第二章 项目提出的背景及建设的必要性
第一节 项目提出的背景
一、菏泽市情概况 1、市情介绍
菏泽位于山东省西南部，东经114°48′～116°24′，北纬34°39′～35°52′。东与济宁市相邻，南、北、西与苏、豫、皖三省接壤。南北最长157公里，东西最宽140公里，面积12228．62平方公里，与苏、豫、皖三省接壤，辖八县一区和一个省级经济开发区，158个乡镇（办事处），人口875万，面积12238.6平方公里。
菏泽气候宜人，物产丰富。菏泽属暖温带季风型大陆性气候，四季分明，雨热同季。这里是黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，沃野千顷，是培植优质农副产品的理想区域。目前已成为全国著名的商品粮、棉、油、林、畜生产基地。地下矿藏丰富，主要有煤、石油、天然气、地热和矿泉水等。开发条件优越，利用前景广阔。不久的将来，随着这些资源的开发利用，菏泽将成为规模可观的农副产品加工集散中心、中原地区商贸中心和物资集散中心。
2、历史文化
菏泽历史悠久，文化灿烂。我国古代最著名的三位部落首领尧、舜、
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禹曾活动在这一地区。历史上的菏泽，交通便利，美丽富饶，商贾云集，货畅其流，曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡，弃官离越，携西施来定陶经商，遂成巨贾，发了大财，被历代商人尊奉为“陶朱公”。军事家孙膑、思想家庄周、农学家汜胜之、经济学家刘晏、梁山英雄宋江等大批圣贤，都出生在这块神奇的土地上。至今境内仍保留着尧王墓、陈王台、百狮坊、范蠡湖、秦王避暑洞、孙膑旅游城等100多处名胜古迹。
3、物产资源
菏泽自然资源丰富。这里属暖温带大陆性气候，四季分明，雨热同季。无霜期年平均213天，年均日照时数2579小时，太阳辐射总量122千卡/平方厘米，年均降水量87.6亿立方米，地下水可利用30.6亿立方米，黄河入境水量428亿立方米，富足的水资源得天独厚。这里是黄河冲积平原，地势平坦，土层深厚，沃野千顷，一望无垠。地下矿藏主要有煤、石油、天然气等。煤炭蕴藏面积4000多平方公里，总地质储量249亿吨，国家已投资建矿。菏泽、单县、巨野、郓城、定陶、鄄城、曹县等地下，有国内不多的富锶、含碘矿泉水。通过省、国家级鉴定批准的已有4处，探明可采资源量227万立方米/日。开发条件优越，利用前景广阔。
4、牡丹之乡
菏泽是中国的牡丹之乡，也是全世界面积最大、品种最多的牡丹生产基地、科研基地、出口基地和观赏基地。全区现有栽培面积3万余亩，八大色系，十大花型，600多个品种，行销北京、天津、上海、广州、厦门、西安、深圳、青岛等100多个大中城市，出口日本、法国、美国、加拿大
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等20多个国家和地区。菏泽牡丹花大色艳香浓，在历次国际和全国花卉评选活动中均获第一。每逢谷雨时节，万亩牡丹竞相开放，香飘十里，艳照天际，堪称东方奇观。历届国际牡丹花会，均引来众多中外宾客，给菏泽带来无限商机。
二、项目提出的背景
菏泽市作为鲁西南地区的重要中心城市之一，近年来国民经济保持了快速增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。按照菏泽市第十一个五年计划纲要的要求，在全面完成“十五”计划的基础上，再经过三年努力，到2010年基本实现工业化，综合经济竞争力和产业优势明显增强，成为山东省重要的能源基地、国家重要的农副产品出口基地、鲁苏豫皖交界处的商贸流通中心。在此基础上，再经过20年左右的努力，全市基本实现现代化，把菏泽建设成为以商贸旅游和生物高新技术为支撑的农业基础稳固、工业结构合理、商贸旅游繁荣、生活环境宜人的区域性中心城市。
为了响应菏泽市政府商贸兴城战略，实现菏泽经济超常规、高速度、跨越式发展。菏泽市澳泽房地产发展有限公司以市场需求为出发点，经多方论证决定对菏泽市牡丹路以东，中华路以北、大堤路以西、高平路两侧建设集居住、商业为一体的“中华广场”住宅小区。
本项目定位为高档居住小区，设计原则体现布局新颖、功能合理、造价经济、生态、节能、健康和安全的理念，全部为24至33层的高层建筑，设计有经济型，舒适型，豪华型三种不同风格，面积区间从90平方米---160
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平方米，结构为两居至四居室及部分的天台花园别墅，户型设计讲究合理，南北通透、多面采光、户户观景，人性化设计270度转角超大观景阳台。
在外观设计上，采用简约的现代风格，楼宇棱角分明，大方典雅，外立面采用高档墙砖和涂料相结合的方式，彰显出一个非常有质感的立体视觉效果，建筑无论是结构还是外观都经过了设计师的精心设计和论证。
项目建设注重人的空间环境感受和行为需要，充分考虑人的生活、工作、休息需要，着力营造人性化的亲切舒适的工作空间。突出环境特征，体现地形特色，景观视线设计强调舒展隽永，给人以视觉上的神秘感和心理上的舒适感。本项目即是在上述背景下提出来的。
第二节 项目建设的必要性
一、符合国家相关的产业政策要求和地方发展规划
2005年12月2日，经国务院批准，国家发展改革委员会颁布了《产业结构调整目录》（2005年本），该目录将“国家住宅示范工程建设”列为鼓励发展的产业。
改革开放以来，我国住宅建设经历了从“安置型”到“实用型”并逐步进入到“质量型”的发展阶段。人们对住宅的需求已从简单的“生存型”到“适用型”的小康住宅，发展到不断满足人们的日益增长的物质文化需求的“功能环境型”的新时期。
建设部提出近几年的建设工作的主要任务之一是大力发展节能省地型住宅建筑。要抓紧建立标准体系和控制指标体系，研究制定节能省地型住
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宅的产业政策和经济政策，加强相关科学技术的研究和科技成果的推广，加快推进住宅产业化。
住宅与房地产业持续快速发展，已经成为国民经济的支柱产业，对促进经济社会发展的重要作用日益突出，受到了各级政府的普遍关注。菏泽市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要中明确指出，积极发展住宅与房地产业。
目前住宅产品的竞争已由区位竞争、价格竞争转向环境竞争、品牌竞争，建设高品位的住宅已成为经济发展地市未来住宅建设的发展方向。因此，菏泽市澳泽房地产发展有限公司充分利用此项目的区位优势，进行商业和住宅开发建设，加快旧城建设为菏泽市民提供一块优美、舒适的居住环境。加快旧城改造进程，促进经济快速发展，符合国家相关产业政策和地方发展规划。
二、有利于进一步美化新城，完善城市功能
菏泽历史悠久，文化底蕴深厚，古称曹州，是我国著名的牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。菏泽市下属牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县一区和一个省级经济开发区，菏泽位于东部沿海发达地区与中西部地区的过渡地带，东接沿海港口，西连中原腹地，区位优越，交通十分便利。改革开放以来，菏泽市国民经济和社会各项事业持续、快速、健康发展，事业兴旺发达，但菏泽市老城区已越来越不适应现代城市快速发展的需要，旧城面貌没有得到彻底改善。该项目建设地基础设施齐全，环境优美。项目的实施对于进一步加快菏泽旧城改
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