6、住宅设计要功能齐全，保证各功能房间的专用性和复合功能要求，实现动静、公私、食寝、洁污分离，且整体适用效果良好。
7、楼房住宅每套住宅应设阳台（平台）。主要阳台的净深不小于1.3m；阳台应设人工照明。中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不低于1.1m，多层住宅的阳台栏杆净高不低于1.05m。
8、住宅设计要尽可能采用适于本地要求的建筑材料，达到节能、耐用、施工简便、组合灵活和经济合理的目的，禁止使用实心粘土砖。
9、十二层及以下住宅应设置与建筑一体化的太阳能热水系统，七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。
10、住宅应通过合理选择建筑的体形、朝向和窗墙面积比，增强围护结构的保温、隔热性能，使用能效比高的采暖和空气调节设备和系统，采取室温调控和热量计量措施来降低采暖、空气调节能耗。
11、每套住宅配套设置信报箱。 12、住宅设计建议标准见下表
住宅设计建议标准一览表
类别 宅型 名称 建筑面积 客厅 餐厅 基本功能房间 厨房 卫生间 主卧室 次卧室 小卧室 起居室 选用功能房间 书房（工作房） 次卫生间 门厅 可选择功能 仓库（车库） 村庄型（m） 140—180 24—30 10—12 8—12 5—8 16—18 12—16 10—14 16—24 12 6 3—4 18—24 2公寓型（m） 80—120 14—20 5—8 5—6 4—5 12—14 8—10 9 13—16 6—10 0—4 —— 14—18 2注：村庄型是指联排低层住宅；公寓型是指多层及中高层公寓楼。此外住宅总面积结合
村民还建方案调整，房间种类和面积可在总面积标准控制下作适当调整。
六、主要规划设计成果
1、农村新社区规划成果包括必备内容与建议性内容，必备内容为规划审批的基本图件，包括规划说明书、图纸和近期建设项目一览表。其中，图纸包括区位图、村域现状图、总体规划图、村庄建设现状图、新社区建设总平面规划图、道路规划图、公共服务设施规划图、市政基础设施规划图、绿化景观规划图、居住建筑推荐单体设计图等。规划设计时可根据需要适当增加建议性内容，如：规划分析图、产业发展规划图、景观效果图等。
2、必备内容要求： （1）规划说明书
根据村庄现状与规划情况用文字加以说明。规划说明书要求明确规划依据和指导思想，对现状情况进行较为详细的表述，并做出认真分析与评价，准确把握现状存在的主要问题并提出相应规划对策。对新社区的发展方向、用地布局、建筑布局，道路交通、绿化各项公共服务设施和各类市政基础设施等系统逐一进行说明，并相应制定规划实施的保障措施。
（2）图纸
1）区位图：标明规划设计的农村所在的区、街、镇或乡、场的地理位置，与周边产业园区、重要交通和基础设施的关系。
2）村域现状图：图纸比例为1:5000-1:2000，标明各建制村内各基层村庄布局现状、社会公共设施、产业布局现状、村域重要基础设施和道路交通体系状况。
3）村域总体规划图：图纸比例为1:5000-1:2000，标明新社区设计村域范围内规划的产业、居民点、生态、基础设施和社会服务设施布局等内容。并根据情况制定专项图纸。
4）产业布局规划图：图纸比例为1:5000-1:2000，对村域内各产业空间进行布局。
5）村庄建设现状图：图纸比例为1:500-1:1000，标明规划用地范围、现状地形地貌、建筑等地物分布、与周边地区的关系及交通联系，评价建筑质量；亦可根据需要绘制现状评价图、现状景观风貌图。
6）新社区建设总平面规划图：图纸比例为1:500-1:1000，应在现状分析结论的基础上，对用地进行合理布局，标明现状保留建（构）筑物与规划建筑，表示卫生所、文化活动室、兽医站、村委会、小学、幼儿园、托儿所、养老服务等设施以及绿地、果园、林地、道路、广场、停车场、河湖水面等的位置和范围。
