(4)无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对公司重大不利影响。 4.整体资产评估测算
(1) 预测企业未来的销售收入；
(2) 确定企业未来的成本费用，主要包括产品销售成本、产品销售费用、管理费用、财务费用及其它费用等；
(3)折现率的确定
折现率的确定采用:无风险报酬率+行业风险报酬率。
行业风险报酬率主要考虑经营风险、行业风险、市场风险、政策风险等确定。
(4)测算评估结果
根据企业未来五年的经营状况、产品在市场上的销售情况，预测其未来五年的收益，并假定从第六年开始到未来无穷远将保持等额的收益，分别将两部分收益进行折现处理，最后计算出整体资产的评估价值。具体评估步骤如下：
1)计算前五年净利润现值和；
2)从第六年前起，以第五年净利润作为永续年金，计算第六年至无限期净利润在第六年时现值和；
3)将第(2)部分中收益折现至评估基准日； 4)计算持续经营条件下收益现值和。
5.撰写评估技术说明
评估人员要完成评估值的测算后，撰写评估技术说明，技术说明要符合财政部91号文件的要求。
三、整体资产评估工作底稿资料
1.企业前五年（或前三年）资产负债表； 2.企业前五年（或前三年）损益表；
3.企业前五年（或前三年）不同产品项目分类成本表； 4.企业前五年（或前三年）主要产品单位成本表； 5.企业前五年（或前三年）期间费用明细表；
6.企业未来五年收入（要分析产品的销售数量及价格）、成本费用、税赋及追加投资的预测分析资料；
7.企业未来发展规划（目标、战略和措施）；
8.对企业生能力和未来发展有重大影响的技改及投资项目的可行性研究报告；
9.企业现有长期投资历史收益情况和未来收益分析； 10.企业当前赋税、贷款与利息支出情况资料；
11.企业简介、营业执照复印件及有关经营合同、章程复印件；
12.企业所处行业的行业发展状况、行业盈利水平，同业竞争情况和主要竞争对手分析（包括产品的技术水平、市场占有情况、研究开发能力、客户状况和营销方式等）；
13.企业近三年有关产品销售成本、销售费用、管理费用、财务费用、营业利润分析表；
14.企业未来销售收入预测表及相关依据资料； 15. 折现率确定的依据资料；
16．评估计算中使用参数的取值、计价标准资料；
17．评估技术说明初稿；
18. 评估结果及技术说明的复核意见；
流动负债评估
1、短期借款 （1）评估过程
◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对。 ◆ 申报明细与对应的借款合同、抵押合同相核对，内容是否一致，并与设备、房产等评估人员联系，把抵押物清单所列资产名称与企业申报的资产明细表相核对，以证实抵押物清单所列内容真实。 ◆ 函证借款本金及欠息情况。评估人员首先填列银行往来询证函，由企业财务人员持此函到各借款银行盖章确认。如有不符情况，应查明原因。 ◆ 如有截止评估基准日尚未付息情况，则根据借款金额、利率预提借款利息。 ◆ 如有外币情况，则根据外币金额，按评估基准日的汇率（中间价）折算成人民币金额后作为评估值。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ①向企业索取的资料
◆ 短期借款申报明细表 ◆ 短期借款合同、展期合同 ◆ 抵押合同、抵押物清单 ②在评估过程中形成的工作底稿 ◆ 函证记录 ◆ 利息计算过程
2、应付票据 （1）评估过程
◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对； ◆ 向票据持票人函证，确定应付票据的余额是否正确。 ◆ 盘点应付票据并与申报明细表所列各项目核对；
◆ 抽查与应付票据相关的合同等资料并与对应的应付票据核对；
◆ 应查明是否有长期未付票据，并查明相应的原因，证实确实存在债权人。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ①向企业索取的资料 ◆ 应付票据申报明细表 ◆ 相关票据复印件 ◆ 与应付票据相关的合同 ②在评估过程中形成的工作底稿 ◆ 盘点记录 ◆ 函证结果
3、应付帐款、预收帐款和其它应付款 （1）评估过程 ◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对。 ◆ 抽取部分大额购货合同与对应的购货发票、入库单相核对； ◆ 抽取部分大额销售合同与对应的预收帐款明细及出库单核对； ◆ 分析帐龄，查明长期未偿还的款项及相应的原因并复印有关的文件资料； ◆ 有无不属于往来性质的款项并做相应调整，并说明调整的原因； ◆ 对于货物已到，但发票未到的存货，如果企业拥有所有权但未办理暂估入库，评估时应根据此部分货物的暂估价调增企业的应付帐款金额。 ◆ 函证部分大金额款项并填列往来款函询情况表。 ◆ 检查是否存在未入帐的往来款。 ◆ 检查往来款项长期挂帐的原因。
（2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ①向企业索取的资料 ◆ 申报明细表；
◆ 部分大额购货合同与对应的购货发票、入库单； ◆ 企业需提供无需支付款项的证明及相关法律文件。例如债权人死亡、失踪，则提供有关证明；又如与债权人存在债权、债务纠纷的情况，则需提供有关法院或公安机关或其他权威机关的证明文件等资料。 ②在评估过程中形成的工作底稿 ◆回函情况表。
