第8页 共53页
别名：无
描述：管理人员统计客户信息，方便客户找到房屋
定义：客户信息=客户编号+客户姓名+客户性别+客户身份证号+客户电话+客户地址+
民族+年龄+建档日期+备注
位置：对客户信息给予录入,供管理员查询使用 ⑶ 名字：收费标准 别名：无
描述：对不同的房屋收取中介费用的标准
定义：收费标准=编号+房屋类别+户型+房型+装修+收费金额+标准说明+制定人+制定
时间+备注
位置：供中介机构记录中介费用的标准信息 ⑷ 名字：日常信息 别名：无
描述：对中介机构日常信息的发布
定义：日常信息=编号+信息内容+发布时间+发布人+发布单位 位置：供管理单位发布日常信息和用户查询日常信息使用 ⑸ 名字：售房信息 别名；无
描述：对售房信息的发布
定义：售房信息=信息编号+房屋编号+地址+房屋面积+房屋类别+房型+户型+装修+房
屋朝向+房龄+设施+发布日期+发布人+建档人+建档时间+楼层+楼号+坐落+客户编号+客户姓名+售房价格+有效时间+房屋状态+备注 位置：供用户查询售房信息 ⑹ 名字：租房信息 别名：无
描述：中介机构对租房信息的发布
定义：租房信息=信息编号+房屋编号+地址+房屋面积+房型+户型+装修情况+房屋朝
向+房龄+设施+发布日期+发布人+建档人+建档时间+楼层+楼号+坐落+客户编号+客户姓名+租房价格+有效时间+房屋类别+房屋状态+备注 位置：供用户查询房屋租赁信息 ⑺ 名字：求租房信息 别名：无
描述：对求租房屋信息的录入
定义：求租房信息=信息号+发布人+发布日期+编号+地址+客户编号+客户姓名+面积+
户型+房型+楼层+楼号+类别+求租价格+房龄+朝向+装修+有效时间+坐落+设施+房屋状态+备注
位置：供中介机构对求租房录入发布
第9页 共53页
⑻ 名字：求购房信息 别名：无
描述：对求购房信息的录入
定义：求购房信息=信息号+发布人+发布日期+编号+地址+客户编号+客户姓名+面积+
房型+户型+装修情况+楼层+类别+求租价格+房龄+朝向+有效时间+坐落+设施+房屋状态+备注+状态
位置：供中介机构对求购房信息录入发布 ⑼ 名字：费用管理 别名：无
描述：对需求客户看房收取费用的管理
定义：费用管理=收费编号+房屋类别+客户编号+客户姓名+房屋编号+收费人+收费时
间+收费金额+收费单位+房型+户型+装修+备注
位置：供中介机构记录费用收取信息 ⑽ 名字：承租房信息 别名：无
描述：对需求者看中的出租房屋信息的管理
定义：承租房信息=编号+房屋编号+业主编号+业主姓名+户型+房型+装修 位置：供中介机构记录看出租房相关信息 ⑾ 名字：承购房信息 别名：无
描述：对需求者看中的出售房屋信息的管理
定义：承租房信息=编号+房屋编号+业主编号+业主姓名+户型+房型+装修 位置：供中介机构记录看出售房相关信息 ⑿ 名字：用户信息
别名：无
描述：对不同用户信息的管理
定义：用户信息=用户编号+用户姓名+角色+用户密码 位置：不同权限用户的用户简单信息 ⒀ 名字：功能管理 别名：无
描述：对系统功能的管理
定义：功能管理=功能编号+功能名称 位置：系统管理员管理功能，并授予功能权限 ⒁ 名字：用户权限 别名：无
描述：对不同用户权限的管理
定义：用户权限=功能编号+功能名称+权限读+权限写
第10页 共53页
位置：授予不同角色用户不同的权限 ⒂ 名字：数据管理 别名：无
描述：数据备份的管理
定义：数据管理=序号+备份时间+备份文件名+备份路径+操作人 备注：无
二手房租售系统的数据流分量（部分） ⑴ 名字：房屋编号 别名：无
描述：唯一地标识房屋信息表中一个特定房屋的关键域 类型及宽度：字符型，50位 ⑵ 名字：客户编号 别名：无
描述：唯一地标识客户信息表中一个特定客户的关键域 类型及宽度：字符型，20位 ⑶ 名字：收费标准编号 别名：无
描述：唯一地标识收费标准信息表中一个特定标准的关键域 类型及宽度：字符型，20位
第11页 共53页
3 系统设计
系统设计是确定系统的具体方案，基于中介机构的实际情况和运作环境考虑，本系统采用三层结构设计，三层结构包括应用程序服务器，远程数据库服务器，客户应用程序这三层。
3.1 系统总体功能结构
二手房租售管理系统是对二手房屋租售信息进行管理，涉及到房屋信息、客户信息、中介费等信息的管理，中介公司的主要业务是房屋买卖、租赁、和咨询，信息来自客户， 二手房租售管理系统主要提供如下管理功能：
⑴基础信息管理：包括数据录入、修改和删除。录入：要建立房源、客户、买卖、租赁信息库，在房源信息库中主要有房屋名称、地段、房型、朝向、面积、房屋设施、价格等信息。客户信息库存客户的姓名、联络方式等，收费信息库存了收费金额、收费日期、标准说明等，数据添加、修改和数据删除是对数据库的正常维护。
⑵信息查询：信息查询功能主要为客户提供中介公司信息查询、房源信息查询（包括出售房或出租房的房型、地段、朝向、面积、设施、价格等信息的查询），需求客户可以查询到符合条件的房源信息，业主也可以查询求租房信息或求购房信息。
⑶业务处理、统计：这一部分功能是对业务处理统计、信息进行分类统计，包括看房中介费用的收取信息、可以打印输出、为客户提供方面、快捷的查询方式，也为领导了解公司的运作情况提供方面。
⑷系统管理：系统维护功能要为系统正常运行提供服务，包括用户权限的设置、数据管理、用户密码等。
⑸帮助：关于本系统的帮助文件和关于。 系统功能图如图3.1所示：
第12页 共53页
房屋信息 客户信息 收费标准 日常信息发布 租房信息查询 售房信息查询 求购房信息查询 求租房信息查询二手房租售管理系统 求购房信息查询 业务处理 费用信息管理 费用统计 功能管理 系统维护 用户权限 数据维护 用户密码 帮助 关于 基本信息 信息查询 帮助 图3.1 系统功能结构图 3.2 系统数据模型设计
3.2.1 数据概念结构设计—E-R图
E-R图（实体-关系图）提供了表示实体、属性和联系的方法。 ⑴实体型：用矩形表示，矩形框内写明实体名
⑵属性：用椭圆型表示，并用无向边与其相应实体连接起来
⑶联系：用菱形表示，菱形框内写明联系名，并用无向边与其有关实体连接。 本系统采用E-R图的方法进行数据库概念结构设计。涉及到实体及实体间的关系如图所示。实体分别为房产中介公司为客户提供的出租（或出售）房源信息、出租（或出售）