一个互惠互利、双赢发展的合作局面，“思顾客之想、供顾客之求、知顾客之需”的服务宗旨，为广大业主建造一个个温馨、舒适的家。
四、项目建设概况
中华广场小区以高度决定影响力为理念，注重细节，力求尽善尽美，拟打造菏泽核心商住区最大规模的高档精品小区第一盘，以高生态、高品质、高发展为小区的定位，小区占地60亩，总建筑面积80000平方米，住宅建筑面积72000平方米，地下建筑面积8000平方米（其中储藏间2000平方米、停车场6000平方米）。容积率3.0，绿化率35%，建筑密度20.85%。
第二节 可行性研究的依据和范围
一、编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 2、《菏泽市城市总体规划》（2003－2020） 3、《投资项目可行性研究指南》 4、《房地产开发项目经济评价方法》 5、建设单位提供的其他资料 二、研究范围
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项目提出的背景 项目建设的必要性 建设条件与场地 建设规模及方案
环境保护、节能及卫生安全措施 项目组织管理 项目实施进度 投资估算及资金筹措 经济效益分析
第三节 可行性研究结论
中华广场小区建设项目总建筑面积8万平方米。该项目投资总额11080万元。
经测算，项目投资回收期2.19年（税后含建设期），净现值4425.75万元，银行贷款偿还期2.59年，经分析项目具有较强的抗风险能力，该项目技术上可行，经济上合理，具有一定投资价值,属菏泽市较理想的居住小区开发项目。
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