房地产开发企业收费及成本构成明细表
房地产开发企业收费及成本构成明细表类别 序号18
项
目
标
准
摘
要
优惠政策
依据文件
索引续三P75
19 20 21 22 23
24
( 二 ) 前 期 工 作 阶 段
25 26 27 28 29 30 31 32 33
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住宅：砖砼600元/㎡ 框轻800元/㎡ 框架1000元/㎡ 按建安造价的 公建：砖砼700元/㎡ 框轻950元/㎡ 框架1200元/㎡ 危改及经济房按50%收 津政发(2000)40号 0.8‰~1.5‰ 造价在：3000万元以上按0.8‰,3000万元以下按1.5‰。 取 办理《建设用地规划许可证》时交40%,办理《建设工程规划许可证》时交齐。 按规划定额计取。地形复杂可乘1—1.3系数，前期测算依用地大小，可按200—250 国家物价局、建设部 85元/工日 城市规划设计费 (1993)价费字168号 工日/公顷估算 根据设计要求及勘察方案具体计算。 地质勘查 参数：多层200—250元/点。中高层：2000—4000元/点。 津价房第(1993)第190号 按建安工程造价 高级别墅、公寓3.5%,多层住宅2.5%,高层住宅2.2% 工程勘察设计费 的2.2-2.5% 津价房第(2002)第88号 砖混1.3元/㎡;7—12层1.7元/㎡;13—20层2元/㎡;20层以上2.2元/㎡;公建24 图纸审查费 1.3—2.4元/㎡ 米以下2.4元/㎡ 津政发(2000)61号 按规划建筑面积，应满足4—5%的人防工程，达不到上述标准，应按人防工程2000 人防工程易地建设 80—100元/㎡ 危改优惠50% 津政发(2004)39号 费 元/㎡交纳易地建设费。 津价房地(2004)389号
人防工程档案委托 10元/㎡ 按人防面积，10元/㎡收取，自行编制人防档案的，在办理归档手续后全部退还。 津价房地(2000)110号 编制费 1.5—2.5元/㎡ 六级人防按人防面积1.5元/㎡;五级人防按人防面积2.5元/㎡ 人防监督费 8元/㎡ 砖砼结构8元/㎡,新型建材占25%以上的减半收取。 危改优惠50% 津政办发(1992)1号 墙改基金 津政发(2002)41号 散装水泥专项资金 0.6—0.72元/㎡ 砖混的0.6元/㎡;框架的0.9元/㎡;钢结构0.48元/㎡;钢混0.72元/㎡ 地下管线工程按造价的2.3%,其它工程按建安造价的1%,最高不超过12万最低不低 1—2.3% 危改优惠50% 津政发(1995)13号 工程档案保证金 于4000元，档案移交归档后全部归还。 工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11% 0.02—0.11% 设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%,中标方40%。 津价房地(2001)115号 招标服务费 建安设备：按投资额的0.02%。 津价房地字(1994)156号 0.21‰ 中标价的0.21‰,发、中标单位各50%。(仅施工合同审查) 工程合同审查费 津价房地(2001)481号 受建设单位委托，编制工程标底，按招标程序提供招标组织服务工作，中标后协议 津价房地(1998)488号 0.01—1.0% 招投标代理服务费 起草工程合同及文件。(一般包括标的编制的为标的的2‰、否则为1‰) 津价房地(2002)496号 ①按工程概(预)算0.06—2.5%收费②按参与监理工程年度平均人数3.5—5万元/人· 国家物价局、建设部价费字 工程建设监理费 见文件 (1992)479号 年计取。以上二项均不宜采用，可双方商定其它办法计取。 住宅：165元/ 津价房地字(1996)312号 住宅按建筑面积165元/㎡,大型公建按地区类别和建筑功能依照建筑面积200—280 危改按70%计取同时可 市政大配套工程费 ㎡;公建：200 津价房地字(2004)234号 元/㎡计取。外环线内56片及外环线外5公里以内按190元/㎡收取。 分三次交纳 津价房地字(2004)279号 —280元/㎡ 危改项目凡用于还建 非经营性公建建设 用于住宅小区内的非经营性公建的配套建设费用、文件卫生、行政管理、市政公用 70元/㎡ 津价房地(1997)96号 原地居民的建筑面积 费 设施、社区服务设施(地名标志费0.7元/㎡应减除) 免除费经营性建设费 4000元/处 按小区每处(每个地名)4000元/处计收 地名标志公告费 0.3—0.4元/㎡ 物业招标服务费 小于50万㎡,0.4元/㎡;50—100万㎡,0.35元/㎡;大于100万㎡,0.3元/㎡ 津价房地(2006)10号 应由开户银行出据，也可由担保公司出具，其收费为：最低标按标价的15%记取收费基数；百分评标的按标 价的10%记取收费基数。合同标的在100万以下的按基数×2.4%/年；100万—500万的按基数×
2—2.3%/ 投资担保 建市(2004)137号 年；500万—1000万的按基数×1.6—1.9%/年；1000万—1500万的按基数×1.3—1.5%/年；1500万以上的 按基数×1.1—1.2%/年。 建设工程规划执照 费
指南P331
指南P339 续四P45
续三P79 续五P255 续五P295 续三P86
指南P322 续四P172 续一P43 续三P174 指南P371 续四P140 续二P61 续四P55 续一P124 续一P50 续五P291 续五P308 续一P65
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