民商法案例分析材料（一）
1、一房二卖案
案情：被告张小林欠原告李明150万元，逾期未还。李明得知张小林有房产一栋，登记在其名下，已经租借给付他人。李明起诉到法院，请求张小林以房产抵偿债务。张小林提出：该房产已在数月前作价120万元，卖给第三人陈某。双方已经签订正式书面合同，而且已经将钥匙交付给陈某，双方正在办理过户登记手续。张小林已将售房所得120万元用来偿还其他债务。原告李明认为：该房产市值应当至少应当在200万元以上，而被告却仅以120万元销售，并且所得款项用于他处，因此明显具有逃避债务的目的。于是，请求法院追加陈其为第三人，并判决陈某将房产交付给付自己。陈某拒绝。
提问：其一，请分析此时的房产的权属状态。李明、张小林、陈某各对此房产具有怎样的法律地位？其二，李明对张小林、李明对陈某都具有怎样的法律关系？其三，李明是否有权利要求与其他债权人平等受偿房款？其四，李明能否主张张小林与陈某之间的合同具有恶意串通而无效？其五，李明能否主张债之保全的撤销权？是否有权利要求将房款优先偿还张小林对自己的债务？
参考条文：物权法第9条，第15条，合同法第52条，第74条，合同法司法解释（二）第19条
2、物债之分
案情：原告贾某向王某买西瓜。当地交易习惯是先交货，后付款。而王某因为其产品质量优异，素来享誉并自夸为“当地头牌”，坚持概不赊账。贾某虽然不悦，但是仍然与王某达成购买一千公斤西瓜的协议，约定三天后由王某送货上门。三天后王某如约送达，然而贾某发现两个西瓜熟透腐烂，提出受到欺诈，拒绝付款，要求退货。
提问：其一，赊账与现付这种交易方式，对于卖方的法律地位有何不同？其二，王某是否构成欺诈？其三，王某能否以两个西瓜腐烂为由拒绝付款？其四，王某能否主张根本违约而解除合同？
参考条文：物权法第2条，合同法第66 条，第94条
3、动产的物权变动（种类物与特定物）
案情：原告与被告2月签订了一份购买300吨小站大米的合同，价款45万元，同年8
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月底交货。合同签订后原告按约定交付了定金4.5万元。在此合同之前，被告曾经与第三人订立了购销50吨大米的合同，交货时间也是在同年8月底。当年因为虫害，水稻减产，被告只收获了250吨大米。被告提出：因为还要向第三人交付50吨，因此只能向原告交付200吨，其余100吨以普通大米代替。被告拒绝替代方案，并且认为，应当将预备交付第三人的50吨大米也必须交付于自己，同时，要求双倍返还定金。 提问：其一，该合同签订时所针对的小站大米属于物的何种类型？此类型的划分，对于其物权变动是否有所不同？请分析该50吨大米上的权属关系。其二，与原告、与第三人的这两份合同之间是什么关系？如果原告主张了给付要求而第三人并未主张，被告对于该50吨大米应当如何履行？其三，被告能否以不可抗力主由主张免责？其四，原告在要求履行250吨大米之后，是否有权要求双倍返还定金？ 参考条文：物权法第23条，合同法第114条，115条，117条
4、动产的物权变动（动态交易过程中）
案情：泰安公司（第三人）租船“长虹901”号给龙江公司使用，但是，后者拖欠船舶租金及其他费用共计500万元，始终拒不支付。在此期间，泰安公司得知：龙江公司从某油田购买了一船原油，其协议中约定：“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”泰安公司以追索租金为由，向海事法院起诉龙江公司。由于原油不宜长期保存，海事法院拍卖了长虹901号油轮上的原油。所得款项300余万元，海事法院判决龙江公司将此款支付泰安公司租金。龙江公司服判。某油田得知后认为：原油非系龙江公司所有，因为油款并未到账，其所有权并未转让，仍然归于自己。拍卖价款应当归于自己。为此而起诉泰安公司。
