第二步：如果您对收房流程有异议，必须充分表达您的想法和意愿。如果在收房流程中，开发商有违反约定交房条件和交房手续、侵犯您个人利益和选择权的事宜，您要据理力争、以体现您的真实意愿。
第三步：领取房屋交付必备文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，以确定房屋是否已达到交付条件。
按照购房合同第十一条，您必须看到这些文件原件、确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。否则，后续产生的风险和责任将由您自己负责（例如：您对房屋质量不满意而要求退房的话，您的大笔money可是已经交给开发商，您将处于被动）。
如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”（附件1）。
第四步：房屋检验（验房）（包括小区环境、周界）
（1） 本程序是开发商和业主之间的必备流程。
（2） 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则业主可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”（见附件二）后中止办理手续。
（3） 开始签署《房屋验收情况表》（根据您上次看房提交的整改意见逐一对照，并参考“收房须知”）（以下几点必须填写，先举个例子，以后逐步补充和修改） A、 房屋卫生间、厨房、洗衣间防水未做避水试验； B、 上下水无法试验不能确认是否已通； C、 没有查验电梯的准运证； D、 车库未启用； E、 保安系统未测试； F、 ………………
G、 以下填写单套房屋个性问题； H、 ………………
（4） 要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积超出3%，可以中止收房。（估计超出3%的可能性很小，因此这里不给出确认函模板，偷个懒:）
（5） 如果验房后您认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”（见附件三）后中止办理手续。 （6） 如果验房后您认为质量问题较少、或可以接受，则业主可签字确认“验房通过”，但须将发现的问题逐一填写在验房单上。 另外，尽量在验房单上加上以下几句：
“若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”
“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”
第五步：进行房屋面积确认、签署《商品房实测面积结算补充协议》
（1） 本程序是在您对房屋交付的基本条件满意之后，开始实际交接的其中一个环节。该环节可以与后面的环节不分先后、或同时进行，可以双方友好协商。
（2） 开发商应出具《实测面积测绘报告》。若您对房屋实测面积有异议，则不要签署该协议，可以要求开发商签收有关确认函（或由开发商准备）。
第六步：结算房款、各项费用、延期交房违约金
（1） 面积补差：对面积误差没有异议的，可以签署面积结算协议，结算房款差价；对面积误差有异议的，可以暂不结算房款差价。
特别注意：经审查《商品房买卖合同》，联盟工作组认为，只要合同规定房款已经付清，业主有权要求开发商交付房屋（即交钥匙）。后续环节都可以在交钥匙之后完成，业主也可根据自己情况，作出适当让步、听从开发商的安排，以便于尽快办理相关手续。
（2） 延期交房违约金：结算延期交房违约金
第七步：交钥匙 （1） 开发商交钥匙。
第八步：和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费
（1） 根据法律规定，您应该与开发商指定的物业公司签署物业协议。