绿洲广场装饰工程施工组织设计
第一章 编制依据及说明
一、编制依据
1、根据甲乙双方于二00三年二月二十一日签定的《施工合同》的内容；
2、根据建设单位二00三年三月五日签发的“绿洲广场建筑安装施工说明”（以下简称“施工说明”）、原设计图纸等有关文件资料。 3、国家建筑工程施工质量验收统一标准及建筑施工安全生产，文明施工达标有关规定。
4、国家建筑安装工人安全技术操作规程及有关规定。 5、上海市历年气象因素及建设地点的地形、环境状况。 6、前期工程完成情况和现场实际情况。 二、编制说明
1、本施工组织设计中未注明单位的长度尺寸，其单位均为mm。 2、水电安装工程、裙楼外脚手架工程施工组织设计另行编制，单独成册。
3、塔楼不搭设脚手架，外墙涂料采用吊篮，吊篮施工方案由专业队伍编制，单独报审。
4、本施工组织设计未包括裙楼可能发生的结构修改部分的内容，待修改图纸出来以后另行编制施工方案。
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第二章 工程概况及特点
一、工程概况
工程名称：绿洲广场（续建）
建设单位：上海燕庆绿洲房地产有限公司 监理单位：上海安正建设管理咨询有限公司 设计单位：上海轻工业设计院
施工单位：上海昆仑建设工程发展有限公司
绿洲广场工程位于中山北路和白兰路的交叉口，北邻中运大酒店，南邻长征锁厂，东邻地铁3号线轻轨，西邻内环线高架桥，是集商业、餐饮、娱乐、办公等于一体的综合性大楼。该工程由二幢28层的塔楼和五层裙楼组成，设地下室一层，总建筑面积为67740m2，其中，地下室和底层为3632 m2，2~5层为3811 m2/层，6~28层为983 m2/层2栋。建筑物总高度为110ｍ，裙楼高度为25.4m。层高：地下室为3.9ｍ，1~5层裙楼为4.8ｍ，第6层为2.2ｍ，7~28层为3.3m。建筑物室内±0.000相当于绝对标高3.800m，室内外高差为0.6m。
绿洲广场主体结构工程及大部分的外墙砌筑、塔楼外墙面抹灰等工作内容已由前期施工单位于1997年完成，由于种种原因停工到现在。现该工程在更换业主之后重新上马，由我公司总承包，进行装饰阶段工程内容施工，主要施工内容包括砌筑工程、装饰工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、室内外涂料及水电安装工程等。电梯安装工程、空调、通风、消防等工程由专业队伍施工（由建设单位进行分包），我公司配合。
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本工程施工合同工期定为200天，开工日期从建设单位提供修改施工图10天后算起。 二、工程特点
1、建设单位对本工程原设计房屋的功能、用途修改变动幅度较大，施工中将有大量的拆除、修补、开洞、堵洞等工作内容，现场经济签证工作将十分频繁。因此建设单位和施工单位双方应加强协作，及时办理经济签证手续，确保施工顺利进行。
2、施工场地狭窄，可供施工用的场地面积不足3000㎡，并且分散在建筑物的四周，材料不能集中堆放，部分材料将在现场进行二次搬运。
3、工程面积大，工期短，室内各工序交叉作业多，施工中应合理安排、精心组织，确保在合同工期内完工。
4、本工程地处地铁3号线轻轨和内环线高架桥之间，对外界环境影响较大，在施工中应加强现场文明和安全生产管理，为工地树立良好的外观形象。
5、施工期间多数时间为雨季，应加强雨季施工措施。
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第三章 施工准备工作
一、工程移交
由于本工程的特殊性，施工前要与建设单位一起做好工程移交工作： 1、详细记录工程完成情况，并办理正式移交手续；
2、对已完成工程存在的质量问题，如地下室渗水、外墙面开裂渗水、结构砼缺陷等等，作好记录并与建设单位、设计单位等协商解决。
3、作好工程水准点移交，由于原现场水准点间隔时间太久，应重新引用城市水准点，对原建筑物的沉降观测并作好记录。
4、作好前期工程资料移交，并检查是否符合要求。原结构施工图要有竣工图，以便施工时查寻。
二、技术准备
1、组织有关人员熟悉原有建筑、结构、安装图纸。 2、对班组进行各分项工程施工技术交底。 3、编制关键工序和特殊工序施工方案。 4、编制作业指导书并做好层层交底工作。 三、计算主要分项工程的实物工程量 主要分项工程的实物工程量列表如下：
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主要分项工程的实物工程量一览表
分项工程名称 砖墙砌筑 墙体拆除 内墙面抹灰 外墙面抹灰 水泥砂浆楼地面 细石砼楼地面 铝合金门窗 防盗门 防火门 木门 外墙涂料 内墙涂料 防滑地砖 钢管脚手架 屋面工程 单位 M3 M3 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
数量 3300 750 172000 8500 5880 55000 8450 1108 1971 1774 22000 28000 5500 9000 4200 备注 上海昆仑建设工程发展有限公司 -5 -