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2、合同形式
该工程量不大、工期短、在施工过程中环境因素变化不大，采用固定总价合同。
3、报价中综合单价
工程量清单综合单价计算表
单位及专业工程名称： 第 页 共 页
序编号 号 计量数单量 位 综 合 单 价（元） 人工费 材料费 机械费 管理费 利润 风险 小计 费用 合计 （元） 名称 1 （清单（清单名编码） 称） （定额（定额名编号） 称） ?? ?? （定额（定额名编号） 称） 合 计：
工程量清单综合单价工料机分析表
单位及专业工程名称： 第 页 共 页 项目编码 项目名称 计量单位 清单综合单价组成明细 序号 金额(元) 名称及规格 单位 数量 单价 人工 1 人工费小计 材料 2 合价 材料费小计 3 机械 16
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机械费小计 4 直接工程费（1＋2＋3） 5 管理费 6 利润 7 风险费用 8 综合单价（4＋5＋6＋7）
4、合同总价的调整
当出现下列情况时，合同价款方可调整： 4.1变更费用
变更必须由甲方审批。调整工程费用时，根据工程量的变化按批准后的施工图预算编制原则重新组价，按照下浮率调整价款。变更费用经甲方审批后按照甲方批准费用的80%随工程费用里程碑付款一道予以支付，变更费用不计取融资费用。
4.2法律变更：
因乙方履行本合同项下全部义务而承担税项的税率直接影响合同价款的。
5、工程预付款、保修金 5.1工程预付款
（1）工程预付款的总金额应不低于合同价格的10％，分两次支付给承包人。第一次预付款的金额应不低于工程 付款总金额的40％。工程预付款总金额的额度和分次付款比例在专用合同条款中规定。工程预付款专用于本合同工程。
（2）第一次预付款应在协议书签订后21天内，由承包人向发包人提交了经发包人认可的工程预付款保函，并经监理机构出具付款证书报送发包人批准后予以支付。工程预付款保函在预付款被发包人扣回前一直有效，保函金额为本次预付款金额，但可根据以后预付款扣回的金额相应递减。
（3）第二次预付款需待承包人主要设备进入工地后，其估算价值已达到本次预付款金额时，由承包人提出书面申请，经监理机构核实后出具付款证书报送发包人，发包人收到监理机构出具的付款证书后的14天内支付给承包人。 （4）工程预付款由发包人从月进度付款中扣回。在合同累计完成金额达到专用合同条款规定的数额时开始扣款，直至合同累计完成金额达到专用合同条款规定的数额时全部扣清。在每次进度付款时，累计扣回的金额按下列公式计算：
R=A(C-F1S)/[(F2-F1)S]
式中：R——每次进度付款中累计扣回的金额； A ——工程预付款总金额； S ——合同价格； C ——合同累计完成金额；
F1——按专用合同条款规定开始扣款时合同累计完成金额达到合同价格的比例； F2——按专用合同条款规定全部扣清时合同累计完成金额达到合同价格的比例。 上述合同累计完成金额均指价格调整前未扣保留金的金额。
本款(1)项中工程预付款为合同阶格的10％，第一次支付金额为该预付款总额的60％，第二次支付余额为该预付款总额的40％；
本款(4)项中先后出现的两个“专用合同条款规定的数额”，分别为“合同价格的20％”和“合同价格的80％”。 本款（1）项中工程预付款总金额为合同价格的10%，第一次支付金额为该预付款总额的40%，第二次支付金额为该预付款总额的60%。
5.2工程保修金：承包人保留工程结算总价的5%保修费用。
6、工程款的支付、结算
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工程款结算支付表
日期： 年 月 日 项目名称 盘山龙祥花园3号楼住宅工程 工程名称 盘山龙祥花园3号楼住宅工程 合同价款 已付工程款 施工单位结算申请 施工单位（盖章）： 日期： 年 月 日 工程监理审核意见 监理（签字）： 日期： 年 月 日 工程部审核意见 工程部部长（签字）： 日期： 年 月 日 总工审核意见 总工程师（签字）： 日期： 年 月 日 账户名称： 结算账户 开 户 行： 账 号： 附件 工程结算单、工程预算表、工程验收报告等 分管经理： 财务审批： 总经理:
第四章 合同条款
1、合同专用条款 第1条
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1.1 （1）备选条款一：本合同的调解员为：___________（调解员小组主席）、___________ 、___________ 。支付费率为：___________ 元/小时 ·人。
向调解员小组支付的可报销费用类别为：_________________________________、______________________、______________________、??。
备选条款二：本合同中，项目监理将被授权承担调解员小组的作用。 （5）合同名称： 合同编号： 合同内容简述： （15）业主名称： 业主地址：
（21）项目监理单位： 项目监理姓名： 项目监理地址： （22）现场地点：
在__________号图纸内标明。 第2条
