中国房地产公司由开发向投资模式进行转型的三种模式
三种房地产投资投资模式的的特征构成
业务模式
营运模式
盈利模式
金融模式
资 产 投 资 模 式股 权 投 资 模 式 投 资 银 行 模 式
价值链：融资+收购+持有经 营+退出
产品：资产管理与经营
租金收入(持有) 资产增值收益(经营) 资本增值收益(证券化) 房地产信托投资基金 房地产股权投资基金
模式特征：资产经营管理 退出机制：资产转让/股权转 为主 让/受益权转让/上市
价值链：融资+参股+退出 退出机制：股权转让/股权 回购/项目结算/项目清算
产品：股权投资 模式特征：融资服务为主
股权溢价收益(股权) 经营利润分享(股权) 利息收益(债权)
股权 债权 房地产投资基金
价值链：融资+收购+整合+ 退出 退出机制：股权转让/上市
产品：资源整合服务 模式特征：资本运作为主
股权溢价(转让) 资本增值收益(上市)
股权 房地产并购投资基金
Moways Management Consulting, Singapore
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