李大庆根据张焕发布的信息中的地址和看房时间，直接来到此房了解情况。刘金龙自称张焕，与李大庆就购房事宜进行了磋商。双方约定以每平方米11000元价格交易，并约定于同年7月23日一起到房屋登记管理部门部门办理过户手续。是日，刘金龙携其妻子前往登记机关，冒充张焕夫妇与李大庆共同现场办理登记手续。刘金龙出示了被调包的真实的房产证。但是，在刘金龙出示伪造的张焕的身份证（名字为张焕、照片为刘金龙，高仿真）以后，尽管该身份证与登记部门存档的张焕的身份证复印件明显不符，且刘金龙冒充张焕的签字也与存档资料中的张焕签字也不符，但登记部门对此均未审核。登记机关认为过户手续齐全，随即办理了过户登记。李大庆于次日按照刘金龙提供的帐户汇付了220万元房款。10天后，李大庆前往房屋与“张焕”商洽交房事宜，才知道骗局深陷。公安机关至今未能破案。张焕起诉要求撤销房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。
提问：其一，刘金龙的假冒行为是否属于无权代理？表见代理？无权处分？其二，登记机关在本案中应否承担赔偿责任？其三，请分析张焕（原所有人）与李大庆（新所有人）之间的利益衡量。
参考条文：合同法第49条，50条，物权法第9条、第12条、第21条，第106条、
13、按份共有人的优先购买权
案情：某村村民孙家立（被告）一家15人曾于2000年翻盖瓦房9间，2007年全家分家析产后，孙家立现其二个弟弟孙家谋、孙家虎各分得三间瓦房。2008年4月，孙家立因其子在本村另外申请到一块宅基地，准备盖新房，但是因为资金不够，遂决定将其三间瓦房卖给本村村民李洪国（原告）。双方合同约定：“一旦新房盖成，就交旧房”。李洪国预付了1000元定金。同年六月，孙家立之子突患重病，花费至巨。孙家立无力再盖新房，遂找李洪国解除合同，退回定金。李洪国则认为：双方合同已签，即使不能交旧房，也应当将孙家立申请到的宅基地转让给自己。双方成讼。同时，孙家兄弟主张，在孙家立出售房产时，没有通知自己，侵害了共有人的优先购买权。
提问：其一，其子突患重病，属于不可抗力？情事变更？孙家立可否依法主张变更或解除合同？其二，合同中的 “一旦新房盖成，就交旧房”条款属于何种性质？其三，原告能否主张直接获得被告申请的宅基地？其四，物权法对共有人的优先购买权有何不同于民法通则的规定？本案客体是共有物吗？其五，本案是否适用双倍返还定金？ 参考条文：合同法第117条，合同法解释二第26条，担保法司法解释第120条，物权
6
法第153条，第101条
14、异议登记
案情：钱某与李某因遗赠纠纷就某一房产发生争议，该房产现在登记在钱某名下，但是李某为了防止钱某转让该房产，于2008年8月3日申请办理异议登记。8月13日，李某起诉至法院。该法院在立案后立即派人去登记机构了解登记情况，并告知登记机构有关李某已经起诉的情况。登记机关认为，既然李某已起诉，就不必再记载异议登记，因此，在异议登记超过15日期限后，于8月20日，登记机构注销了李某的异议登记。同年8月30日，钱某迅速将房屋卖给第三人张某，张某查阅登记簿时，没有发现异议登记记载，且明确属于钱某所有。钱某利用熟人关系很快为张某办理了过户登记手续。三个月后，法院判决该房屋属于李某所有。在上诉期限内，钱某未上诉，李某在判决生效后，持判决书要求登记机构变更登记。未果。于是李某起诉登记机构。
提问：其一，起诉后，异议登记具有什么样的法律效力？其二，登记机关能否依法在起诉后主动注销异议登记？其三，张某可否主张善意取得？其四，法院判决对登记机关具有怎样的法律效力？其五，物权登记机关应当承担什么法律责任？ 参考条文：物权法第19条，第21条，第28条
15、房地关系
