房地产开发与管理(4开发商及其合作伙伴)
§4.7 承包商承包商是建造者和管理者,他们能把图纸上的想法变成实实在在的 东西：住宅、公寓、仓库、商场、写字楼或公共建筑。 开发商常常把工程建设任务发包
给总承包商，由总承包商根据建筑 师和工程师提供的设计方案和施工图纸，以合同约定的价格和工期， 完成项目的建设工作。总承包商获得总包合同后，依据工作任务的 不同，将合同分给不同的分包商。总承包商分包的工作包括：土方 工程、混凝土工程、模板工程、机械设备、电气和给排水系统安装 工程、装修工程等。总承包商直接对开发商负责，分包商向总承包 商负责。总承包商富有协调分包商工程进度、监督其施工质量的责 任。