四通廊：强调银河商城与文化休闲、商业区与住区的视线联系。
同时结合各主要景观街区规划设计节点建筑和绿化景观空间。并在本区域规划形成标志性建筑，分别为星级酒店，大型购物中心。
城市空间体系
本区的城市空间体系分为开放空间、半开敞空间、封闭空间三种类型。开放空间指商业开放空间和街道开放空间。半开敞空间指休闲半开敞空间和住区半开敞空间。封闭空间分商业室内空间和住区院落空间。这些不同类型的城市空间，体现了旧城区空间品质和个性，为市民提供丰富多采的城市功能空间及公共活动场所。
商业开放空间：通过商业步行街区的入口广场、步行街、水广场形成开敞和内院空间。
道开放空间：规划区内道路作为街道开放空间，随着道路宽度线形、断面、绿化、铺地和两旁建筑形态的不同产生不同的街景，体现商业街区品位，不仅成为人们交通来往的空间，同时也是休憩交往最频繁的场所。
休闲半开敞空间：是本区最生动、最具历史记忆的半开敞空间，是市民游览、交往、娱乐的最佳场所。
住区半开敞空间：结合住区中心绿地和摄取服务中心，创造尺度宜人，相对独立的空间格局，满足安置居民的高品质生活的需求。
街道开放空间：规划区内道路作为街道开放空间，随着道路宽度线形、断面、绿化、铺地和两旁建筑形态的不同产生不同的街景，体现商业街区品位，不仅成为人们交通来往的空间，同时也是休憩交往最频繁的场所。
商业室内空间：商业室内空间是市民购物消费的最佳场所
住区院落空间：商业街区内的住宅组团形成内向型的居住院落空间，形成闹中取静的空间形态
公建配套分布 ·教育设施 中山路小学一所 ·社区服务中心
服务半径500米，不横跨主干路，结合小区入口布置。
·公厕
服务半径300米，覆盖率达到100%。尽量沿主要道路设置，并结合居住区的出入口。在商业步行区和休闲商务区应结合公共设施建筑
布置公共厕所。 ·垃圾收集站
服务半径200米，在满足服务半径的前提下，结合居住区的出入口设置，方便居民使用。
高度控制分区
本区高度基本上控制在100米以内，形成中心商业轴线建筑高度较底，城市住区建筑高度居中，地块四个交叉口地区高度最高的控制原则。着重城市山水轴线的通透性，保证凤凰山体的景观至高点的高度要求。
如果最终答案要通过所有数据的明确积累，那只能是认识论的幻想;如果事实论的清单由于变化和过时总是不能完结，那么科学的城市规划展望就等于是一种科学的理想;我们试图通过现实化的整体与动态化的未完成目标之间的拼合，以实现城市的有机更新和生长。
1、商业区域
·现状简析：本区域的商业受旧城商圈辐射和自身银河商城的影响而成。其中重点地段为银河商城。银河商城为南北贯穿本区域的一个大体量建筑，并在一定范围辐射，形成一定的附属商业量，其内容以小商品市场为主，直接导致其作为本区域商业发展主动力地位的没落，在造型和空间布局上亦不能满足现代商业活动需求的各方面要求。
·规划演进：通过对当地消费偏好、消费行为、出行方式、消费能力的调研，组合现状区域特点，得出本区域为商业活动供给方所要提供的区域特征造型和空间布局方式。解析未来商业空间环境发展的趋势，银河商场将由单一的商业内容向多元化步行街区发展。在造型上保留银商场的部分传统记忆，并考虑消费的心理，拼贴新的功能区块，以扩大针对的目标市场群体，采用柱廊形式，玻璃体连廊运用及建筑实体的高低错落，就此形成鲜明的个性和强烈的风格，在空间上，改变单独商城和狭小街巷模式，布置广场和多个大体量的购物体，最终达到造型的新颖性和空间的适宜性。
具体改造策略： （1） 拆迁措施：
原商城为南北走向的长条形体块，分三段，相互之间由平台搭接，体量较长，相对而言，进深较窄。方案将中间部分拆除保留原有柱网结构，使其成为整个区域的核心集散广场，同时使得原先的狭长体量感减弱，反而产生一种向心感。原建筑两端保留，并将平台处理为连接中心广场的交通空间，使得人们对沿街的记忆保存下来。
（2） 业态置换
将原商城一、二层市场改建为专门店形式，提高商业区的整体档次。 （3） 立面处理
对原保留建筑的沿街墙面铺设土灰色面砖，设置楼层见的横向深色线条。侧面的白色面砖置换为土灰色面砖，设置横向深色线条，并将铁窗外罩和雨棚拆除。加大骑楼进深，并连成一体，下面可设置休闲茶座或购物者休息座椅。突出侧面立柱构件，颜色与墙体有所区分。 （4）
功能处理
对原保留建筑的三、四层住户的处理方法，建议搬迁，改为库房。 （5） 内部空间重新装饰
