于定位混杂，各种层次的购房者均难找到感觉，就像开宝马的不愿与蹬三轮的为邻，蹬三轮的看着邻居宝马进进出出也非常别扭一样。
大小户型的配置一方面决定了未来社区人群的定位，另一方面也决定了不同设施的使用程度，如电梯、会所、运动场所，以及园林等。像大户型集中的社区，邻居一般是成功人士，居住会比较稳定；而小户型集中的社区，邻居多时年轻人和投资客，人员流动性大，各种设施使用也会频繁；等等，这些或多或少地影响着购房者的生活感受。
六、户型的面积
面积是户型选择中最直接、也最费心思的指标，既关系到前期的购买总价、后期的运行费用，又影响到居住的质量，因此，选择时应从以下四个方面予以权衡：
对应性
主要是需求的对应性。像一居的小户型，自住时多作为过渡房，购房对象通常是参加工作不久的年轻人，其购房动机是积蓄不多又渴望拥有自己的小天地，当然也需要厅、室、厨、卫、阳台等五脏俱全，并且每一部分的面积都要求小字号的；而投资型客户也是小户型的积极购买者，因出租对象大都以睡眠为主要居住目的，对厨房和阳台要求不象住家那样强烈，所以可以合并或删减。二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、两口可住，孩子小时也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。三居室是未来的主力户型，三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间及服务阳台必不可少。
舒适性
是从人体工程学和家居生活的基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。除人的视角、活动外，还应考虑利用率问题，如果居室中部分面积既不能用于摆放家具、电器，又无助于人的活动，不仅不能增加生活情趣，反而增添购买及运行费用，舒适度自然打折扣。比如普通家庭中的客厅，主要陈设的是沙发、电视、花木等等，是会客、家人团聚的场所，太小让人局促，太大又让人感觉空荡，因此，客厅的开间以3.9-4.8米为宜。又比如，二居室的卫生间有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型客户：单身或两口，单卫已满足需要；三口之家或两代老少，最好选择双卫。至于投资型客户，则要看所购楼盘未来租户定位于哪个层面：若租给一般白领，选单卫户型可以降低投资成本；若吸引高层人士甚至外国人，选双卫则是提高品质的重要指标。
地域性
由于各地区人们生活习惯的不同，对户型面积有着不同的要求，因而选择上存在着地域性差异。比如，北方地区认为二居室应该在100平方米以上，而南方地区则觉得这样的面积至少应是三居。再比如，南方地区120平方米的户型就可以设工人房了，因为这样户型的购买者往往是孩子小，正需要保姆，而北方地区带工人房的户型大都在170平方米以上。工人房在南方作为实用性的象征，到了北方则变成了富裕的象征。