Eij=
V/Max[V]ΛΛ当V为正向指标时□Min[V]/VΛΛ当V为负向指标时
ij
j
ij
j
ij
ij
（1）
方法得出珠三角地区各城市房地产投资环境综合得分。计算公式
为：
n
式中：Eij为i评价对象j评价因子的标准化值，Vij为i评价对
Fi=ΣFij.Wj(2)象j评价因子的实际值，Max[Vj]为j评价因子实际值的最大值，j=1
Min[Vj]为j评价因子实际值的最小值。式中：Ei为i城市房地产投资环境的综合得分，Fij为i城市j
4.综合得分计算因素的标准化值，Wj为j因素的权重。计算结果见下表2。根据确定的指标权重和各指标标准化值，采用线性加权求和表1珠三角地区房地产投资环境评价指标权重值
指标权重指标权重指标权重指标权重
表2
P10.0141P120.0130P230.0079P340.0384广州
P20.0171P130.0218P240.0365P350.0242
深圳0.81700.67450.45720.81580.69082
P30.0209P140.0249P250.0217P360.0329
P40.0069P150.0140P260.0217P370.0329珠海0.47260.57100.47660.82570.55145
P50.0084P160.0140P270.0129P380.0233佛山0.61150.56960.36330.77870.56424
P60.0103P170.0314P280.0308P390.0233惠州0.45830.52200.22610.79290.46847
P70.0127P180.0222P290.0353P400.0219东莞0.59870.70490.36230.72580.59053
P80.0136P190.0352P300.0218P410.0110
中山0.51480.49350.32870.76600.50006
P90.0272P200.0254P310.0162P420.0944
P100.0183P210.0281P320.0128P430.0315江门0.42470.57100.29650.78780.48708
P110.0109P220.0123P330.0305P440.0157肇庆0.34290.53290.22480.69110.41799
珠三角地区房地产投资环境评价结果
0.80330.71800.69240.89700.76601
经济环境基础设施社会环境自然环境综合得分排序
二、结果分析
从各子系统得分情况来看，各城市经济环境得分差异显著，深圳、广州两市的得分明显高于其他城市，深圳、广州的得分在0.8以上，而珠海、江门、肇庆的得分在0.5以下；各城市基础设施得分相差不大，得分最高的是广州，为0.7180，得分最低的是中山，为0.4935；各城市社会环境得分普遍不高，除广州外，其他城市的得分均在0.5以下，特别是惠州、江门和肇庆的得分仅0.2多；各城市自然环境得分普遍较高，所有城市的得分都在0.6以上，最高的是广州，为0.8970。
从综合得分情况来看，各城市得分从高到低依次为广州、深圳、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、江门和肇庆。根据该评价结果，可以将这9个城市划分为三类。第一类：得分在0.6以上，定义为房地产投资环境优，包括广州、深圳两个城市，这2个城市的投资环境明显优于其他城市，其中广州又优于深圳，这是因为它较深圳具有更优越的区位优势和更好的社会环境。第二类：得分在0.5~0.6之间，定义为房地产投资环境较优，包括东莞、佛山、珠海、中山4个城市，这4个城市的地理位置较优越，经济发展水平较高，社会环境较好，但与广州、深圳相比尚有较大差距，因此，整体投资环境要逊于这2个城市。第三类：得分在0.5以下，定义为房地产投资环境一般，包括江门、惠州、肇庆，这3个城市的地理位置一般，处于珠三角外层，经济发展水平相对较低，基础设施和社会环境相对较差，因此整体投资环境一般。□
注：本文获广东省自然科学基金(8152408801000002)和
广东海洋大学博士启动基金(0912082)资助。
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作者简介：周飞(1978年-),男,广东海洋大学农学院讲师,主要从事土地经济与管理、房地产经营与管理研究。
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