好学教育：http://www.5haoxue.net
人工费 材料设备费 国 际 工程总承包 工 程 项 目 建 筑 安 盈余 风险费 业务费 其他
考点七、预备费、建设期利息、铺底流动资金 （一）、预备费计算
1.基本预备费含义（重要，掌握） 2.涨价预备费含义和计算（重要，掌握）
涨价预备费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
通常，涨价预备费以建筑工程费、设备工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。涨价预备费的计算公式如下：
式中：
PC－涨价预备费
It－第t年的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和 f-建设期价格上涨指数 n-建设期
（三）建设期贷款利息计算（掌握）
公式：各年应计利息＝（年初借款本金累计+本年借款额/2）×名义年利率
5
建筑考试研究院监理工程师辅导中心 客服电话：4000-105-789
直接费 施工机械 使用费 间接费 分包费 暂列金额 公司总部 管理费 利润 保险费 贷款利息 现场管理费 临时设施工程费 保函手续费 PC??It(1?f)t?1t?1n?? 好学教育：http://www.5haoxue.net 【例题】某新建项目，建设期４年，分年均衡进行贷款，第一年贷款１０００万元，以后各年贷款均为５００万元，年贷款利率为６％，建设期内利息只计息不支付，该项 目建设期贷款利息为多少万元？。
解析：
建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即单年贷款按半年计息。 第一年贷款利息： 1000×6%×1/2=30万元
第二年贷款利息：（1000+30）×6%+500×6%×1/2=76.8万元
第三年贷款利息：（1030+500+76.8）×6%+500×6%×1/2=111.408万元
第四年贷款利息：（1030+2500+76.8+111.408）×6%+500×6%×1/2=148.09248万元 项目建设期贷款利息
为:30+76.8+111.408+148.09248=366.30万元
第三章 建设工程投资确定的依据
考点一、工程量清单计价方法（掌握）
根据“08规范”规定，建设项目采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 （一）工程量清单计价的方法 1．工程造价的计算
分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 (3-1) 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费 (3-2) 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 (3-3) 单项工程报价=∑单位工程报价 (3-4) 总造价=∑单项工程报价 (3-5)
第四章 建设工程投资决策
考点一、可行性研究概述
一个工程项目要经历投资前期、建设时期及生产经营时期三个时期，项目前期研究一般分为规划、机会研究、项目建议书和可行性研究四个阶段。
所谓可行性研究(Feasibility Study)，是运用多种科学手段综合论证一个工程项目 ——在技术上是否先进、实用和可靠， ——在财务上是否盈利；
——作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价；
6
建筑考试研究院监理工程师辅导中心 客服电话：4000-105-789
好学教育：http://www.5haoxue.net ——工程项目抗风险能力。 可行性研究的基本工作步骤
考点二、建设工程投资估算的编制与审查 1.建设工程投资估算的作用
(1)是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一； (2)投资估算是项目筹资决策和投资决策的重要依据；
(3)投资估算既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。
2.建设工程投资估算的主要依据
(1)主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量； (2)估算工程造价的文件；
(3)工程建设其他费用计算办法和费用标准及物价指数； (4)已建同类工程项目的投资档案资料；
(5)影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。 3.建设投资估算
常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。
4.流动资金估算 （1）分项详细估算法
一般对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算。 （2）扩大指标估算法
(1)按建设投资的一定比例估算。例如，国外化工企业的流动资金，一般是按建设投资的15%～20%计算。
(2)按经营成本的一定比例估算。
7
建筑考试研究院监理工程师辅导中心 客服电话：4000-105-789
好学教育：http://www.5haoxue.net (3)按年销售收入的一定比例估算。 (4)按单位产量占用流动资金的比例估算。 5.投资估算的审查
在审查项目投资估算时，应注意审查以下几点： （1）投资估算编制依据的时效性、准确性 （3）审查选用的投资估算方法的科学性、适用性
（3）审查投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性 （4）审查投资估算的费用项目、费用数额的真实性 考点三、财务评价 （一）财务评价内容
对于经营性项目，财务评价内容包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据以判断项目的财务可接受性，明确项目对财务主体及投资者的价值贡献，为项目决策提供依据。对于非经营性项目，财务评价的内容主要是分析项目的财务生存能力。
(1)盈利能力分析。分析测算项目的财务盈利能力和盈利水平。 (2)偿债能力分析。分析测算项目财务主体偿还贷款的能力。
(3)财务生存能力分析。分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
（二）财务评价指标体系
根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为：
（1）静态指标（以非折现现金流量分析为基础）； （2）动态指标（以折现现金流量分析为基础）两类。
8
建筑考试研究院监理工程师辅导中心 客服电话：4000-105-789
好学教育：http://www.5haoxue.net 建设工程财务评价按评价内容的不同，还可分为： 盈利能力分析指标； 偿债能力分析指标；
财务生存能力分析指标三类（见图4-11）：
（三）静态评价指标的计算分析 1．总投资收益率(ROI) 2．项目资本金净利润率(ROE) 3．投资回收期(Pt) 4．利息备付率(ICR) 5．偿债备付率(DSCR) 6．资产负债率（LOAR） （四）动态评价指标的计算分析 1．财务净现值(FNPV) 2．净现值指数（FNPVR） 3．财务内部收益率（FIRR）
第五章 建设工程设计阶段的投资控制
考点一、设计概算的内容和作用（掌握） （一）设计概算的内容 设计概算分为 ——单位工程概算、 ——单项工程综合概算、
9
建筑考试研究院监理工程师辅导中心 客服电话：4000-105-789