近期区域供销与价格走势楼盘名称 推出套数 开盘时间 开盘至今成 交 去化率 月均去化(套) 【以3个月为基数】 成交均价 主力面积段
公馆1881 76 7月8日 7 9% 2.3 14335元/㎡ 180~220㎡ 南城都汇三期 1442 2010.9月 672 46.6% 52.7 9150元/㎡ 80~100㎡ 南钻威尼斯 271 10月30日 35 35% 37(10月) 10000元/㎡ 110~140㎡ 同区域产品及客户定位均与本案有差异化，本案主力产品在该区域竞争较小 城市春天 726 / 722 99% 3 10719元/㎡ 96~125㎡ 神仙树大院四期 仁和春天国际花 园 中海城南一号二 期 誉峰 华润凤凰城三期 226 536 7月 9月1日 112 338 50% 63% / 112 12000元/㎡ 11004元/㎡ 155~230㎡ 93~180㎡
区域相隔较近，同面积段产品将会较多，后期客户被拦截的可能性较大160114 418
10月12日9月 7月
7642
47.5%36.8% 62.3%
2814
13345元/㎡15200元/㎡ 9000元/㎡
193㎡
200~220㎡ 80~120㎡
262
81.3
保利心
语花园四 不同区域同产品，且占据一定的价格优势，将吸纳本项目部分高新区客户群体 240 9月 830 78% 125 7800元/㎡ 80~120㎡ 期 复地雍湖湾 建发天府鹭洲 180 308 9月 9月 67 100 37.2% 35.7% 22 33 8457元/㎡ 10570元/㎡ 120~140㎡ 60~80㎡
竞争愈发激烈，开发企业逐步加大了推盘频次及优惠幅度，但由于区域供应量偏大， 客户选择面较多，下单时间拉长，从而导致去化率缓慢。 偉 業 顧 問 ©2011 B.A.Consulting.