二、向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ①向企业索取的资料 ◆ 长期投资申报明细表；
◆ 投资协议、合同、章程及被投资单位基准日资产负债表； ◆ 有价证券所有权证明。
◆ 对外投资或购买证券的原始凭证。 ②在评估过程中形成的工作底稿 ◆长期投资所采用的评估方法。
◆ 库存有价证券盘点表 ◆ 有价证券询证函 ◆ 上市证券基准日的市场价格查询资料及非上市带息证券的利息计算过程。
房屋建筑物评估
一、房屋建筑物评估数据资料的收集
1.了解评估对象的概况及评估范围：
(1) 房屋建筑物评估申报明细表；
(2) 房屋建筑物建筑质量、使用状况资料； (3) 房屋建筑物概况的书面说明； (4) 其它相关资料。
2.取得产权证明材料
(1) 房屋所有权证，没有房屋所有权证的房屋，要取得企业所在地政府房管部门出具的产权证明；
(2) 购商品房的合同和公证文件； (3) 房地产抵押合同和清单；
(4) 在建项目立项、审批文件，主要有立项批文、建设用地许可证、房屋规划许可证、开工许可证、施工许可证等。
3.收集计价资料
(1) 当地现行建筑、安装工程概（预）算及费用定额；
(2) 当地最近工程造价信息及市场人工费、机械台班费、材料价格； (3) 当地现行有关报建费用（工程前期费用和其它费用）规定； (4) 近期完工的主要房屋建筑物决算资料及有关图纸； (5) 近期主要房屋建筑物大修状况资料； (6) 主要评估对象原值构成分析；
(7) 在建工程(建筑物或构筑物)项目内容及有关工程进度等方面的资料；
(8) 在建工程(建筑物或构筑物)帐面价值的明细构成及支付工程款的情况。
(9)用市场法评估，收集三个以上的相同或类似的评估案例，当地经济发展情况和房地产市场价格资料；
(10) 用收益法评估，收集房屋建筑物的收益状况及收益额，当地经济发展情况和房地产市场未来的发展趋势；
4.其它相关资料
(1) 评估对象所在的区位条件、开发程度、工业集聚状况和前景； (2) 地质水文状况和抗震等级；
(3) 交通状况：机场、车站、长途站、公路干线距离； (4) 基础设施及文化娱乐设施状况资料； (5) 自然环境及生态环境等方面的资料。
二、房屋建筑物评估过程
1.评估明细表的申报辅导
(1)要求企业按规定申报并及时对申报的明细表进行检查； (2)指导企业相关资产管理人员对评估申报明细表进行填报；
(3)解答企业相关资产管理人员提出的问题；
(4)要求企业所填报的申报明细表与基准日资产负债表（经审计后的）进行核对，做到帐表相符;
(5)要求企业所填报的申报明细表每一项房屋建筑面积与房产证登记面积相符，没有房产证的房屋建筑面积要与实际面积相符。每一项构筑物及其他辅助设施工程量（长度、宽度、高度、直径、容积等）要与实际工程量相符;
(6)申报表中每一项房屋建筑结构、建成年月要与房屋的台帐核对，做到与实际相符。
2.现场勘察核实
对企业提交的资产评估申报明细表进行核查，如有不一致要查明原因并要求
企业写出书面说明。
(1)房屋建筑物的数量和帐面价值的核对。
明细表与固定资产台帐核对，主要核对建筑物名称、建筑结构、建成年月、建筑面积和工程量（长度、宽度、高度、直径、容积等），同时建筑面积要与房产证进行核对，建筑面积要与房产证一致，没有房产证的房屋，建筑面积要与台帐核对；
明细表与财务帐核对，主要核对帐面原值和帐面净值与资产负债表或汇总表的帐面原值和帐面净值是否一致，作到帐表相符。
(2)房屋建筑物的实地勘察核实，包括：建筑结构、建筑标准、建筑面积、使用状况、新旧程度、使用年限等；具体要求如下：
1)要深入建筑物及构筑物现场，逐项勘察、核对实物、丈量核实建筑面积和工程量（长度、宽度、高度、直径、容积等）；
2)详查建筑物质量，建筑结构、层数、层高、檐高、轨高、吊车吨位、建筑跨度、柱距，简要绘制平面图；
3)详查室内外装修情况，水暖、电等配套设施的安装使用情况；
4)了解建筑物的拆、改、扩建情况等;
5)将测量数据及勘察鉴定结果详细记入《房屋建筑物现状鉴定表》中作为评估计算的重要依据；
6)对盘盈的建筑物，按上述步骤操作，要求企业写出盘盈情况说明并盖公章； 7)对盘亏、待报废的建筑物，要求企业提供上级主管部门的批件或写出盘亏、待报废情况说明并盖公章。
3.评估测算
评估方法一般上采用重臵成本法 其计算公式如下：评估值＝重臵价值×成新率
(1)重臵价值的确定
重臵价值＝综合造价＋前期费用＋其它费用＋资金 成本 A.建筑安装工程综合造价的确定
建安工程造价主要采用决(预)算调整法和类比法计算。按委托评估建筑物的用途分类归集，选其同类用途和结构中有一定代表性的建筑物进行决算指标调整，评估人员根据当地有关土建、安装等工程造价资料，将有代表性的参照建筑物的价格调整至评估基准日公允的综合造价和单方造价，用来比较计算其他同类委托评估资产的建安工程造价和单方造价。以计算出来的工程造价及单方造价为依据，采用类比法分别对各种结构的房屋建筑物的具体施工用料、层高、檐高和装修等方面的情况进行调整计算。
