推广策划方案
广州市合力广进顾问有限公司
二○○三年五月十五日
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金帆·江滨玫瑰园
前言
5月10日，广州市合力广进顾问有限公司接到金海林置业有限公司的邀标函，邀请我司参与江滨玫瑰园项目的总体推广策划代理竞标。对于能有机会为这样一个具有知名度的企业以及具有发展前景的项目提供服务，我司深感荣幸。
对于江滨玫瑰园，我司认为主要的问题在于三个方面： 1． 缺乏合适的定位。
2． 项目形象力不足，缺乏必要的鲜明个性与主张。 3． 市场推广体系比较随意，缺乏整体的规划。
因此，我司在本策划案中，将着重于以上三个方面的核心构建。
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一、项目的销售力分析
? 项目位置：开福区政府西侧 ? 总占地面积：500亩 ? 总建筑面积：520000㎡
其中：
门面建筑面积：3000㎡ 住宅建筑面积：517000㎡? 建筑密度：28％ ? 容积率：1.8 ? 绿化率：60％
1．项目概况:
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? 总货量：3452套
其中： 门面：60套 住宅：3392 ? 车库：500多个
? 配套：200余米商业文化走廊、篮球场、网球场、室内外双泳池、会所、幼儿园、小学 ? 周边配套（市政配套）：马厂小学、汽车北站、区政府等 ? 交通：9路、128路公交车、汽车北站
? 价格（住宅）：1480元/㎡――2180元/㎡，均价：1700元/㎡ ? 户型：
一房（34㎡），48套，平层结构，占总货量的7％； 二房（95㎡），115套，平层结构，占总货量的15％；
三房（107－131㎡），320套，平层、错层结构各50%，占总货量的53％；
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四房（141㎡），128套，平层结构，占总货量的15％； 其他（180㎡以上），65套，复式结构，占总货量的10％。 销售状况：
一房：0％ 二房：0％ 三房：80％ 四房：20％ 其他：售出约10套 5
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