经济适用房制度存在的问题及模式探讨(3)

　　从开发商的角度来讲，新模式对他们无疑提出更严格的要求，减少了他们的灰色收入和不当得利。从长远来讲，新模式促进了市场的公平与竞争，为开发商提供了更成熟的市场环境，从而促进整个房地场市场的健康发展。
　　从政策的实施效果上来看，新模式把政府提供的政策优惠越过开发商直接提供给了消费者，使优惠政策的作用直接到达需要补贴的中低收入者，并全部转化为消费者的福利满足，而不会产生效益流失或被生产者所占有，而且政府不需要付出巨额的监督成本，提高了政府的市场调控效率；土地年租制的实行，从根本上消除了土地市场上的政府行政色彩，完全实现土地出让的市场化，有利于土地资源的有效配置；允许租用经济适用房既可以提高经济适用房的利用率和灵活性，又可以增强经济适用房的住房保障作用；新模式避免了一次性住房补贴的弊端，退出机制的建立可以保证政府把有限的资源用于最需要的居民身上。