商业营销策划方案模式分析_86p_营销策略(9)

S(优势)

S· T 战略

· 商业类型优势(MALL); · 商业规模优势(10万m2); · 品牌商家资源优势； · 产品优势(设计、环境、硬件) · 待售面积规模适中优势； · 返租回报优势。

T(威胁)· 楼价限制 · 市场对产权商铺的接受度； · 市场对高价位的认同度； · 市场返租的接受度。

战略· 强化项目、产品、投资优势，从 而弱化价位； · 通过返租降低首付和月供； · 对返租回报进行“易理解，可接受

的 阐释” ,如：个案化； · 市场引导的必要性。