4、预提费用 （1）评估过程 ◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对； ◆ 收集有关合同、计提依据等相关资料，了解计提方法，已计提的费用是否属于评估基准日以前应承担的费用。如已计提的费用不属于评估基准日以前应承担的费用，则应在评估中调减预提费用金额； ◆ 对于长期未支付的预提费用，应查证是否存在债权人及计提的正确性。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ◆预提费用申报明细表 ◆ 有关合同、计提依据
5、应交税金、其它应交款 （1）评估过程 ◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对； ◆ 查阅被评估单位纳税鉴定或纳税通知及征、免、减税的批准文件，了解被评估单位适用的税种、计税基础、税率以及征、免、减税的范围及期限，确认其应纳税项的内容。 ◆ 抽查部分原始凭证及纳税凭证，检查各税种的计算是否正确。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ◆ 应交税金、其它应交款申报明细表。 ◆ 收集被估单位相关的税费政策及优惠政策。
6、应付工资、应付福利费 （1）评估过程 ◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对； ◆ 审查工资、福利费的计提、发放及使用情况。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ◆应付工资、应付福利费申报明细表 ◆ 收集被估单位的工资、福利政策等。 ◆ 收集被估单位发放工资的计划本。
7、应付利润（应付股利） （1）评估过程 ◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审
计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对； ◆ 核实应付利润是否按照合同、协议进行了分配。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ◆ 应付工资、应付福利费申报明细表 ◆ 被估单位利润分配政策及相应的合同、协议。
长期负债评估
1、长期借款： （1）评估过程
◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对。 ◆ 申报明细与对应的借款合同、抵押合同相核对，内容是否一致，并与设备、房产等评估人员联系，把抵押物清单所列资产名称与企业申报的资产明细表相核对，以证实抵押物清单所列内容真实。 ◆ 函证借款本金及欠息情况。评估人员首先填列银行往来询证函，由企业财务人员持此函到各借款银行盖章确认。如有不符情况，应查明原因。 ◆ 如有截止评估基准日尚未付息情况，则根据借款金额、利率预提借款利息。 ◆ 如有外币情况，则根据外币金额，按评估基准日的汇率（中间价）折算成人民币金额后作为评估值。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ①向企业索取的资料 ◆ 短期借款申报明细表 ◆ 短期借款合同、展期合同 ◆ 抵押合同、抵押物清单 ②在评估过程中形成的工作底稿 ◆ 函证记录 ◆ 利息计算过程
2、应付债券 （1）评估过程
◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对。 ◆ 核对债券发行种类、金额、利率、期限、用途是否与批文一致。 ◆ 核对债券利息是否已按期计提，计提方法、金额是否正确。 ◆ 核查是否有长期应付未付债券，并核查原因。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿
① 向企业索取的资料 ◆ 应付债券申报明细表 ◆ 如有票据存根，则盘点票据存根并与申报明细表相核对。如为托管债券，则应检查有无托管协议，如无托管协议，则应进行函证或实地盘点。 ◆ 发行债券的相关批文。
②在评估过程中形成的工作底稿
债券利息的计算检验过程。
3、长期应付款 （1）评估过程
◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对。 ◆ 相关的融资租赁合同并与申报明细表、融资租赁设备清单核对。 ◆ 如为引进设备款，则需收集相应的合同、设备清单、报关单，并与申报明细表相核对。 ◆ 检查利息及汇率净损失的计算是否正确，如不正确，则按正确值进行调整。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ①向企业索取的资料 ◆ 长期应付款申报明细表 ◆ 相关的融资租赁合同。 ◆ 如为引进设备款，则需收集相应的合同、设备清单、报关单，并与申报明细表相核对。 ②在评估过程中形成的工作底稿 利息及汇兑损益的计算检验过程。
4、住房周转金 （1）评估过程
◆ 将明细表总计金额与企业提供的资产负债表、总帐、明细帐核对，如有审计后的资产负债表，则与审计后的资产负债表相核对。 ◆ 核查被评估单位住房周转金的形成途径和用途。 （2）向企业索取的资料和在评估过程中形成的工作底稿 ◆ 住房周转金申报明细表 ◆ 计提住房公积金的计提依据及相关资料。