XX工程
住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案
XX建设有限公司 2013年12月1日
XX工程 住宅工程质量分户验收方案
目 录
一、工程概况 ................................................................................................................................................... 2
1、基本概况 ............................................................................................................................................. 2
2、建筑设计简介 ..................................................................................................................................... 3 二、验收依据 ................................................................................................................................................... 3 三、建立组织机构： ....................................................................................................................................... 3 四、质量保证措施 ........................................................................................................................................... 4
1、外观尺寸偏差的控制 ......................................................................................................................... 4
2、门窗工程 ............................................................................................................................................. 5 3、墙面、地面、顶棚面层 ..................................................................................................................... 5 4、给排水安装工程质量保证措施 ......................................................................................................... 5 5、电气安装质量标准及通病的预防措施 ............................................................................................. 8 五、分户验收工具 ......................................................................................................................................... 12 六、质量分户验收项目 ................................................................................................................................. 13
（一）墙面、地面和顶棚面层质量 ..................................................................................................... 13
（二）门窗安装质量 ............................................................................................................................. 13 （三）栏杆安装质量 ............................................................................................................................. 14 （四）防水工程质量 ............................................................................................................................. 14 （五）室内空间尺寸偏差（表式见附表二） ..................................................................................... 15 （六）给排水工程质量 ......................................................................................................................... 15 （七）电气工程安装质量 ..................................................................................................................... 16 （八）其它 ............................................................................................................................................. 16 （九）公共部位、共用设施质量 ......................................................................................................... 16
附表一~五
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XX工程 住宅工程质量分户验收方案
XX工程
住宅工程质量分户验收方案
由建设单位项目负责人组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人员和检查工具。质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织验收，并做好相关记录。
一、工程概况
1、基本概况
工 程 名 称 工 程 地 址 建 设 单 位 设 计 单 位 监 理 单 位 监 督 单 位 总 包 单 位 合 同 范 围 XX工程 XX XX XX XX XX XX 总包
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XX工程 住宅工程质量分户验收方案
2、建筑设计简介
项 目 面积 地下室 住宅楼 1#楼 2#楼 3#楼 5#楼 6#楼 7#楼 8#楼 9#楼 10#楼 设计使用年限 防水 填充墙体 屋面 门窗 外门窗 断热铝合金、中空玻璃窗 总建筑面积 地下部分面积 地下一层 层数 十一层 十层 十层 十层 十层 十一层 十一层 十一层 十一层 50年 面积 4012 m2 3078 m2 2639 m2 2644 m2 2639 m2 5619 m2 5086 m2 5780 m2 5086 m2 住宅楼共计：256户 建筑耐火等级 地下室一级、地上部分不低于二级 屋面防水为Ⅱ级 住宅 部分 分户门 外墙、卫生间 内分隔墙 防火门 页岩多孔砖 加气砼砌块 防盗门 地下防水为一级 地下室 页岩多孔砖 XXm2 内 容 XXm2 地上部分面积 XX m2 标准层层高 3m 3 m 3 m 3 m 3 m 3 m 3 m 3 m 3 m 单元 2 1 1 1 1 2 2 2 2 户数 40 18 18 18 18 36 36 36 36 XXm2 平屋面/99J201(一) 二、验收依据
根据XX工程1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼建筑、结构、给排水、电气施工图，国家有关施工规范、图集，及宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则等作为验收依据。
三、建立组织机构：
1、成立以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的XX工程1#~3#、5#~10#楼住宅项目住宅楼一户一验领导小组；
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XX工程 住宅工程质量分户验收方案
一户一验领导小组人员名单： 组 长：XXX 副组长：XXX、XXX
组 员：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX
2、成立以建设单位、总包单位、分包单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的XX工程项目住宅楼验收小组，共3个专业（土建专业、给排水及采暖专业、电气专业） 专业验收检查组人员名单：
土建专业验收检查组：
XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX 给排水及采暖专业验收组：
XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX 电气专业验收组：
XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX
四、质量保证措施
1、外观尺寸偏差的控制
1.1轴线位置：楼层测量放线完成后，由测量员复核轴线尺寸，检查控制线是否全部符合要求，不符合要求的进行纠偏至符合要求为止。
1.2垂直度：剪力墙合模之后，由木工工长检查大模板底部尺寸是否正确，用尺量控制线与大钢模的距离。底部尺寸符合要求之后，再进行垂直度检查，用挂线锤，上下尺量是否符合要求，不符合要求的墙面做标示，进行整改，重新检查至符合要求。 1.3层高：剪力墙浇筑拆模之后，沿墙面四周测设50cm的标高控制线，支模架搭设完成之后，按图纸设计楼板厚度，弹出四周模板的板底线，按板底抬高2mm弹线，四周模板按先进行铺板。板中间部位标高按上层钢筋上测设的基准点拉线，尺量检查板的标高，不符合的马上进行油托上调或下降至符合要求。 1.4截面尺寸：在支模过程中进行尺量检查
1.5表面平整度：楼面，在浇筑过程中按测设的基准点拉线检查至符合要求再用3米刮杆刮平修面；墙面，在拆模之后检查大钢模是否有变形，有变形的及时修复后再转入下次使用。
1.6现浇结构外观质量和尺寸允许偏差
整层楼板模板拆除之后进行验收，用测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺进行逐户验收， 记录实测数据，对比允许偏差值是否合格，不合格的注明在图上，表格上做记录，检查数量应符合分户验收规定的要求。
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