特殊处理，应说明原因或依据；④其他需要特殊说明的问题。
5、估价方法。
⑴选用基本规定：（估价报告）[简要说明估价中采用的主要方法、方法选择的依据。本标准推荐使用而未选用的方法应说明不选用的理由][除符合本标准规定的特殊情况外，每项估价所选估价方法应不少于两种]（估价技术报告）[除符合本标准规定的特殊情况外，每项估价所选估价方法应不少于两种，并说明估价方法选择的依据。对本标准推荐使用而未选用的方法或选用本标准中明确“慎用”“不宜使用”的方法，应说明理由]
⑵从不同用途角度选用估价方法的规定。“估价人员应针对不同用途土地的价格形成特征，选择适宜的两种以上方法，正确把握各类用地的估价技术要点。
评估少有交易，市场化程度极低且土地收益难以显化的特定用途土地价格，在省级以上土地估价行业协会专家论证的基础上，可以选择一种适宜的主要估价方法，并应在报告中充分披露，附具专家论证材料。”
①住宅用地
a)评估住宅用地价格宜选择市场比较法，并至少另辅一种适宜的估价方法；
b)对位于中心城区的住宅用地，不宜采用成本逼近法；
c)对投资待建的住宅用地，可选择剩余法； d)对位于城镇规划区外零星分布的住宅用地，可选择剩余法；
e)对新开发土地，可选用成本逼近法。 ②工矿仓储用地
a)评估工矿仓储用地价格，宜选择市场比较法，并至少辅以另一种适宜的估价方法；
b)如缺少市场可比案例，可酌情选用成本逼近法与公示地价系数修正法；
c)对租赁性工矿仓储用地，宜选用收益还原法； d)对投资待建的工矿仓储用地，可选用剩余法； e)对位于中心城区的工业仓储用地，不宜采用成本逼近法。
③商服用地
a)评估商服用地价格宜选择市场比较法或收益还原法，并至少另辅一种适宜的估价方法；
b)评估商服用地时，慎选成本逼近法与公示地价系数修正法；
c) 对中心城区的商服用地，不宜采用成本逼近法；
d)对已建在用的商服用地，首选收益还原法；（宜） e) 对投资待建的商服用地，可选择剩余法。 D、公共管理与公共服务和交通运输用地评估 a)评估公共管理与公共服务和交通运输用地价格，宜选择市场比较法，并至少辅以另一种适宜的估价方法；
b)如缺少市场可比案例，可酌情选用成本逼近法与公示地价系数修正法；
c)慎用收益还原法与剩余法。
⑶从不同权利特征角度选用估价方法的规定。“估价人员应针对不同权利特征对土地价格的影响，选择适宜的评估方法，正确把握不同权利土地价格评估技术要点。
评估相对完整或无特殊限制的土地权利价格，应在主要评估方法中选择两种以上适宜的评估方法，评估划拨土地使用权、地役权、单独设立的地下或空中使用权等不完整或严格受限的土地权利价格，在省级以上土地估价行业协会组织专家论证的基础上，可以选择一种适宜的主要评估方法，并应在报告中充分披露，附具专家论证材料。”
第四部分 附件
增加：比较案例照片、现场查勘记录表（现场勘
查估价师签字）、估价师现场查勘照片。
土地证和房产证等权属状况材料需要验证原件，由估价机构盖章。 四、修订内容比较
《城镇土地估价规程》（国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会） 引言 章节结构 2014年版（GB/T18508-2014） 2014-07-24发布，2014-12-01实施 按现行法律法规修改；对集体土地所有权永久性取得改为“征收” 章节第3章 术语和定义 增加 附录C 基准地价成果图示 附录D 现场勘查用表 章节 删减 章节“估价原则”移入第4章内容“总则”；“基准地价系数调整 修正法、路线价法的应用”移入第6章“主要估价方法”；第9章“不同用途土地价格评估”列出公共管理与公共服务用地、交通运输用地用途评估。 名称第2章 规范性引用文件 第2章 引用标准 变化 第5章 价格影响因素 第4章 估价原则及价格影响因素 第6章 主要估价方法 第5章 基本估价方法 第8章 宗地地价评估程第7章 宗地地价评估 序 第9章 不同用途土地价格第8章 主要用途土地价格评估 评估 第10章 不同权利状态下第9章 其他权利土地价格土地价格评估 评估 第1章 范围 表述本标准适用于城镇、独立本规程适用于城镇、独立工变化 工矿区范围内的建设用地矿区及开发区范围内的建“基准地价”和“宗地地设用地“基准地价”和“宗价评估” 地地价评估” 第2章 规范性引用文件 GB/T 18507城镇土地分等TD/T1001-1993地籍调查规定级规程 程 GB/T19231土地基本术语 GB/T21010-2007土地利用现状分类 TD/T1001-2012地籍调查规程 TD/T1009-2007城市地价
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2001年版（GB/T18508-2001） 2001-11-12发布，2002-07-01实施 根据《城市规划法》、《房地产管理法》、《土地管理法》制定本规程 附录D 名词解释 附录C “基准地价评估用表”部分内容 附录B 市场比较法原理及公式演变 “基准地价系数修正法、路线价法”列在第7章“宗地地价评估” 第8章“主要用途土地价格评估”列出综合用地评估。