物业服务费用测算技术报告（详细）(3)

项目 序号 9 10 收费依据 污水井、雨水井维护 36个。10元/个月 给排水系统泵、阀门维护费（30个×50元/月） 避雷系统检测及维护费（参照北京地区《建筑物避雷检性质 年费用（元） 4320.00 18000.00 11 测收费标准》）70元/点。避雷装置高度超过20米的，每增加5米每检测点加收5元。。3个点，维护费20元/点 330.00 12 13 14 15 16 17 18 19 20 消防系统检测运行维护费（0.4元/㎡.月） 安防系统运行维护费（0.1元/㎡.月） 电梯维修保养费（7000元/部.年×4部=28000.00元/年） 电梯检测费（11站675元/部4部） 2700.00 绝缘用具和计量仪表、压力仪表检测费 土建、装饰、共用设施维护费（0.2元/㎡.月） 供电、照明系统维护费用（扣除地下车库分摊） 通风系统维护费（20个风机，300元/个年） 燃气调压箱维护检测费 共用 91253.47 22813.37 30700.00 1,000.00 45626.74 61304.24 6000.00 24000.00 687094.93 表7 固定资产折旧 测算依据 参考物业协会推荐定额，结合写字楼特殊性。测算单价0.30 元/年?建筑平方米 表8 物业管理区域公众责任险 项目 公众责任险 投保面积 6000 单价（元/月.㎡） 0.04 费用（元/年） 2880.00 年费用（元） 5703.34 注：包括服务管理区域内全部公共活动区域。 11