提问：其一，如何理解动产物权变动规则？如何理解 “在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。”这一约定的含义与法律效力？其二，对于龙江公司而言，泰安公司、某油田居于何种法律地位？其三，某油田是否有权要求与泰安公司平分拍卖款？
参考条文：物权法第6条，合同法第133条，134条，海商法第141条
5、特殊动产（准不动产）的物权变动
案情：被告造船公司以一艘在建船舶“破浪2号”为抵押物，向建设银行贷款。双方签订了书面抵押合同，约定于当年年底办理完结抵押登记。但是在银行发放贷款之后，造
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船公司始终未办理抵押登记。次年，该船舶建造完成，造船公司办理了所有权登记。不久，又将此船舶售于第三人渔业公司。货款清结后，渔业公司尚未不得及办理过户手续，就被银行得知其事，过户受阻。此时，因为造船公司无力偿还建设银行的贷款，银行遂起诉要求行使对破浪2号的船舶抵押权。渔业公司作为第三人对建设银行的抵押权提出异议：该抵押权因为未能登记，不得对抗之后的买受人。建设银行则认为，渔业公司的所有权未予过户，而且抵押权设立在行使，应当优先于后者。
提问：其一，船舶一类的物，有何特殊法律属性？其物权变动与不动产、动产有何差异？其二，本案中船舶上的权属状态有哪些类型？这些权利是否产生冲突？化解权利冲突的基本思路是什么？其三，建设银行、渔业公司是善意第三人吗？其四，渔业公司能否主张善意取得船舶所有权？其五，建设银行能否主张船舶转让行为无效？ 参考条文：物权法第23条，24 条，108条，191条，239条
6、不动产的二重买卖
案情：被告李张系夫妇，计划出售其房产一套。某年初，张某去外地出差。在此期间，陈某经人介绍找到李某，就房产转让达成协议，计价100万元。遂后陈某如约转账50万元给李某，李某也将钥匙交给陈某，陈某于次日即搬入并进行了价值20万元的装修。因为房产证在张某办公室里，双方约定在年中张某返回后再行办理过户登记手续，同时支付另50万元。然而在张某返回后，因为房价上涨，张某要求应当增加20万元才能过户。陈某拒绝。于是张某以120万元价格将此房卖给了王某，并与之办理了过户手续。陈、王、张李遂起争议。
提问：其一，不动产的物权变动规则有何特点？其二，请分析本案中陈某对房产的占有状态。此占有能否对抗王某的权利主张？其三，陈某对房产的装修属于何种类型的法律事实？如何维护陈某对此的利益？其四，本案中张某一房二卖行为是否属于违法行为？其五，张王二人的行为是否属于侵害陈某债权的行为？其六，陈某的利益应当如何保护？陈某能否主张解除张王的合同？
参考条文：物权法第15条，第20条，第34条，民通意见第86条，合同法第94条
7、建筑物区分所有权（商业性）
案情：谐和商业城系一大型商场，共计商铺业主120户，经营不同的业务种类。受金融危机影响，经营业绩每况愈下，数振不厥。不少业主遂建议：将商场统一出租给著名的
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洪瑞集团。未几，后者与共计83户业主达成协议：《委托经营合同》。业主委员会随后即与洪瑞集团签订《统一经营协议》，其中规定：“将谐和商城整体出租给洪瑞集团，全体业主在瑞集团的统一安排下从事经营活动。”并将此通知诸业主。然而，约有16户业主认为：业主委员会的决定损害了他们的自主经营权，要求业主委员会撤销该决定。双方遂起争议。
提问：其一，何谓商铺的独立性？该物的独特性何在？商铺业主对于各自的商铺享有怎样的权利？该权利的权能包括哪些内容？它与普通的建筑物区分所有的权能具体内容有何区别？其二，16户业主的专有权是否应当受到限制？业主委员会的限制是否合理？其三，异议业主的权益如何保护？如何理解多数决原则与异议维护原则之间的关系？ 参考条文：物权法第71条、76 条、78条
8、集体所有权的物权变动
