(三)容积率调整(3)项目的实际建设需求白云国际会议中心一期仍存在着一些功能缺陷，其经营状况也并不理想，具体 论述如下： 会议场馆功能布局及配套设施不够完善。 配套酒店与政务接待需求存在较大差距。 建筑利用率低且运营能耗巨大。 政务会议接待与商业经营矛盾较大。 管理用房及其设施严重不足，后勤配套服务设施属于临时建筑性质。
考虑到以上的这些因素，规划建议白云国际会议中心二期的建设能够在完善 会议中心的配套设施同时，对配套酒店进行差异化高端定位，并尽量增加建设国 际公寓和商业面积的市场化经营，在充分利用大型政务会议优势形成“会议经济” 核心竞争力的基础上，发挥高端客房、餐饮、商业、康体等服务设施的市场竞争 力，构建白云会议中心独特的市场体系，在更好地满足政务会议接待的同时，努 力减低成本、提高绩效，达到社会效益与经济效益的双赢。