B.前期费用和其他费用
前期费用和其它费用主要包括：规划管理费、勘察设计费、建设单位管理费、招标管理费、质量监督费、合同鉴证费、安全监督管理费、工程监理费、抗震技术审查费、白蚁防治费、墙体材料基金、消防设施配套费等。
各地的前期费用和其它费用都不一样，具体评估时，评估人员要根据当地的费用标准计算。 C.资金成本的确定
资金成本按正常建设工期和评估基准日正在执行的同期固定资产建设贷款利率计算。假定建设期间工程投资为均匀投入，其计算公式为:资金成本=工程总造价×建设期×贷款利率×(1/2)。贷款利率根据具体房屋正常施工工期分别计取。
(2)成新率的确定
建筑物成新率的测算采用使用年限法和打分法两种方法，并以打分法为主，最后综合确定建筑物成新率。 A.使用年限法
以估测出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用寿命（年限）的比率作为建筑物的成新率。用公式表示即为:
建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100% B.打分法
依据建筑物成新率的评分标准，包括建筑物整体成新率评分标准，以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分，汇总得出建筑物的成新率。
根据原城乡建设环境保护部 1985年1月1 日颁发全国统一的《房屋完损等级评定标准》和《鉴定房屋新旧程度的参考依据》以及《房屋不同成新率的评分标准及修正系数》进行现场技术鉴定。
根据上述标准，按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏量程度，划分为5个等级：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）一般损坏房；（4）严重损坏房；（5）危房。各等级均对应有相应的成新率范围及标准。 用打分法估测建筑物的成新率按下列数学式进行：
成新率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B
式中： G为结构部分的评分修正系数，取0.85 S为装修部分的评分修正系数, 取0.05 B为设备部分的评分修正系数, 取0.1 C.成新率综合确定
使用年限法权重取0.4, 打分法权重取0.6, 加权平均确定建筑物成新率, 则：
成新率=使用年限法权确定的成新率×0.4+打分法确定的成新率×0.6
(3)计算评估值
根据测算出的重臵价值和成新率，逐一计算评估值。
(4) 房屋建筑物类在建工程 A.对正在建的房屋建筑物:
获取房屋建筑物预算资料，已付工程款凭证 计算评估值并调整负债
评估值=房屋建筑物重臵价值×形象进度(%) 负债（应付）=房屋建筑物评估值-已付工程款 B.对已完工投入使用的在建工程
按固定资产评估
查明是否欠付工程款、工程款未在负债方反映，如有相应调增负债
4. 撰写评估技术说明
评估人员要完成各自负责范围内各项建筑物的清查、核实、评估技术说明的撰写，说明要符合财政部91号文件的要求。评估技术说明中对盘盈、盘亏资产、待报废资产、抵押、担保事项、各类资产贬值及增值的原因或其它重要问题要在特别事项中予以说明。
三、房屋建筑物评估工作底稿资料
1. 房屋建筑物评估申报明细表； 2. 房屋建筑物概况的书面说明；
3. 房屋所有权证或当地政府房管部门出具的产权证明； 4.购商品房的合同和公证文件； 5. 房地产抵押合同和清单；
6. 在建项目立项、审批文件，主要有立项批文、建设用地许可证、房屋规划许可证、开工许可证、施工许可证等。
7. 当地现行建筑、安装工程概（预）算及费用定额中相关资料复印件； 8.当地最近工程造价信息及市场人工费、机械台班费、材料价格； 9. 当地现行有关报建费用（工程前期费用和其它费用）规定； 10. 近期完工的主要房屋建筑物决算资料及有关图纸； 11. 近期主要房屋建筑物大修状况资料； 12. 主要评估对象帐面原值构成分析资料；
13.在建工程(建筑物或构筑物)项目内容及有关工程进度等方面的资料；
14. 在建工程(建筑物或构筑物)帐面价值的明细构成及支付工程款的情况。
15.若用市场法评估，有三个以上的相同或类似的评估案例，当地经济发展情况和房地产市场价格资料；
16.若用收益法评估，有房屋建筑物的收益状况及收益额，当地经济发展情况和房地产市场未来的发展趋势；
17. 评估对象所在的区位条件、开发程度、工业集聚状况和前景资料； 18.地质水文状况和抗震等级资料；
19. 交通状况：机场、车站、长途站、公路干线距离；