采光中庭材料替换，将有机塑料板改为蓝色有机玻璃。空间分隔的优化处理，将原两个摊位墙体打通，合为一个专卖店。实体扶手改为钢加玻璃形式，使狭窄的空间变得空透。内墙面色调也以灰色为主。室内步行系统的设置取消中庭的临时摊位改地面铺砖，过道进行清理。
2、休闲区域
·现状简析：本区域自身休闲空间匮乏，规划将浙江省真空设备集团有限公司搬迁后遗留的部分厂区作为休闲区域的主体。现状厂区建筑以生产车间为主。在造型上有一定的时间特征和形体的特殊性，在空间上以内部道路为界，明显划分出方整地块呈开敞状，且绿化较好，环境相对优良。
·规划演进：针对厂区本身的特殊性，以及人在进行休闲活动时的心理需求，得出规划休闲活动所需的场所。在造型上，建筑体保留部分厂区的形态记忆，在此基础上拼贴具有现代感的建筑造型，例如玻璃体的运用，在视觉上造成较强对
比，达到新奇效果，增强对休闲主体的吸引力；在空间上，保留并利用厂区现有的部分绿化，并和建筑体共同界定出开敞空间和半开敞空间，既为主动式休闲的人群提供相对私密的多层次多方位场所，亦为被动式休闲人群提供驱疲解乏、随机交往的场所，并且通过玻璃体和通道的设置为这二者随时的模糊转化提供过渡空间。最终达到能为休闲人群提供怡然空间和释放区域的效果。
3、居住区域
·现状简析：本区域居住主体多为当地人，并在本区内从事生产劳动，人员构成决定了居住形态的单一色彩偏作。以低层次为主，大量采用底商上住的混合模式，住宅建筑相互作用形成整个居住区域的空间乏味，呈组合道路的条状，几乎无住区所需的基本活动空间。
·规划演进：对较新的汇都苑进行保留，周边一定范围的居住建筑造型与之相协调。针对商住混合模式的问题，规划提出商住分离形式，既在底层商业的造型上有所变化，又能提高整体居住的档次，并且适当的布置小高层，从对建筑使用的需求和造型上都更加多样化。在空间上围合出居住者所需的私密空间，由此形成较强的归属感。最终提高居住档次。
1、商业步行街区
·现状简析：现状的商业街道以银河商场两侧的街巷为主，辅以银河商场辐射开的住区底层商业街，整个空间都呈现直线状，无变化，空间尺度较适合人行，但目前人车混行，并与银河商场部分物流相冲突，交通组织不力。
·规划演进：商业街区的空间组织的目的是为解决人的问题，由此规划将整个商业街区设计为住步行，在空间尺度的把握上均体现以人为本的主要思想。除了设置传统的通透流线的空间形式外，着重设计了对人更具吸引力的一体化的复合步行系统。通过复合步行空间的处理，使商业更具吸引力，又对人的行进分流和引导，丰富人的购物体验，从而带动整个商业街。带动整个商业街区的繁荣。拆除部分银河商场，形成复合步行空间中人流集散和转换的广场空间。最终达到交通流畅，视线丰富的效果。
2、休闲街道
·现状简析：现状没有相对完整的休闲空间，故无专门的休闲街道的形成。而人进行休闲活动所使用的街道往往是和道路及商业街道相结合。
·规划演进：继承商业步行街道以人为本的设计理念，规划休闲街道体现人性化的空间其不同于商业街道的由建筑退让（拆除银河商场部分建筑）形成的，而是由休闲建筑和绿化环境拼贴后共同划定的，空间上富于变化。其亦采用步行为主的通行方式，顺利结合商业步行街,从区域外部――休闲――商业提供一个过渡空间。
3、住区街道
·现状简析：现状居住模式决定了现状住区街道的单调乏味，多呈直线形式，没有承担起过渡商业开敞空间和居住私密空间的责任。
·规模演进：规划居住的造型及空间布置形态的确定使得住区街道承担了本身的责任即分割和引导空间，此外低层商业界面与住区的分离，让住区街道拥有了新的功能，在街道宽度的设计上有了自身的特点，最终住区街道在通而不畅的基础上，更突出了景观性和实用性。
1、外部边缘
·现状简析：现状本区域外围四条城市道路相互形成的交叉口周边建筑的功能不一，在客观上造成建筑对交叉口退让空间的参差不齐。基于相同原因，各条道路的沿街立面也存在比较凌乱的状况。
·规划演进：在交叉口退让上，保持与临街面退让的协调统一，并在交通集散集中区域进行适当的放大处理。沿街立面均呈现两边向中间由高到低的过渡，整体上表达出节奏感和韵律感。并且由于该地块处于旧城区，在整体高度上不宜过高，规划只在交叉口的节点上作了一定量的拔高处理。
中山路具体改造策略： 1.改造目标：
延续原有商业格局，着力塑造以银河商城为中心的商业步行街的主入口广场。提升道路的文化商业品味。
2.改造细则：
（1）强化本道路作为商业街的功能定位，规划道路宽度为28米，其中规划道路人行道宽度为5米，规划明确两侧建筑后退道路红线至少为3米。使原来5米宽人行道拓宽至8米，同时结合人行道设置休息座凳等街道家具小品，提升商业街的文化气息。