美国房地产行业的工业化发展趋势
北京锡恩企业管理顾问公司
Zion Consulting
活动房屋销量下降的原因： 活动房屋销量下降的原因：活动房屋的目标市场是支付能力有限的消费者，而98年后美国经济 有了强劲的上升，而银行利率却较低。使许多原本要购买活动房屋 的消费者有能力支付更高档的房屋。 活动房屋购买时，只能使用动产抵押贷款，而预制房屋和普通建设 的房屋(site-built home)的购买，可以获得不动产抵押贷款。前者比 后者高了2-8个百分点。而近年来美国银行利率不断下调，使得动产 抵押贷款的利率更显得高。01年，动产抵押贷款的利率甚至比不动 产的抵押利率高了大约一倍，达到甚至超过8%。 2002年12月，美国最大的活动房屋贷款商CONSECO FINANCE,由 于在其活动房贷款领域过度放贷而破产。这使得众多金融服务商对 活动房的贷款加强了控制。而01年美国经济增长放缓又使得活动房 贷款的拖欠增多，这使得金融服务商对贷款的发放控制更严格。
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