表五：盛隆广场
楼经营 经营 经营 摊位主力层 种类 状况 形式 数 摊位租售价元/ 配置 层高 面积 月* m 2 （M） -1 女裤 一般 10 120左右 1 男装 冷清 批零 30 15 150左右 2 女装 冷清 兼营 20 5 140左右 3 仓库 / / / / / 1-3楼有4 写字间 一般 7 50左右 一部自动扶梯； 5 写字间 一般 7 50左右 两条安全通道；一6 写字间 一般 7 批零 50左右 部客梯，一部货 7 写字间 一般 兼营 7 50 50左右 梯，一部2.5 观光电8 写字间 一般 7 50左右 梯； 过道宽9 写字间 一般 7 50左右 1.5米； 10 保健中心 11 休闲中心 12 酒楼 13 旭升物业 第 16 页 共 63 页
盛隆商场于2001年开业，商场产品档次较低、品种不齐全，相对其它商场缺乏竞争，整体经营情况较差。主要原因是初期只注重摊位销售，没有对商场内部的规划和配置加以重视，使商场动线混乱、有效层高低、感觉压抑，且在夏季开业无中央空调，不能留住购物者。虽位于朝天门商圈中心位置，又可通过天桥与大正、大生商场相接，但仍无法改变现状。
目前该商场生意清淡、人流量小，业主因为生意差，拒付租金，每月只付水电费和物管费（8元/m2），多数业主开始外流，部分摊位都已经关门。
表六：金海洋小商品市场
租金经营 经营 经营 主力摊（元/ 层高 楼层 摊位数 配置 种类 状况 形式 位面积 月* m （M） 2 ） 1 针织品 较冷清 86 10 一部自塑料制动扶2 较好 181 6 品 梯； 玻璃、一部货 3 陶瓷制一般 210 6 梯； 100—品 3部客3 —400 梯（只文具、批零 通住体育用4 一般 兼营 211 6 宅）；过品、日道较窄用品 约1.55 小饰品 较好 232 6 第 17 页 共 63 页
6 7 工艺品 一般 品牌皮具、箱一般 包、餐厅 232 15 50 50—100 米；
金海洋商场于2001年推出时以专业小商品市场的形象出现，短期内销售出现火爆场面，其购买客户以朝天门区域内各商场的经营客户为主，且投资性客户占据较大比例。
金海洋商场一楼平陕西路，二层、三层与节约街阶梯相接，五楼平节约街。借节约街小商品的良好市场氛围，引进各类小商品作为商场的主营业务。商场入市较晚，装修较好，租金也较高，商品价格比节约街略高，批发生意不如节约街火爆。但人流量大，尤其目前临近春节前来购物的市民和单位较多，由此可见因经营定位缘故其商场在零售方面呈现节日经济特点。
此外，该商场在七楼部分楼面设置了餐饮区，也是目前朝天门区域商场唯一有整洁舒适的用餐环境的，从中午经营的状况看快餐区座无虚席，符合其区域生意人多、流动性大的特点，也证明用餐环境良好的快餐和简餐在朝天门有一定的市场。
综合对上述六个商场的不同经营时段的实地调查研究，结合我们对商场内经营户的访谈和对商圈内经营大户的拜访，可对朝天门区域商业现状作如下分析：
商场名称 大正商场 经营业态 1—4F：服装 5F：小商品 经营效果 好 租金水平 60—1000 开业时间 1995年前 第 18 页 共 63 页
6F：皮具、箱包 大生商场 1—4F：服装 5F：写字间 较好 300—800 1995年前 1—4F：鞋 5F：仓库 港渝·男人广场 6—7F：体育用品 一般 40—300 1997年1月 8—12F；男装 13F：仓库 -4F：毛料 -3—-2F：布料 协信商场 -1F：窗帘 一般 300 1995年前 1—2F：服装 3—5F：写字间 -1F：女裤 盛隆商场 1—2F：服装 3F：仓库 差 50—200 2001年下半年 4—9F：写字间 1F：针织品 2F：塑料制品 3F：玻璃、陶瓷 金海洋商场 4F：文具 一般 50—400 2001年5月 5F：小饰品 6F：工艺品 7F：皮具、箱包 第 19 页 共 63 页
朝天门区域是重庆市以服装为主、并已成气候的大型批发市场，目前该区域的商业主要以批发业务为主，兼顾一些零售业务。主要体现为如下特征：
? 经营种类齐全，但商场总体规划混乱，且商品档次低，货源复杂。 ? 统一管理、独立经营的操作模式使商场出现零乱、混杂的状态。
? 以批发业务为主，兼顾一些零售业务，但近年来受经济发展、物流畅通、新型商业出现等因素的影响，业务量有所下降，部
分商家生意日渐惨淡。
? 随着批零兼营业务的开展，精品型和专业型商场开始出现有所拓展，但受到区域传统的低档影响，批发业务的经营效果不太
理想。
? 区域内商铺租金价格主要在100-400元/平方米/月之间，总体水平相当，最高可达到1200-1400元/平方米/月，具有一定投
资价值。
? 虽然商铺出租转手较快，但转手频率较高，表明虽目前有经营状况不好者，但该区域的商业价值仍被看好。
? 区域内的经营大户认为朝天门市场在整个西南地区的地位较稳定，但区域内服装等批发场地规模几近饱和，去前年的交易额
增长缓慢，崭新的经营业态有待开发。
三、关于浙江义乌小商品市场来重庆的情况——新光集团
新光集团计划斥资10多亿元，在重庆修建类似义乌小商品城的商贸中心，准备叫板朝天门市场。据消息，该集团在距朝天门市场不远的地方（估计地块在渝中区解放西路或解放东路上），已购到一块大地皮，准备打造一个义乌小商品城。目前已进入拆迁阶段，对于重庆义乌小商品城的详细规划，无更多细节。有一点肯定，业态布局、经营方式、管理理念等，与义乌小商品城相似。
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