7）道路规划图：图纸比例为1:500-1:1000，标示道路的红线位置、横断面、道路交叉点坐标及标高、停车场用地界线，亦可根据需要绘制交通组织图。
8）公共服务设施规划图（包括行政管理、文化体育、教育科技、医疗卫生、邮电金融、商业服务、市政公用、集贸市场等。重点保障公益型公共设施，指行政管理、文化体育、教育科技、医疗卫生、养老服务、市政公用等。可根据实际情况选取有关内容）
9）市政基础设施规划图（包括供水、排水、供电、电信、广电、能源利用、环境卫生、防灾减灾、竖向等。重点供水、排水、环境卫生、防灾减灾等。可根据实际情况选取有关内容）
10）居住建筑推荐单体设计图：设计推荐居住建筑户型平面、立面、剖面、建筑风格和形态等。
（3）近期建设项目一览表：为配合当前的建设要求，明确近期建设项目。对新社区住宅和道路、供水、排水、电力、电信、公共厕所、垃圾收集点和转运站（堆场）等基础设施，公共牲畜圈、环境绿化、村民活动室与活动场所等公共设施进行布局，测算工程量，进行投资估算，编制近期建设项目一览表，以便有针对性指导近期建设。
4、建议性内容：
（1）分析图：包括规划结构、公建布局、绿化系统、空间景观及特色产业布局等分析图。
（2）大样图：包括主要空间景观节点设计图，道路断面形式、路面材料的道路详图，公共厕所、垃圾收集点和转运站(堆场)、公共牲畜圈详图，排水渠道详图。
七、规划编制组织和成果审批 1、规划组织
农村新社区建设规划由社区所在乡镇组织编制。新社区规划方案编制前，由
各新城区将拟定的新社区建设位置范围上报市国土资源和规划局，市国士规划局组织相关机构根据有关规划对新社区的选址进行认定，认定同意后方可开展规划编制工作。
2、规划审批
农村新社区规划设计方案完成后，由各区国土规划局组织召开专家评审会，再报所在区政府审批，报审前应当对规划成果进行公示，并经村民会议或者村民代表会议讨论同意。审批后的规划成果应分别向市新农办、新农村建设专班牵头单位、市国土规划局、区国土规划局、所在街镇及村部各报送一份，以便对规划实施进行监督指导。
附件
《武汉市**区**农村新社区规划》说明书提纲(仅供参考)
近期建设项目及造价估算表
类别 居住 道路 项目 住宅 通湾道路 湾内出行路 供电设施 有线电视 电信机房 基础 设施 管网 村级水厂 污水处理设施 湾内下水道 公共厕所 环卫 户用垃圾池 垃圾转运站 绿化 行道树 房前屋后树 现状情况 单位 m2 km km 建制村 建制村 km 座 座 km 户 个 m2 株 株 规划情况 投资估算 备注 数量 单位 数量 卫生室 村委会及村民活公共设施 动室 村邮站 便民店 多功能服务场所 m2 m2 m2 m2 m2 武汉市**区**农村新社区规划
一、前言 (一)项目背景 (二)规划指导思想 (二)工作方法和技术路线 二、现状概况 (一)现状分析 (二)现状存在主要问题 1、村湾建设方面 2、产业发展方面 3、设施配套方面 三、总 则 (一)规划依据 (二)规划原则 (三)规划期限
四、上位规划及相关规划对接 (一)上位规划 (二)相关规划 (三)小结 五、总体规划
（一）社区定位及发展目标 （二）人口及用地规模预测 （三）总体布局
(四)居民点布局及村庄集并 (五)产业发展规划
(六)基础设施和公共服务设施规划 六、社区建设规划 (一)社区形象建设要求 (二)社区规划 1、总平面布局 2、规划结构 3、住宅推荐 4、绿化规划 5、道路系统及断面
6、基础设施和公共服务设施建设规划 七、近期实施及保障措施 (一)近期建设项目 (二)建设项目库 (三)实施保障措施