万科地产前期策划流程培训
可行性分析的研究内容市场分析 市场预测 收入、成本、费用预测 财务评估宏观市场、区域市场
供给预测、需求预测、价格预测
销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、 管理费、税费等 静态指标：成本利润率、销售利润率 动态指标：净现值、内涵报酬率、投资周期 盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目达到 盈亏平衡状态利润为零的点
盈亏平衡分析 敏感性分析
反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数=目标值 的变化百分比/参数值变动的百分比风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同 因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做 出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准 确的判断
风险评估
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