龙湾湖粤西文化小镇概规方案
垃圾收集与处理
垃圾筒和废物箱：规划垃圾收集方式以上门收集为主，大型服务场所内垃圾实行定点堆放，规划要求垃圾袋装普及率达95%，沿街两旁和路口设置保洁废物箱，废物箱间距在生活服务区干道上50—80米，其它区域道路为100米左右。
垃圾中转站：规划垃圾中转站以小型为主，按服务半径500—1000米设置一个，每个容量为10吨，占地面积100平方米。
垃圾集中运至规划区外的城市垃圾处理厂进行无害化处理。 在度假区中心附近设置一处环卫设施管理用地。 化粪池及公共厕所
凡有卫生间的建筑室外都应设置化粪池，粪便经化粪池后才能排入度假区污水管道。规划在本度假区人流集中处按服务半径500—700米设置一处公厕，所有公厕均采用水冲式。
十一、分期建设与实施策略
分期设计的原则
规划从旅游可持续发展角度出发，以点线面结合、滚动发展、层次推进、分期开发为原则，结合实际情况指导度假区旅游开发建设。
项目分期建设规划
龙湾湖度假区建设计划12年，分三期进行： 近期：2017年-2022年（重点规划建设期） 中期：2022年-2025年 远期：2025年-2027年
根据前述原则和度假区功能分区安排，度假区建设总体上由北向南，再由东向西推进。
选取交通方便、成规模易见效、用地条件较完整的“休闲城会”、“小镇”片区进行首期建设；之后向外推进至“苑”、“山”、“林”、“海”片区作为第二期建设；远期则安排在“田”、“野”、“营”片区。
具体项目安排可结合开发进度及运营效果进行适当调整，各时段间具有一定弹性。参见各片区项目策划。
十二、近期开发重点与投资分析
26 -
-
龙湾湖粤西文化小镇概规方案 遵循可持续发展原则和可操作性原则，近期重点建设项目应选择突出重点休闲旅游资源的开发、商业配套设施建设类项目；应选择投资少，利用率高，投资回报率高的项目。同时注意和环境保护与治理类的建设项目，为龙湾湖休闲度假养生小镇创造良好的投资环境；投资应尽量集中，发挥规模效益。 （一）、 近期开发重点 龙湾湖近期建设区域集中在西北部的小镇、正北部的文化广场、西北部的水上高尔夫居住组团开发； 基础设施建设：主要包括土方工程、道路广场、给排水、电力电信、公厕、停车场、码头、交通站点等。 食宿接待设施：客服中心、半岛大酒店（包括国际会议中心、SPA休闲中心等在内）、商务宾馆、餐饮、会议中心等。 休闲地产：度假别墅、 湖景别墅区、观景别墅群等。 商业服务：文化购物街、美食城、主题特产街等。 绿化与环境治理：湿地公园、生态广场、湖滨护岸工程、道路绿化、公共绿地、林型改造等。 （二）、开发节奏和阶段投资概算 项目 粤西文化园 化橘红产业园 公建配套 名优中小学校 三甲级医院 五星级酒店 社区综合体 养老养生公寓 高端度假区 水体生态维护 占地（亩） 120 100 100 200 80 60 100 240 1,500 2,500 占地面积（平方） 80,000 66,667 66,667 133,334 53,334 40,000 66,667 160,001 1,000,005 1,665,000 容积率 建筑面积 1.30 1.30 1.30 1.30 1.30 1.50 1.50 1.00 104,001 86,667 86,667 173,334 69,334 60,000 100,001 160,001 预计建筑单价（元/平） 1,000 1,500 1,500 1,500 1,500 2,000 1,800 1,500 1,800 30 预计建造投资额(万元) 10,400 13,000 13,000 26,000 10,400 12,000 18,000 24,000 180,001 4,995 -1.00 1,000,005 1,665,000 27 - 龙湾湖粤西文化小镇概规方案 湿地公园（百花园） 800 532,800 532,800 50 2,664 总面积（亩） 5,800 平均预计容积率 2 十三、资金保障体系 公司自筹开发资金 广州粤明投资管理有限公司主营业务是投资、金融、理财等业务，公司核心团队来做建筑工程行业，具有20多年的建筑工程行业经验，并承建了数百个大大小小的各类工程，在珠三角等发达城市留下了多个地标性建筑。 政府投资引导 休闲小镇已经纳入广东省的国民经济发展规划和年度计划，本项目需要加大政府对旅游业的引导性投入。有关部门要优先安排旅游区水、路、电、讯等建设项目。对于区域性旅游基础设施的建设项目应积极向上级政府争取多种形式的立项支持。 招商引资 坚持国家、集体、个体、私营、外资一齐上的方针和谁投资、谁受益原则，调动各方面的积极性，鼓励在龙湾湖休闲度假养生小镇开发建设旅游项目，形成多渠道投资、多元化发展的多赢格局。 28 - -