4. 装修垃圾清运费：按照建筑面积：2.00元/M2。
5、空置房物业管理费：乙方按小区物业管理服务收费标准的100%向甲方收取。 6、甲方出租物业的，物业管理服务费用由甲方交纳； 7、甲方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
8、甲方不得以工程质量问题、销售承诺、市政配套等地方或其他相关部门、单位造成的问题为由迟交或拒交本协议约定的物业管理费用及其他费用。同时，不得以空置为由少交或拒交物业管理费。
７、物业管理服务费用标准按政府物价部门指导价和市场调节价； ８、每次交纳服务费时间为上次交费末尾日。
第五条 其他乙方向甲方提供有偿服务的项目和收费标准：
1、机动车场地管理服务费： 30.00 元/月·辆。（此费用属于机动车场地停放管理服务费，不属于车辆保管费，对租赁场地上的车辆的被盗及损毁等安全事故，乙方不负任何责任）； 2、非机动车辆管理服务费：按有关部门批准的标准收取（摩托车：15 元/月·辆；电瓶车：7元/月·辆；自行车：5 元/月·辆）；
3、变频供水设备使用费（含电费、维护费）：按有关规定据实分摊到户； 4、生活垃圾代运处置费：执行政府标准；
5、供水水池清洗费、消毒、办证费：据实分摊到户。 第六条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府标准。 第七条 保险
１、甲方的家庭财产与人身安全保险由甲方自行办理； ２、乙方不承担业主、使用人的人身、财产保险责任。 第八条 其他约定事项
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１、未经同意，甲方不得擅自改变房屋的使用功能，不得以任何形式改变和影响房屋外立面的统一性，不得在室外安装雨篷、栏杆、窗等；
２、为保证交房的顺利开展，甲方需按公示的交房流程办理交房手续。
３、未经乙方同意甲方不得占用苑区道路、临时停车位等公共部分，也不得于公共部位私自悬挂、粘贴、摆摊。
４、公共设施、管线、管道经过甲方自用部位的，甲方应为乙方提供维护、维修、抢险等工作的方便和支持，若甲方不配合，所造成的他人和公共部位、设施的损失由甲方承担赔偿责任。 ５、房地产开发企业提供的非产权部位的面积，其使用范围及权限甲方须严格按照协议和法律规定的范围内使用，不得超范围使用，也不得侵占、损害他人的合法权益。在使用中可能存在的安全责任由甲方自行承担。
６、涉及工程质量问题，甲方与开发商自行协商解决。
７、若出现不可抗力或非管理原因造成本物业内设施、设备运行中断，乙方不承担赔偿责任。但乙方应尽力协助甲方及有关部门恢复其正常运行。本协议所约定的物业管理服务费及其他费用甲方不得因此而拒交。 第十条 违约责任
１、乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
2、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。
3、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。
4、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金（按年服务费总额计算），甲方无正当理由，延期三个月不交服务费、违约金、滞纳金的，乙方有权采取公告形式进行催交，并诉诸法律。
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第九条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，由受益者承担相应的赔偿责任。
第十条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定办理。 第十一条 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第十二条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
第十三条 《物业使用管理和维修》、《装饰装修管理规定》、《私家车位服务协议》、《消防安全责任书》作为本协议的重要组成部分，是本协议的附件。甲方同意和遵守本协议附件的内容条款。 第十四条 在签订本协议前，乙方已将协议样本送物业管理行政主管部门备案。
第十五条 本协议连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十六条 本协议空格部分填写的文字同印刷文字内容具有同等法律效力。 第十七条 本协议自双方签字之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
