房地经济2011年第8期（总第346期）
表3
房地产市场发展评价指标房地产投资/GDP增长率房地产投资/固定资产投资房价增长率/收入增长率
房价收入比销售面积/竣工面积销售面积增长率土地开发面积增长率
房价增长率房租增长率施工/竣工面积销售额/房地产投资额建筑业贷款/短期贷款
综合权重确定过程
信息熵值法权重层次分析法权重
综合权重
表4
时
1998~2009年房地产市场发展评价值
间
房地产市场发展综合评价值
XijX11X12X13X14X21X22X23X24X25X31X32X33
0.08640.09370.08220.08050.07710.08030.09830.08190.07890.07670.07510.0890
0.28980.08980.16750.08980.02300.06090.02300.12850.02300.03500.03500.0350
0.37620.18350.24970.17040.10010.14110.12130.21040.10180.11160.11010.1239
199819992000200120022003200420052006200720082009
0.429145324-0.5294454780.4627344390.6950358350.6529655981.0107082691.2547852871.0518143680.4004501330.899170526-1.2872889371.285213187
地产市场发展继续处在正常发展的区间。
（3）房地产市场得到一定发展，房价和2002~2003年，
房价增长率的增长幅度较小，此时房价、房价增长率和房地产市场发展持续处于正常区间。
（4）房价和房价增长率大幅提高，均大2003~2004年，于房地产市场发展幅度，虽然房价处于正常区间，但房价增长率和房地产市场发展都处于较热区间，且房地产市场发展达到极值点。
（5）房价持续上涨，房价增长率和房2004~2005年，
地产市场发展有一定程度的回落，此时房地产市场发展仍处于较热区间。
（6）房价小幅增长，
房价增长率和房2005~2006年，
地产市场发展大幅回落，房价、房价增长率和房地产市场
发展都重新回到正常区间。
（7）房价大幅上涨，房价增长率和房2006~2007年，
地产市场发展也大幅提高，且房价增长幅度大于房地产市场发展幅度，此时房价处于较热区间，表明房价脱离市场发展，存在一定程度的泡沫。
（8）房价略微下调，基本回到正常区2007~2008年，间，房价增长率和房地产市场发展很大幅度下降，二者都处于较冷区间。
（9）房价大幅度上涨，房价增长率和2008~2009年，
房地产市场发展也最大幅度提高，房价和房价增长率都处于过热区间，且房价明显高于房地产市场发展水平，房价泡沫进一步升级。
总之，从1998年开始，我国房价具有持续上涨的趋
图3房价-房地产市场发展模型图4房价增长率-房地产市场发展模型
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