案情：被告石长福与诉争宅基地使用人石长珍系同胞姐弟。1989年9月，石长珍夫妇在147团基建科统建的商品街购买了一间商品房，面积约24平方米，房后场院宅基地约13.5平方米。石长福经过其妹一家的同意，在房后场院空地处自盖房屋两间。1990年9月由团土地管理科颁发了正式房产证，载明房屋宅基地24平方米，屋后场院宅基地13.5平方米。不久以后，石长珍因迁居内地，将所购商品房转卖给郑根（原告），合同约定：“原房地产机关划给的宅基地（含场院）13.5平方米的合法使用权，随房屋所有权的转移转给卖方使用。”随后，该团土地管理科办理了过户手续。原告要求被告迁出，遭到拒绝。双方为此成讼。
提问：其一，房屋所有权与宅基地使用权之间是何种关系？其二，被告是否对于13.5平方米宅基地拥有使用权？被告对于自建房屋是否享有所有权？其三，如何理解原告与石长珍对于13.5平方米宅基地的转让约定？其四，房随地走与地随房走原则在本案是否产生了权利冲突？如何化解这一可能的冲突？
7
参考条文：物权法第30条，第147条，城市房地产管理法，土地管理法
16、建筑物区分所有人对地基的权利
案情：被告秦某自有房屋一栋三层楼房。2007年将一层转让给原告郑某。在登记时注明房屋为双方共有，其中，一层为郑某所有，二、三层为秦某所有。2008年洪水淹没一层，双方商议拆屋新建。秦某出资15万元，郑某出资10万元。此际，某公司看中了该块地基，遂与秦某达成协议，以18万元转让该地基。价款交付秦某后，秦某告诉了郑某，郑某并未提出异议，但是认为：因该房屋属于双方共有，而且其所有原房屋的一层，对地基享有全部的使用权，因此，卖地基的价款应当由双方平分。而秦某则认为，自己应当得到三分之二，郑某只能得到三分之一。双方为此成讼。
提问：其一，登记簿的共有记载是否符合物权法的规定？其二，双方对地其享有什么类型的共有权利？其三，秦某转让地其的行为是否有效？其四，旧房拆除后，双方之间具有怎样的法律关系？
提问：物权法第70条，第147条
17、车位车库的物权关系
案情：大胜房地产公司（被告）按照建设规划，在所建15层楼房的地下一、二层建设车位、车库。2008年12月原告张某购买了该楼一套房屋，但是，因为当时自己尚未买车，希望入住后再购买或租赁车位。2009年4月，张某要求车位服务时，才发现大胜公司已经将大楼50多套房屋连同地下车库，卖给了新光集团（第三人）。该集团明确表示：因地下停车场的车位仅供住在本楼的本单位职工使用，其他住户如果要停车，必须按一天25小时的标准交费。张某等十余人为此要求大胜公司提供车位。
提问：其一，物权法规定“首先满足业主的需要”，如何理解其规范性质、义务主体、履行期限、实现方式？其二，被告与第三人之间的买卖车位的行为是否有效？为什么？ 参考条文：物权法第74条
18、空间利用权
案情：被告吴丙坤得到城建部门批准后，预备盖三层楼房。但是因为资金困难，只盖到二层便封顶了。随后，将二层卖给了钱国庆（原告）。双方正式签订了合同并办理了过户手续。但是吴丙坤并未提及将来盖三层的问题。数月之后，因为吴丙坤生意亏损，于
8
是与林某商议，由林某加盖第三层归其所有，同时补偿吴丙坤一万元。钱国庆认为二人之举妨碍了对二层平台的利用，以及自己的生活，为此起诉主张吴林的行为无效。 提问：其一，加盖第三层的权利，其主体、客体是什么？其二，吴丙坤的行为是否属于无权处分？其效力如何？
参考条文：合同法第50条，第52条，物权法第142条
19、占有保护
