按照建设地区环境功能，建设项目所在区域为2类区标准，项目周围基本无环境敏感点，确定本次噪声评价等级为二级。
根据声环境评价工作等级和项目噪声源可能影响的区域，评价范围确定为小区边界外1m处。
环境影响预测及拟采取的主要措施与效果： 1.7、主要污染源及防治措施分析 （1）废水
本项目建成后，排放废水主要为小区居民的生活污水，其产生量为28.17万m3/a，污水中的主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮等，排放浓度分别为COD：330mg/L，BOD5：170mg/L，SS：250mg/L，NH3-N：30mg/L。排放量分别为COD：92.96t/a，BOD5：47.89t/a，SS：70.43t/a，NH3-N：8.45t/a。本项目污水各类污染物排放浓度均满足GB8978—1996《污水综合排放标准》中三级排放标准。
本项目废水通过城市污水管道进入长春南部污水处理厂集中处理，处理后废水可达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》中一级A标准，废水排入永春河。
（2）废气
项目建成后，冬季取暖用热采用集中供热，无锅炉烟气产生，商用房及小区居民厨房使用天然气作为炊事用热，属清洁燃料，燃烧后产生CO2和水蒸汽，采取抽油烟机排风后，经楼内统一烟道外排，不会对周围环境造成影响。因此，本环评仅对汽车尾气、厨房油烟及垃圾站异味对环境空气质量的影响进行预测分析。
1）汽车尾气
项目建成后，地上停车场汽车尾气经空气稀释后，浓度自然降低；地下车库中设置机械送排风系统，废气拟通过2.5m高的排风管排入大气，通风口设在小区四周的绿化带内，废气经空气稀释及植物净化后，不会在局部区域形成高浓度区，且通过距离衰减后，对小区内外空气环境产生影响较小。
2）厨房油烟
本项目建成后，居民住宅厨房将产生油烟，经各户厨房抽油烟机处理后，由楼内统一排烟道通过屋顶排入大气中，对周围环境空气影响较小。
商业用房出售后，部分从事餐饮行业将产生油烟，通过油烟净化器及统一规划的烟道排放，烟道布置在临路的设有公建用房的楼栋内，沿墙体布置，高出楼顶。本项目烟道设置情况还未确定，建设单位已经出具相关证明。见附件。通过上述措施将商业用房可能产生的环境影响降至最低，避免影响居民的正常生活。
3）垃圾站异味
本项目居民的生活垃圾暂存于垃圾站中，生活垃圾在堆存、运输过程中会散发出较难闻的恶臭气体。为减少恶臭对周围环境的影响，应做到垃圾及时清运，尽量缩短生活垃圾在收垃圾站中的堆存时间。
（3）噪声
本项目主要噪声源为二次供水水泵、换热站机泵及出入小区的机动车等，拟采取以下减噪措施：
1）应尽量选用低噪变频设备，水泵及换热站机泵基础做减震处理，以便有效缩小噪声影响范围，减轻噪声对周围声环境的影响。
2）在设备选型上充分考虑设备噪声水平，尽量选择噪声低的设备。
3）换热站位于地下室独立的公建用房内，供水水泵应安置于地下室，并修建隔立的隔音间，隔音间要选用隔声及消声性能较好的建筑材料，操作室采用双层复合板、双层隔声门及门窗密封装置，减轻噪声对操作人员的危害和对环境的影响。
4）维持设备处于良好的运行状态，加强对高噪声设备的管理和维护。随着使用年限的增加，有些设备噪声可能有所增加，应在有关环保人员的统一管理下，定期检查、监测，发现噪声超标要及时治理。
5）在泵房边界周围适当建绿化带，可有利于对噪声的削减。
6）项目建成后应在泵房四周多种植树木，设立绿化防护隔离带，在树木选择上，种植生命力较强，有较好的净化空气能力，适应性强的树种，这样不仅可以美化环境，而且可以降低噪声对环境的影响。
7）加强小区内交通管理，对进出小区内车辆采取限速、禁止鸣笛等措施，同时在小区内设立交通警示牌，以便更好的管理进出车辆，尽可能降低交通噪声对周围声环境的影响。
（4）固废物
本项目固废物主要为生活垃圾及商用房废包装物。生活垃圾产生量为2840t/a，每天清晨由小区公共设施人员将垃圾收集至小区垃圾站中，再由市政环卫部门统一集中清运，送至城市垃圾填埋场填埋处理，对环境不产生二次污染。
根据《固体废物污染环境防治法》及相关环境管理要求，固体废物的堆积、贮存必须采取防扬撒、防流失、防渗漏等污染防治措施，因此，垃圾站的建设应按照GB18599-2001《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》的要求进行，要有盖有底，并且防渗。
综上所述，本次工程固废经上述治理和综合利用处理后，均能得到有效处置，不会对周围环境产生大的不利影响，评价认为工程所采取的固废治理和综合处置措施是合理的、可行
的。
1.8、环境经济损益分析结果
为了确保项目施工期和运营后产生的废水、噪声、废气、固体废物符合国家有关排放标准及主要污染物排放总量控制的要求，创造良好的生态型居住环境，根据环保“三同时”原则，本项目环境保护工程投资估算见表2。