案情：稻香湖公司受原告稻香湖村委托，与京北公司于6月1日签订一份合作合同。约定：稻香湖公司在以某幅土地作价600万元投入后只获得利润，但是不承担任何风险及亏损，也不拥有投资后所形成的物业的任何产权。京北公司在对物业经营后分6期逐步偿还600万元。但是，4个月后，该幅争议土地经过征用转化为国有土地。京北公司遂与某市国土局签订了《国有土地使用权出让合同书》，取得了该幅土地的合法使用权。该土地的出让金是700万元。京北公司向被用地单位稻香村委会支付土地补偿费50万元，由稻香村公司从京北公司交付的首期土地“投入偿还”费用50万元中支付。京北公司正式通知稻香湖村，原投资合同宣告作废。稻香湖村主张对方违约。
提问：其一，如何分析合作合同的内容？其二，如何认定该合同的效力？其三，集体土地的物权变动有什么特殊规则？如何评价这一规则？
参考条文：合同法第52条，第36条，城市房地产管理法第9条，物权法第42条
9、物权的确认
案情：原告水产公司因为政策原因，由其办公室主任李保国（被告）出面，以其个人名义、以公款购买两辆名牌轿车。车辆登记在李保国名下。不久，李保国下海经商，将这两辆车带走，一辆自用，一辆以100万元的价格转让给章某（被告）并办理了过户登记手续。在转让时，李明确表示该车是系个人购买，并出示了有关的权利凭证。水产公司得知后，主张二车的物权，并要求二被告返还两车。
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提问：其一，车辆登记的效力是绝对的吗？其二，章某可否主张无权处分的善意取得？章某可否主张登记公信原则而取得所有权？其三，李保国自用的车辆的物权权属状态？ 参考条文：物权法第24条，第33条
10、物权的保护
案情：被告房地产公司在与原告印刷厂相邻30米处建造一座大厦。施工期间，因施工大量抽取地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体开裂。导致印刷机位移，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。因此受到损失14万元。原告多次请求被告停止抽取地下水，并给予赔偿，均被拒绝。双方争议产生。
提问：其一，相邻关系是否可以直接作为诉讼主张？其二，原告可以享有哪些请求权？其三，请求权竞合时原告如何行使权利最为有利？
参考条文：物权法第34条，第35 条，第92条，民法通则第135 条，第136条
11、承租人的优先购买权
案情：程某于1994年8月将自己名下的房屋出租给魏某（被告），每月租金400元。1995年1月，程某因妻子生病住院，好友丁某（原告）雪中送炭借其2万余元。半年后程妻再度患病，程某经济陷入困境，遂决定将其出租给魏某的房屋卖给丁某。同时考虑到当时借款时丁某未要求利息，因此，售价较为优惠。同年8月，双方办理了过户手续。之后，丁某找到魏某，要求腾空房屋。魏某提出：自己是承租人，也愿意以4万元价格购买此房，并认为程丁二人的行为，侵害了自己的优先购买权，因而是无效的。
提问：其一，魏某的优先购买权如何行使？此权利的性质具有怎样的特殊性？结合本案，如何理解“同等条件”？其二，程丁二人的行为是否侵害了魏某的优先购买权？其三，魏某可否主张程丁二人的买卖行为无效？其四，承租人的优先购买权与买卖不破租赁之间是否产生了权利冲突？
参考条文：合同法第230条，物权法第101条，
12、不动产善意取得
案情：张焕登报广告欲出售其200平方米住宅，某日，一位自称是刘金龙的男士前来与张焕商洽。在第三次见面商洽之际，刘金龙将事先准备好的假房产证与真房产证“调包”。随后，刘金龙提出先租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘。未几，
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