2.3 如下列文件也构成本合同的一部分： 主要人员一览表， 现场调查报告，
___________________________， ___________________________ ， ___________________________， ??。 第8条
8.1 其他承包人进度表
___________________________ ； ___________________________ ； ___________________________ ； ??。 第13条
本工程、设备和材料保险的最大免赔额为 ________________，由于承包人设计失误而对本工程、设备和材料的最低保险额为_________________，施工机械保险的最大免赔额为_________________，施工机械损失或损坏的最低保险额为_________________ ，其它财产的最大免赔额为_________________，其它财产的最低保险额为_________________，对承包人雇员人身伤亡的最低保险额为_________________，对其他人员的最低保险额为_________________。
第18条
全部工程的预计竣工日期为：_________________ ，开工日期为：_________________。 第22条
业主提供现场的日期为：_________________。 第26条
26.5 本合同的仲裁机构为：双方同意的国内经济合同争端仲裁委员会_________________。 第27条
27.1 调解员的指定机构应为：_________________。 第28条
28.1 收到中标通知书后_________天内承包人应提交本工程详细的进度计划。
28.3 施工进度计划更新的周期为_________天，迟交更新的进度计划应扣留的金额为_________元人民币。 第36条
36.1 缺陷责任期为_________天。 第43条
43.2项目监理应在_________天内完成审核和证实承包人的月付款报告。 第44条
44.1 利率为每天_____ ％。 第45条
45.1 (12) 如下事件亦属补偿事件： 1．___________________________ ； 2．___________________________； 3． ___________________________； ??。 第46条
46.1 实施本合同涉及的税种为：
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第47条
47.1 备选条款一
合同价格不因劳务、材料或其它影响合同实施成本的事项发生价格变动而进行调整。 备选条款二
合同实施期间，工程量清单中的单价和价格将根据价格变动指数采用公式法进行调整。有关系数如下： 代表不可调整部分的系数A为_________ ％， 代表可调整部分的系数B为_________ ％，
Im和I。为发布指数的权威机构提供的建筑业综合价格指数。 第48条
48.1 扣保留金比例为_________，保留金限额为_________。 第49条
49.1全部工程的误期赔偿费为每天_________元，误期赔偿费限额为_________元。 第50条
50.1 预付款为_________元，预付款在_________[日期]支付。
50.3 预付款将按如下方式扣回：
已完工程百分比 扣回预付款的数额或比例 第51条
履约保证金为_________元人民币。 第58条
58.1 应提交的运行与维修手册为_________。 提交的日期为 _________。
58.2 未按时提交运行与维修手册应扣留的金额为_________元。 第60条
60.1 发生本合同通用条款60.1款的情况时，为继续完成工程业主将从应支付给承包人的款项中扣除剩余工程价值的一部分作为额外费用，该费用占剩余工程价值的比例为_________%。
2、合同协议书
合同协议书
（发包人名称，以下简称“发包人”）为实施 （项目名称），已接受 （承包人名称，以下简称“承包人”）对该项目 标段施工的投标。发包人和承包人共同达成如下协议。
1. 本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书； （2）投标函及投标函附录； （3）专用合同条款； （4）通用合同条款； （5）技术标准和要求； （6）图纸；
（7）已标价工程量清单； （8）其他合同文件。
2. 上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。 3. 签约合同价：人民币（大写） 元（￥ ）。 4. 承包人项目经理： 。 5. 工程质量符合 标准。
6. 承包人承诺按合同约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。 7. 发包人承诺按合同约定的条件、时间和方式向承包人支付合同价款。 8. 承包人应按照监理人指示开工，工期为 日历天。
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