表2 项目环境工程投资估算一览表 序号 施工期 运行期 工程名称 施工场围挡、防尘布、防尘网、洒水车、沉砂池、垃圾箱等 绿化、景观及生态建设 垃圾收集点、小区垃圾收集装置、器具 公用设备噪声防治 加宽绿化隔离带，外墙采取隔声材料，临街建筑物真空塑钢窗等 地下停车场噪声治理 地下停车场通风换气系统 专设排烟道 合计 资金（万元） 60 650 3 20 42 6 25 55 861 由表2可知，本工程建成后新增环保投资可确保小区内污染源达标排放，大幅度削减污染物排放量，使本项目所带来的环境影响降至最小，因此，环保投资是可行、合理的。
1.9建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 住宅小区的管理：
（1）保护公共楼道的干净与整洁，公共楼道不得堆放和吊挂杂物，楼上住户不得向楼下抛废物或倾倒污水。
（2）生活垃圾统一分类收集、暂存在垃圾收集点中，由环卫部门清运，送至城市垃圾填埋场填埋处理；商用房废包装物由废品收购站回收。
（3）小区内的绿化、美化由物业管理办公室统一布置，协调，小区内公用场地不得擅自种植花草、树木。
（4）居民自发爱护小区内花草、树木、景点，不得擅自攀折、砍伐、种植和损坏，不得在树上晒衣物或挂其他物品，不得践踏草坪或在绿地内停置车辆，堆放、抛弃杂物。
（5）加强能源的管理，节水器具的使用应达到100％。
公众参与：
2006年2月14日，国家环保总局以环发2006[28号]文件下发了《环境影响评价公众参与暂行办法》，拟建项目公众参与以该文件为依据进行。
2、公众参与的目的、作用和方法 2.1、公众参与的目的、作用
公众参与工程建设的评价是建设项目环境影响评价的重要组成部分，它可直接反映本工程建址周围地区的公众对本区域环境质量的评价，对本工程的意见和态度。由于公众是出于对自身利益的考虑而对项目建设进行评价，其结果应引起建设单位及有关环保管理部门的重视。通过解决公众关注的焦点问题，可以使项目的规划设计进一步完善和合理，从而最大程度地降低项目建设对周围地区自然环境和社会环境产生的不利影响。
2.2、公众参与形式
根据《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，本次公众参与中在网上进行了2次公示，并采取公众参与调查表的形式调查公众意见与建议。
2.3、公示及结果分析
本次环评按照《环境影响评价公众参与暂行办法》要求，建设单位与评价单位对拟建项目建设内容及公众参与先后进行了两次网上公示。
2.4、第一次公示
建设单位在确定评价单位后，于2013年12月20日至2014年1月3日进行了首次公示，公示期为10个工作日，公示截图如下：
图1 第一次公示截图
公示内容如下：
长春恒大雅苑建设项目环评公示
一、建设项目基本概况
项目名称：长春恒大雅苑 建设性质：新建
建设单位：长春京高房地产开发有限公司
建设地点：项目建设地点位于长春高新技术产业开发区超强街以东，创意路以南，丙二十五街以西，丙十二路以北地块，规划用地性质为二类居住用地。项目总占地面积为125076m2，总规划建筑面积350503.99m2，其中：住宅建筑面积277830.48m2，容积率2.5，建筑密度20.15%，绿地率19.90%。小区内设高层住宅9栋和小高层住宅4栋以及综合楼、物业管理用房、社区用房、幼儿园、商业公建、地下换热站等配套设施。项目建成后可居住居民2432户，人口7782人。
项目预计总投资80000万元，资金全部自筹。
建设工期：2014年4月至2017年10月完工，建设期43个月。
项目建设单位已委托吉林省龙桥辐射环境工程有限公司承担本项目的环境影响评价工作。
二、项目环境影响评价工作程序
（1）根据国家《建设项目环境影响评价分类管理名录》，确定环境影响评价文件类型；（2）研究国家和地方有关环境保护的法律、法规、标准文件，研究与建设项目有关的技术文件及其他文件，进行初步环境状况调查和初步工程分析；（3）环境影响因素识别与评价因子筛选确定评价重点；（4）环境现状调查及建设项目工程分析；（5）环境影响分析；（6）根据国家和地方有关法律法规、标准评价建设项目的环境影响；（7）公众参与调查；（8）给出关于建设项目环境可行性的评价结论，提出环境保护措施与建议，环境影响评价文件的编制。
三、项目主要环境影响评价工作内容
（1）总则；（2）建设项目概况及工程方案（3）工程分析（4）建设项目周围地区环境概况（5）环境影响预测与分析（6）环境污染防治措施及建议（7）效益分析（8）公众参与（9）环境管理与监测计划（10）评价结论
四、本项目征求公众意见的主要事项
（1）您对项目所在区域环境空气质量是否满意？ （2）您认为本项目主要影响的环境因素为什么？ （3）您认为本项目对环境的影响程度多大？ （4）您认为外环境对本项目的影响是否可以接受？