实用参考
户需求。
3）户型方正实用，布局合理，户型间的面积和结构富于变化； 4）户户方正实用，南北通透，布局相对合理；
5）创新点突出，附加值高，赠送地下室、大露台、入户花园等； 缺点：
1）小区作为高档项目，整体车位较少，更缺少室内车位； 2）双拼别墅面积较大，但房间较少； 3）叠拼别墅部分单位过道过多，浪费面积； 3）平层产品赠送较少，附加值不大； 4）跃式产品大都处于一层，私密性较差；
5）缺乏独立别墅产品，影响整个项目的产品档次。
四、项目总结
根据以上分析，对本项目产品的优劣势可作出以下总结：
优势：
1、地段优势——项目位于廊坊市开发区，这里将是未来的城市中心，且
周边多为高尚住宅，前景较好，升值潜力极大。
2、规模优势——项目总建筑面积为40万平米，规模较大，在一定程度
上占据规模优势，是客户产生购买的一个诱因。
3、产品优势——产品种类较多，可扩大客户层次，快速回笼资金；产品
赠送面积较多，附加值大，舒适性高；不同产品类别在规划建设方面较到位，好的产品利用资源较为充分；密度较低。
4、配套优势——项目内建有五星级酒店及相应的休闲娱乐场所，另外在
项目的主入口建有欧式商业风情街，这些配套在市场竞争项目中具有较强的突出优势。
5、园林优势——项目园林规划有人工湖、水系和绿化，在市场竞争项目
中具有具备一定的竞争优势。