面物业条件 店招尺寸：寛＿9米 高＿4米 橱窗：□有＿1＿个 尺寸：寛4＿米 高3＿米 店高＿4＿米 店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状 店门朝向：＿北＿（方向）；□外开 □内开 店面功能性：□储藏 □展示 店面利用率：＿80%＿（百分比）；有□试镜 防火措施：□好 □一般 □差 无死角：□有＿1＿个 □无 店面柱墙：□有＿2＿个 □无 店招可视距离：＿5米 店周围物业条件 店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车 店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿ 店前台阶：□有＿5＿阶 □无 门口休闲凳：□无 □有 门口路灯：□无 □有 距店＿5＿距店＿2＿米 米 广告灯箱位：□有＿1＿个 门口公交站：□无 □有 距店＿10□无 临店聚人气的大店：□有＿1＿个 □无 ＿米 店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角 店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米 店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分 临近经营方向：□同定位的品牌 □高档定位的品牌 □低档定位的品牌 □一般
步骤4龙泉驿区商业发展规划对本项目的影响 4.1.龙泉驿区商业整体规划
“龙泉驿区引进多个城市综合体项目”，项目涉及投资总额达100多亿元，项目包含了五星级酒店、大型购物中心、会议会务中心等多种公共功能。龙泉驿区作为2013年最受购房者关注的区域之一，区域内的大面板块、成都经开区、天鹅湖板块等板块的住宅项目开发进入白热化趋势，与此同时，龙泉驿区的商业商务配套建设
也成为与购房者生活便捷性息息相关的话题。
结论：
综上所述， 龙泉驿区住宅发展曾滞后于城南和城西，而商业配套又滞后于住宅发展，但是随着目前的政府规划方案和房地产发展，已经呈现出甩开城西、直追城南的势头。随着城东住宅市场和汽
车产业的走强，老城区商业补仓，新兴区域商业商务环境跟进，未来3年内，龙泉曾经没有大型综合体的区域形象将发生翻天覆地的变化，
成为现代化城区居住发展新样板。
步骤5 项目选址的初步选择方案
根据以上选址调研内容，结合经营目标和区域商业发展方向确定，项目选址初步方案：
方案一： 龙城一号小区附近
方案2： 川师现代花园青台山路
任务三：制作开店环境策划书
任务说明：根据任务一、任务二的相关工作内容，按照开店环境策划书的格式要求，完成一份完整的开店环境策划书。
Hour便利店 项目开店环境策划书
一、客流规律分析
（一）店前客流分析
营业收入是交易笔数与客单价这两个因子的乘积，交易笔数的形成又可以进一步分解为店铺外通行人流量、进店率和购买率之积，而店前通行人流量与商业区域的客流又有极为密切的对应关系。选址人员在客流调查测评过程中主要应关注以下几个方面。
1．
客流流量测评
（1）界定商业区域客流行进切分点 青台山路分为上中下 （2）在每个切分点上安排工作人员 上区：廖强、龚厚贤
中区：王芯、谢佳 下区：江梅、周燕伲 （3）工作人员携带的工具有 笔、纸、手机拍照 （4）根据各切分点实测情况填写商业区域客流流量实测统计表。 商业区域客流流量实测统计表 实测日期 商业区域名称 实测地点 2017.04.03 川师现代花园区域 龙城一号 江梅，王芯，谢实测人员 佳，周燕伲，廖强，龚厚贤 上午 时间 8：00—9：00 统计人数（人） 457 备注 / 记录人员 江梅，周燕伲 日期说明 实测路段 天气情况 青台山路 阴 9：00—10：00 10：00—11：00 11：00—12：00 中午 12：00—13：00 13：00—14：00 14：00—15：00 下午 15：00—16：00 16：00—17：00 17：00—18：00 18：00—19：00 19：00—20：00 晚间 20：00—21：00 21：00—22：00 22：00—23：00 2.客流构成分析
364 234 459 397 458 365 453 672 643 554 320 423 239 132 / / / / / / / / / / / / / / （1） 客流的性别比例 7:3 （2） 客流的年龄层次 家庭主妇 ，上班族，学生族 3.消费者的出行方式与行进状态
步行（散步） 4.客流的聚集点
小区门口，小吃一条街 （二）周边居民数量测评