委托代理人： 代 表 人：
年 月 日 年 月 日
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临时管理规约
为维护全体业主（或使用人）的合法权益及共同利益，确保 绿城雅苑 小区（以下简称“本物业”）物业管理服务工作有序进行和维持正常公共秩序安全和创造一个舒适、安全、清洁、优雅的生活环境，根据国家和市有关政策、法律、法规规定，特制订本临时管理规约。（以下简称规约），请全体业主共同遵守执行。 一、总则
第一条：合肥市雨泽物业管理有限公司（以下简称管理公司）是该住宅区的物业管理服务机构，依照法律授权及有关规定对住宅区的房屋、公共设施、居住秩序等事务行使管理权。
第二条：公约双方应严格履行各自的职责和义务，享有本公约列明的各项权利并应知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。双方在遵守本规约的同时，还应严格执行国家及市有关政策法律规定。 二、管理公司的职责
第三条：住宅区内的公用部位、公用设备、公共设施的使用管理、维修。 第四条：按约定进行住宅自用部位和自用设备的维修、更新，并收取合理费用。 第五条：住宅区内公共区域环境清洁卫生。 第六条：住宅区内公共绿化的维护和管理。
第七条：对住宅区内的各种车辆（包括机动和非机动车辆）进行管理。机动车辆除消防、救护、警备、清洁、殡葬和特许的车辆外，其它未经许可，一律不准驶入住宅区。各种车辆（包括自行车、三轮车等）实行定点停放。对停车场的停放车辆按规定收取车位场地租用费。
第八条：安排管理员和保安人员对住宅区及消防设备设施进行日常巡视、做好住宅区内的治安消防工作，对违章行为进行纠正和制止。
第九条：对住宅区内的商业服务网点等配套项目进行管理。 第十条：接受业主监督，及时处理各类意见、建议。
第十一条：维修小区公共秩序，执行诸如装修、外来人员等公众管理制度。 第十二条：积极创造条件，提供个性化服务。
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第十三条：与物业相关的工程图纸、住户档案等资料管理。
第十四条：按规定向房屋业主、使用人和其他应交费用人收取有关管理费。收取的管理费单列项目，专款专用。年度费用收支情况张榜公布，接受有关部门和交费人监督。对逾期不交纳管理费者，每天处以应交款3‰的滞纳金，对拒交或无理不交者，可诉诸法律。 三、业主的权利、义务和责任
第十五条：业主拥有对其名下物业的占有、使用、收益、处分的权利，不受他人非法干涉。 第十六条：业主在使用、经营、转让所拥有物业时，应当遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。
第十七条：业主可与其他业主共同使用道路和住宅区的公用部位，共用设施（包括楼梯、走廊通道、电梯、消防、供水排水系统等）。
第十八条：业主对物业公司的各项管理活动，拥有监督和建议权。
第十九条：业主对业主委员会委员的选举，拥有法律规定的选举权和被选举权。 第二十条：执行业主委员会或业主大会的决议、规定。
第二十一条：委托物业公司管理该小区并遵守物业公司根据政府有关政策制定的各项具体规章制度。
第二十二条：业主或物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。
第二十三条：业主与其他非业主使用人建立租赁关系时，必须主动到当地派出所办理房屋租赁治安许可证，并到管理部注册登记要求对方遵守本公共公约和物业管理规定，并承担连带责任。 第二十四条：物业已经损坏或可能妨碍、危害公共利益或第三人利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由物业公司报请区级房地产管理部门批准后代为维修，其费用由当事业主承担并按规定分摊。 第二十五条：当业主私用部位发生火灾、水管爆裂等可能严重危害业主本人和其他业主人身安全和财产利益的事件，或业主发出求救信号或启动家庭救助报警系统时，物业公司有权在紧急联系无效前提下，进入私用部位进行必要的抢险、抢修。由此造成的损失由业主自行承担。 第二十六条：业主在装修和使用屋顶花园时，须按管理部装修管理规定操作。不得擅自改动公共设备，不得搭建建筑物和构筑物。使用时不得影响周边其他业主的日常生活。 第二十七条：费用
1、按规定缴纳物业公司应收取的各项服务费用，分担维修基金等费用。
2、使用本小区内有偿使用的公用、文化、娱乐、体育设施、场地等，应按规定缴纳费用。 3、委托物业公司对其自用设备、自用部位和毗邻部位的有关设施、设备进行维修养护的，应支付
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