案情：村民牛某在其父遗留下的宅基地上，违章建起1000平方米的仓库。2008年2月，牛某与顺美公司签定仓库租赁合同，合同第三条约定，牛某将仓库每年以5万元的价格出租给顺美公司存放家俱，租期三年。第八条规定：不得用于存储其他物资，否则，出租人有权出回房屋，并加收一年的租金。2008年10月，顺美公司将仓库转租于天香公司用于存放油漆，由于油漆强烈异味引发邻居不满。2009年2月，牛某因与顺美公司协商未果，牛某要求顺美公司和天香公司搬出仓库，并额外支付一年的租金。天香公司提出，该仓库系违章建筑，牛某并不享有所有权，无权要求其搬出，否则即向相关部门举报，牛某为此起诉二公司，要求腾空并交付一年的租金。
提问：其一，牛某对该仓库是否享有权益？享有何种利益？牛某对房屋能否享有所有权？其二，违章建筑能否出租？擅自转租能否导致合同无效？其三，牛某能否以及如何行使占有保护请求权？其四，牛某享有哪些违约请求权？
参考条文：物权法第30条，第241至245条，合同法第97条，第114条，第224条。
20、涤除权
案情：2006年7月金城公司（原告）与建设银行（被告）签订了一份《协作合同》，合同第2条约定：双方共同建造AB双星连体大厦，其中A大厦主要用作建设银行的职工公寓（约1.25万平方米），B大厦由金城公司对外销售。由金城公司将其享有的土地使用权作为投资，建设银行负责AB大厦资金的全部投入，约人民币1.5亿元左右。金城公司除了应当向建设银行交付A大厦之外，还应当按照常规投入资金利率加两个点计算利息。《协作合同》第3条约定：建设银行需要根据工程建设的总体进度，向金城公司提供资金借贷便利。同年12月，金城公司又向建设银行要求贷款1.8亿元，并以B大厦的产权设立抵押。双方签订了一份《补充协议》，对1.8亿元贷款事宜进行了约定。
9
随后双方办理了抵押登记手续。2007年3月，金城公司因为缺乏资金，欲将B大厦出售给大成贸易公司（原告），每平方米价格为9580元，双方签订了《AB连体大厦——B楼销售合同》，但是因为该房屋已经抵押，无法办理预售登记手续。一年后，房屋建成，金城公司向被告交付了A大厦。同时请求解除B大厦的抵押，以便向大成公司出售。大成公司也主动向银行提出：代替金城公司偿还1.8亿元贷款，以解除抵押。银行予以拒绝，同时要求：只有在金城公司还清1.8亿元贷款，并支付此前的1.5亿元利息后，才能够解除抵押。而金城公司认为：既然已经将A厦交付给被告，就不能再支付1.5亿元利息。三方因此成讼。
提问：其一，请分析《协作合同》的性质与实质内容，它是合伙合同或联营合同吗？。其二，《协作合同》与《补充协议》之间是什么关系？其三，1.5亿贷款的本质是什么？对其利息约定是否符合民法原理？其四，大成公司是否具备抵押权的涤除权行使条件？ 参考条文：商业银行法第2条；物权法第191条；合同法买卖合同条款
21、先抵后租
案情：2007年10月，杨某（被告）因向周某（原告）借款30万元，将自己的一套二室一厅住房抵押给周某，并办理了抵押登记手续，借期一年。同年11月，杨某将此房出租给力宝公司，每月租金10000元，租期二年。合同订立后，杨某并未告诉周某房屋出租情况。2008年11月，杨某无力还款，周某同意以此房作价30万元转归其所有，以冲抵债务，条件是力宝公司必须尽快搬出。双方于2009年3月初办理了登记过户手续。同年3月10日，杨某通知力宝公司该房产权已经移转，原租赁合同要解除。周某也通知承租人，原租金过低，需要上调至20000元，还需交纳押金50000元，否则要解除租赁合同。杨周二人因此成讼。
提问：其一，抵押物能否出租？如何出租？如果租赁期长于抵押物实现期，其效力应当如何认定？其二，本案中杨某能否解除租赁合同？如何解除？能否以“租金过抵”为由解除合同？其三，买卖不破租赁与抵押物先抵后租，这二类法律关系中的买受人的法律地位有何不同？是否产生法律冲突？
参考条文：物权法第190条，担保法司法解释第66条
22、法定抵押权
案情：建筑公司（原告）承包新安公司（被告）开发的湖滨花园工程，共5 栋住宅商品
10