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考试科目 建设工程合同管理 基本理论与相关法规 建设工程质量控制 建设工程进度控制 建设工程投资控制 建设工程监理案例分析
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好学教育：http://www.5haoxue.net 《建设工程监理三控》高分备考资料
——正能量考前必备资料系列之一
三控之建设工程投资控制
第一章 建设工程投资控制概述
考点一、建设工程投资特点
建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。 （1）建设工程投资数额巨大。 （2）建设工程投资差异明显。 （3）建设工程投资需单独计算。 （4）建设工程投资确定依据复杂。 （5）建设工程投资确定层次繁多。 （6）建设工程投资需动态跟踪调整。 考点二、建设工程投资控制的目标和重点
1.建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标——投资估算。 2.技术设计和施工图设计的投资控制目标——设计概算
3.施工阶段投资控制目标——施工图预算或建安工程承包合同价。
很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
考点三：我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务
建设工程投资控制是我国建设工程监理的一项主要任务，投资控制贯穿于工程建设的各个阶 段，也贯穿于监理工作的各个环节。
（1）在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究， 对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。
（2）在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。
（3）在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。
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好学教育：http://www.5haoxue.net （4）在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据；按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。
第二章 建设工程投资控制
考点一、我国现行建设工程投资构成
我国现行建设工程投资构成见书图2-1。（重要，掌握） 建设工程总投资包括： ——建设投资； ——流动资金。
设备购置费
设备原价
设备及工、器 具购置费用
设备运杂费
工、器具及生产家具购置费 直接工程费
建筑安装
工
建设投资
程
建 设 项 目 总
造
工程费用 工程建设其他费用 预备费
间接费 计划利润 土地使用费
与项目建设有关的其他费用 基本预备费
涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税
流动资产投资——铺底流动资金
考点二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 世界银行工程造价构成（重要，掌握）
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好学教育：http://www.5haoxue.net 项目直接建设成本； 项目间接建设成本；
未明确项目的准备金
世界银行工程造价
应急费
不可预见准备金
建设成本上升费用
考点三、进口设备抵岸价的构成（重要，掌握）
进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费 +外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 (1)进口设备的货价
货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价 (2)国外运费
国外运费=离岸价×运费率 或： 国外运费=运量×单位运价 (3)国外运输保险费（含税保险）
国外运输保险费=[(离岸价 + 国外运费) (1 - 国外保险费率)] ×国外保险费率 (4)进口关税
进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 (5)增值税
进口产品增值税额= 组成计税价格 X 增值税率
组成计税价格=到岸价X人民币外汇牌价十进口关税+消费税 考点四、分部分项工程费（重要，掌握） 1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费 4.企业管理费 （熟悉）
企业管理费=计算基数×企业管理费费率 1）以直接费为计算基础
2）以人工费和机械费合计为计算基础 3）以人工费为计算基础.
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好学教育：http://www.5haoxue.net 5．利润（了解）
利润=计算基数×利润率 计算基数可采用：
(1)以直接费和间接费合计为计算基础； (2)以人工费和机械费合计为计算基础； (3)以人工费为计算基础。 6.税金（了解）
税金包含以下三项之和：
税金=营业税+城乡建设维护税+教育费附加 纳税人所在地为市区:
税率={1/[1-3%×（1+7%+3%)]-1}×100% =3.41% 纳税人所在地为县镇:
税率={1/[1-3%×（1+5%+3%)]-1}×100% =3.35% 纳税人所在地为农村:
税率={1/[1-3%×（1+1%+3%)]-1}×100% =3.22% 考点五、措施项目费与其他项目费 （重点掌握） （一）措施项目费
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括内容：
1. 环境保护费2. 文明施工费3.安全施工费 4. 临时设施费 5．夜间施工增加费 6. 二次搬运费 7. 冬雨季施工增加费 8. 大型机械设备进出场及安拆费 9. 施工排水费 10. 施工降水费 11. 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 12. 已完工程及设备保护费13. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 14. 脚手架费
（二）其他项目费（重要，掌握）
（1）暂列金额（2）暂估价（3）计日工（4）总承包服务费 （5）其他：1)索赔。2)现场签证。
考点六、国际工程项目建筑安装工程费用的构成（重要，掌握）
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