豪丰置业_2012年山东安丘600亩大盘项目房地产市场专项调研报告_7(10)

1、2012年上半年潍坊市区的整体房价比较平稳，总体呈现“微降”态势。从上半年的整体房价 走势来看，1-2月份房价上涨9元/㎡;2-3月份房价微降3元/㎡;3-4月份上涨5元/㎡;红五月潍 坊楼市成色不足，环比4月份跌幅达35元/㎡;5-6月份再降10元/㎡,跌至4420元/㎡,为上半年 最低水平。面对目前潍坊购房者持币观望的现状，开发商推出各种各样的促销打折政策，以价换 量刺激刚需购房群体，2012年上半年潍坊房价主基调依旧以“稳”为主。 2、2012年上半年潍坊市内六区平均房价整体下降0.76%。从上图中可以看出上半年里1月份房价 涨幅最大，究其原因，2011年末开发商低价抛售房源和2012年初品牌开发商的提价，导致1月份 环比去年12月份房价差距较大；2月份，部分楼盘涨价，使得整体房价上升；进入3月份，受限购、 限贷调控政策的影响，房地产市场降温，房价首次下跌；4月份房价再次呈现小幅上涨。5月份 “以价换量”唱主调，房价下降0.78%,开发商的打折促销政策和新楼盘的低价入市是下降的主 要原因。6月份环比5月份房价下降0.23%。总体来看，潍坊市区上半年整体房价波动不大。